2011年江阴万达广场市场推广概念提案_上.pptVIP

江阴万达广场2011市场推广概念提案 杭州元成价值 Jan.2011 Hello,Wanda 万达您好！ —来自杭州元成的自我介绍— 关于我们 元成价值 杭州元成价值为杭州房地产市场新锐策划、代理机构，创立于于2006年。 我们成立公司的时间并不长，但是 我们从事这个行业长达十年 我们服务过许多全国性的知名房地产企业与浙江本土的大型开发商，如万科、绿城 在大连，我们与亿达集团曾长期而密切地合作 毫无疑问，我们积累了丰富的从业经验，并拥有一批成功案例 我们并非声名煊赫，但是 我们正在服务许多知名企业集团，甚至不简单限于传统地产行业，如复星集团、阿里巴巴（淘宝城）、复地集团 我们也拥有操作国际、国内顶级的大型文化艺术跨界活动的成功经验，在2010年，我们为著名文化艺术项目——亚洲的生活态度，策划操作了两场高端活动：亚洲的生活态度参展第12届威尼斯建筑双年展新闻发布会和新富春山居图创作启动仪式 在浙江，我们拥有操作城市综合体——复地·复城国际的成功案例 目前，我们已与由复星集团、富春控股联合发起的浙商建业，结成战略合作伙伴 世博芬兰国家馆 一座万达广场 一个城市中心 万达广场 江阴未来的城市中心？！ 整体推广策略思考 Part.1 Strategy and Thinking A 城市区域及项目定位 城西新城·城市T台 都市休闲、城市行政办公、居住为一体的现代化中心区域 一个全新的“城市副中心” 万达 选择 江阴 城西新城 城西新城，总占地面积约为10平方公里，东临锡澄运河，南到芙蓉大道，西至西外环路，北至滨江路，并距江阴市商业步行街仅不到1公里。 同时，以生态宜居为基础，现代商业、主题游憩、传媒创意、金融为特色服务职能的魅力城市最佳实践区和江阴都市副中心，成为江阴中心城区的一个必然组成部分。  09年，是江阴城西组团的战略启动年，为了更好的完善和提升城市板块整体素质和各项功能，江阴市政府大旗一挥，城市副中心的建设战略全面启动。核心目标是将城市副中心建成为集都市休闲、城市行政办公、居住为一体的现代化中心区域。 From 西郊镇 To 城西新城 确立市民对政府规划实际实施的信心 确立万达广场对整个城西新城拉动的地位 确立城西新城“江阴生活之城”的城区定位 地段属性 确立之一 If 城市T台 PK 城市客厅 基于该规模城市短期内形成两个商业中心的较小可能性 区域居住成熟度的比较 更体现城市生活品质的生活氛围比较 商业物业的价值比较 地段属性 确立之二 功能定位之别 城市客厅 江阴城市客厅规划始于2006年，历经多年发展已渐趋成熟。 拥有众多的行政事业单位，功能定位上以居民向往的体验区、江阴经济社会发展的展示区、江阴未来发展理念的标志区来满足市民的生活体验、以及城市对内对外的经济、文化交流的综合需求 作为江阴规划中的城市CBD，城市客厅的功能更集中体现整座城市的行政、商务、金融、体育文化中心职能。 城市T台 城西新城的全力建设阶段始于2009年城西投资开发有限公司的成立。 核心定位为以生活服务为主的城市副中心，集居住、商业、商务、休闲、景观于一体的新城区。 居住、生活、商业是城西新城功能最为集中的体现。 发展潜力比较 城市客厅 成熟度：组团开发时间较早，且为江阴老城区组成部分之一，周边汇集行政审批中心、房管局、五馆一中心等， 配套较为成熟。 开发潜力：规划面积小，发展空间受限，三个大体量的拆迁安置房滨江小区、锦隆小区、大桥小区及新开发的丹芙春城等项目占居了绝大部分的城市客厅居民住宅土地。 且由于开发时间较早，整个板块的发展纵深有限。 城市T台 成熟度：开发时间较晚，区域成熟度略输城市客厅，但是在底商等小型配套上犹胜城市客厅。 开发潜力：作为城市客厅之后的开发重点，城西新城规划面积更大，发展空间更为广阔。 2.5平方公里 VS 10平方公里 商业潜力比较 城市客厅 现有商业形态规划：深国投商业中心（沃尔玛购物广场）、1912特色酒吧街区、嘉年华、魔方时代等商业项目，但多数项目均以购物、娱乐、办公为主，在业态规划上较为高端。 现有商业以独立商业区为主，规划缺乏混合性。 城市T台 当前城西新城的商业形态以底商为主，但是随着万达广场、红星美凯龙、橙天嘉禾国际影城等众多大型商业模式的进驻或即将进驻，整个城西商业呈现多种模式聚合，既独立又互补，业态更符合普通市民消费需求。 随着万达广场的进驻，城西新城将首现江阴首家城市综合体，依托大规模的综合体，更能形成居住与商贸的混合。 城西新城 将成为江阴居住人口规模最大、密度最高、生活氛围最浓郁的生活之城。 城西的商业中心，有希望成为全城新的繁华中心。 虽然，城市客厅是江阴城市发展的重中之重，但用规划面积、居住人口的指标来考量，它仅能成为城市的“会客厅”，体现