2011年汉十里村地块物业发展及整体定位.pptVIP

1、经济持续向好，带动房地产业快速发展 经济平稳较快的发展，年GDP增长率保持10%以上，多项数据高于全国平均水平，有力的支持了汉中房地产市场的持续快速增长。 2、多重利好房地产市场，行业快速发展迎契机 自2009年开始，汉中市商品房开发及销售规模迈向“百万平米级”。汉中房地产市场运行逐步走好，不再是单一的本土开发企业了，外来品质楼盘的注入，政府的扶持，为汉中房地产注入新的血液。再之，关中--天水经济发展的带动，西汉的高速通车，都是极大的发展动力。 3、经济增长带动房地产发展提速，房地产投资金额迭创新高 汉中市经济的快速发展也带动了房地产业的快速发展提升，房地产投资额每年递增，2003年，汉中市完成房地产投资突破10亿元；自08年以后，汉中市房地产投资稳定在22亿元以上，市场初具规模。2010年，汉中市的房地产投资额达到了25.22亿元，再创历史新高。 4、商品房开发以住宅物业为主，产品扁平化发展特征明显 随着汉中市房地产市场的不断发展，汉中市房地产市场也从以往单一的住宅物业向多元化发展，目前已形成了普通住宅，写字楼，商业等多种物业共同发展的市场格局，而住宅物业则无疑是市场主流，约占到商品房开发量的90%左右。但从汉中市住宅消费层次及开发水平来看，目前仍处于较低层次，产品创新不足，在社区配套、物业管理服务方面尚有很大的提升空间，整体产品市场呈现扁平化发展特征。 ? 5、刚性需求成为支撑市场的主导力量 汉中市依托人居环境资源的优势，房地产发展迅速，市场需求持续释放。从2009年汉中市普通住宅购买人群来源中，以首次置业的年轻置业群体以及改善型需求为主的中年置业群体超过90%，刚性需求成为推动汉中市房地产市场稳步发展的主导力量，周边郊县在汉中置业的占到了相当大的比重。 6、外来房企持续进驻，市场竞争日益激烈 目前国内房地产市场“一线城市房地产开发向二线城市集中、二线城市房地产开发向三线倾斜”的趋势逐步显化，近两年汉中外来开发企业进入数量开始呈现增长之势，外来房企不仅在市场资源方面与本土房企形成竞争，同时以其开发理念的创新及精细化运作模式，助推汉中市房地产开发水平的逐步提升。 1、城东区：区域成熟配套完善，房地产发展较为迅猛 城东区的房地产发展以东环城路周边以及滨江路以北的区域为主，主要原因这是成熟的生活区域、周边的商业、教育、交通等配套较为完善，而且与汉江北岸较近，环境相对较为良好，所以房地产发展的较为迅猛。随着汉中市整体房地产的发展，城东区的房地产发展也可以延伸至龙亭路附近。其他区域房地产发展较为欠缺，依然处于空白阶段，主要的建筑形态是企业以及工厂的家属院等。 2、城南区：处黄金地段，房价居翘楚 受利于滨江规划，城南区住宅价格近年来也一路上升。城南汉江南岸从一个“被遗忘的角落”一跃成为纷纷争夺的“香饽饽”。尽管今年的楼市行情低迷，但对于汉中房产市场的影响并不大。 3、城西区：边缘区域，发展较缓但潜力仍看高一线 城西区主要是力主在西南旧机场片区、扩发城西区的招商引资，着例发展城西区。该片区的人气也不断上升，加上政府对城西旧机场片区政策上的倾斜、地段优势和汉江北岸天然宜人的居住环境，片区升值潜力指日可待。。 4、城北区：目前项目数量有限，区域未来发展可期 总体来看，城北区目前的发展尚处于初级的阶段，整体的环境也不是很好。较汉中的其他的区域，城北区各方面也没有明显优势，但日后可以看做房地产发展的重点之地，是市政府着力发展的区域地带。不过，随着汉中中心区域开发的饱和，房地产开始向外延伸发展。有可能正是“一片空白”的情况下，城北区未来的发展才会更快，升值空间也不可估量。 5、城中区：城市中心，未来发展受限于地块稀缺 随着近年来汉中市经济的发展，特别是2005年以来“一江两岸”战略的逐步实施，作为汉中市政治经济中心的城中区房地产市场得到了前所未有的提升。近两年，随着越来越多的外地开发企业纷纷进入，城中区以其良好的地理位置以及完善的配套设施占据了汉中房地产市场的主力军，而发开物业也从以往单一的多层建筑向高层以及小高层转变。 普通住宅：汉中市的普通住宅市场为商品房市场绝对主力，小高层及高层正逐步替代多层，而成为市场主力。产品层次分明，可选择性较大。2010年汉中市普通住宅的在售均价为3891元/㎡。 商业：近年来，市区中心区域、亚中心区域的商业物业销售情况稳步上升，从2007初开始，汉中市掀起一个商业楼盘建设高潮，目前，全市商业物业已有几十处，发展比较迅速，从区域布局上来看，目前汉中市商业物业仍集中在天汉大道、人民路、兴汉路、劳动路等中心街道附近。2010年汉中市的商业物业的在售均价在9000元/㎡左右。商业物业呈现区域发展不平衡的趋势，城中和城南无论价格还是增速都快于其他地区，城西和城北滞后许多。 写字楼：汉中市目前还没有