2011年10月张家口房地产调研报告上.pptVIP

小结 首都经济圈规划，使张家口的经济增长面临新的机遇，同时也可以带动内需，其房产增值的可能性及潜力很大。 环首都绿色经济圈总体规划，以新兴产业为主导，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区，有极大的利好。 4+3的产业布局与本案内入园企业性质相吻合。 张家口十二五规划明确了对孵化器及人才的优惠政策，对科技园项目在政策方面有很强的支持。 二、房地产市场介绍 房地产市场介绍-发展及现状 房地产市场介绍-发展及现状 1995年张家口正式对外开放，土地与房产大部分规集体所有，处于男职工分房阶段。 1998年-2003年张家口开始实行单位集资建房，福利房。 2004年张家口第一个商品房小区惠安苑开始发售均价在1000元/平米.此时张家口均为6-7层多层住宅。 2005年张家口商品房小区开始增加但不成规模，主要购买人群是无单位人员购买，购房意识上还停留在福利房与集资房的概念上。 2006年张家口商品房小区开始具有规模化，但房价仍维持在2000元/平米以下，高层板楼出现。 房地产市场介绍-发展及现状 2007年河北省三年大变样计划开始实施，张家口进入到大拆大建的阶段，商品房随之激增，售价一举超越2000元/平米，至07年底房屋均价已达到2610元/平米。同时张家口最具代表性的小区容辰庄园开始发售均价为2800元/平米.市场刚需明显。 2008年大批商品房小区开盘发售将桥东楼盘均价推至近3000元/平米，桥西区楼盘均价2800元/平米，高新区楼盘均价在2700元/平米。同时大批商业项目开盘商铺均价达到8000元/平米，写字楼项目受到关注。市场刚需明显 2009年，全市房屋均价达到3450元/平米，商铺均价达到13000元，写字楼市场开始热卖,均价与住宅持平。外区县客户增多。 2010年随着调控政策的出台，张家口房地产市场进行了新一轮的上涨，全市房屋均价达到4000元/平米，商铺均价达到15000元，写字楼市均价超越住宅达到4500元。同时出现了怀来及怀安的别墅项目。 房地产市场介绍-地价及楼面价 目前张家口土地市场住宅用的桥东区地价在250万/亩，桥西区地价在220万/亩，高新区在180万/亩。 商业用地桥东区在220万/亩，桥西为190万/，亩高新区在140万/亩 工业用地地价在20-23万/亩 目前除工业用地外张家口建筑容积率普遍在2.2-2.6之间 楼面均价桥东区在1200元，桥西为1100元，高新区为900元 张家口房地产调研报告 2011年10月 本报告委托伟业、思源、亚豪三方调研人员进行数据采集。 本报告对张家口市四区共33个项目进行抽样调研，并根据调研数据进行汇总、归纳、整理、分析，生成此调研报告。 一、城市介绍 1、历史发展 张家口，历史悠久、文化底蕴深厚。 -胡锦涛 2004年1月21日至张家口调研时 城市介绍-地理位置 张家口地处华北平原、蒙古高原交界之地，京、晋、冀、蒙四省（市、区）交界处。西临云岗石窟和北岳恒山，北接内蒙古草原，东与北京相邻。是北京的西部屏障，是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带。 全市地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全市分为坝上坝下两个地貌浑然不同的自然区域。 城市介绍-行政区划 全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。其中4个辖区分别为： 桥东区、桥西区、宣化区，下花园区； 13个县分别为： 康保县、沽源县、尚义县、张北县、崇礼县、赤城县、怀安县、万全县、宣化县、阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县； 2个管理区分别为：察北管理区、塞北管理区； 1个高新技术开发区是指高新区。 全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。市区人口98.68万。 城市介绍-历史发展 春秋时北为匈奴与东胡居住地，南部分属燕国、代国。秦时南部改属代郡、 上谷郡。汉时分属乌桓、匈奴、鲜卑。隋时东为涿郡，西属雁门郡。唐时 多属河北道妫州、新州，少属河东道蔚州。北宋时为武州、蔚州、奉圣州、 归化州、儒州、妫州地。南宋时皆属辽。元属中书省上都路宣德府，西北 部置兴和路(治今张北)。明为延庆州、保安州、云州、蔚州及万全都指挥 使司十二卫、所地。清时北属口北三厅（多伦诺尔厅、独石口厅、张家口 厅），南属宣化府（治今宣化）。 （民国时期地图) （清末张家口) 城市介绍-历史发展 张家口历史文化悠久。在这里留下的200万年前人类与自然抗争的历史痕迹所衍生出的泥河湾文化，开创了东方人类从这里走向文明的先河。5000年前