2010年2月3日郑州万博二期商业规划报告（第一版）.pptVIP

* 交通动线示意：人流动线 页 停车场、中庭、 连廊景观设计 一楼街区景观 关键节点设计 各入口、动线及外观设计 大户中心、配套设施 系统设计 招商区域设计 店铺布局设计 页 项目关键节点设计建议 页 销售支持区域是商城形象的具体体现，主要包括服务台、洗手间、休息区、停车场、广告位等要素。 1.服务台 设立设计风格现代、新颖的服务台，方便消费者自取 宣传资料并提供各类问询服务。 2. 洗手间、茶水、保洁区、休息区 ? 为残障人士提供专用卫生设施，在卫生间外设立保洁区。 ? 在每一楼层设置休息区域、固定座位、茶水间，方便商户、采购商使用。 3. 万博一二期之间连廊 ? 应考虑到相应数量的空调、新风系统、消防、商铺等经营性因素。 4. 停车场 ? 汽车、摩托车和电动车的停车管理，分区设置。 ? 动线流畅，用鲜明色彩分区，便于顾客记忆停车位。 5. 广告位 ·户外广告牌·室内中庭条幅广告·LED广告·自动扶梯广告·电梯广告 6. 其他服务 ? 设置团购接待窗口。 ? 提供高速上网服务。 ? 在出口处或洗手间附近设置吸烟区。 设计原则 支持区域设计 * * 页 普通商户订货渠道分析：分类1 页 普通商户订货渠道分析：分类2 经营大户订货渠道分析：总体 页 从总体来看，经营大户电话订货和上门订货的较多，其次为供货商或厂家到店直供 页 经营大户订货渠道分析：分类1 页 经营大户订货渠道分析：分类2 就餐地点:普通商户 页 普通商户在商场外及商场内中式快餐就餐的较多，其次为商场外地方小吃。 页 就餐地点:经营大户 经营大户在商场外及商场内中式快餐就餐的较多，其次为商场外地方小吃。 页 周边商家配套占比:国际小商品AB 页 周边商家配套占比:银基商贸城 配套商家合作：意向进驻 页 品牌 功能/行业 进驻意向 主要原因 面积需求 类型 发展区域 苏式牛肉面 餐饮/中式快餐 有 1.本身有较强的拓展意愿。 300 中档 全国 2、看好万博二期项目的地理位置优势 阿利茄汁面 餐饮/中式快餐 有 1、未来有较强的发展意愿 100-200 中档 全国 2、认为万博二期区域优势强，有较大的发展潜力 麦当劳、肯德基、德克士 餐饮/西式快餐 有 1.有拓展意愿。 400-500 中档 全世界 2.品牌价值与项目整体规划定位相符， 3、认为项目未来发展潜力巨大。 创新 配套/物流 有 本身有较强的拓展意愿。 10㎡窗口 大型 全省 长通 配套/物流 有 有置业意向，需考虑公司政策 待定 大型 全国 中邮快递 配套/物流 有 有自身的拓展需求。 20-30 中型 全国 双汇快运 配套/物流 有 双方正在洽谈中 10-20 中型 全省 贰仟家 配套/物流 有 双方正在洽谈中 10 中型 全省 中信 配套/银行 待定 银行本身的发展规划未确定 1000 股份制 全国 浦发 配套/银行 有 二期规划图纸未确定，双方洽谈中 1500 股份制 全国 工商 配套/银行 待定 火车站商圈已有营业点，存在冲突 400-600 公有 全国 11个品牌租户有意向进驻项目，主要是由于本身有拓展计划、认为项目规划定位精准、项目所处成熟商圈、对开发商实力有信心等。 项目定位评估 第五节 页 通过对周边业态、品类需求了解的匹配性测试，快速缩小范围、找出以针织、饰品业态为主题可能的类型。 匹配 在项目楼层、业态、面积、承租条件方面，现有项目与哪些专业市场类型完全不能够匹配，哪些类型具有较高的匹配性？ 核心业态 备选品类 ? 核心业态的发展情况 ? 核心业态的市场容量 ? 测试业态的大户需求 ? 备选业态的市场容量 ? 备选业态的商户情况 ? 备选业态的需求面积 ? 备选业态的承租能力 可能的类型选择 项目定位评估：行业品类筛选 页 通过进行商户可得性测试，了解二期可获取的竞争优势及商户的进驻需求，指导二期定位设计。 对于二期大 户中心的理解 与竞争对手 吸引力比较 商户对二期进驻意向 租户需求 二期规划定位 商户招商指导 商户意向调查：目的 页 广州南丰汇（饰品） 广州长江轻纺城 郑州世贸大户中心 银基商贸城大户区 百年德化饰品城 …… ? 二级批发市场两个方向发展趋势： – 以大户为核心的、越来越强调展、贸的功能性； – 越来越强调配套设施，以满足商户和采购商，领先未来三至五年为导向； 在充分研究广场新型专业市场，结合郑州火车站商圈行业特点的基础上，将专业市场按照核心价值以及三个营销组合要素（业态组合，大户沟通，配套设施倾向性）总结定义了具有典型意义的批发市场类型供参考： 项目定位评估：商业发展趋势 页 从目标大户，业态组合，配套设施倾向性、未来需求以及消费者沟通方面来描述不同的特