2010年中豪·海口澄迈项目市场定位报告1.pptVIP

时间：2010年1月4日 时间：《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 “海南国际旅游岛”花开落蒂 定位：提出了海南国际旅游岛建设发展的总体要求,明确海南国际旅游岛战略定位: 1、我国旅游业改革创新的试验区; 2、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地; 3、全国生态文明建设示范区; 4、国际经济合作和文化交流的熏要平台; 5、南海资源开发和服务基地; 6、国家热带现代农业基地。 这是一个相对陌生的区域，首先 认识海南、认识海口…… 这是一个相对陌生的区域，其次 认识，海口房地产市场…… 定位报告 * 近5年，经济整体增长幅度保持10%左右，经济发展水平一般； 以旅游为代表第三产业，主导城市经济发展，是海口市的支柱产业； 1.经济运行状况及经济结构 【经济】 ——经济回暖，以旅游业为主导的第三产业保持强势 定位报告 * 居民收入水平的不断提高，居民人居可支配收入近五年的平均增幅达10.8% 2.人均收入及消费水平 【经济】 ——人均收入、社会消费持续持续稳定增长，内需旺盛 定位报告 * 房地产【投资稳定增长】，持续平缓态势，房地产投资占固定资产投资比率保持在1/3水平。 【经济】 ——房地产投资保持稳定，年均增长10%以上 定位报告 * 以第三产业为主导，旅游业带动整体发展及投资。 人均收入逐年提高，消费需求同时体现，增强区域消费能力。 投资稳步增加，房地产投资稳步发展，房地产进入快速发展，发展环境较好。 小结【外向型主导经济，推进城市发展】 【经济】 ——海口市整体经济发展平稳，第三产业主导经济 定位报告 * 【规划】 ——“一中心，两组团”的的城市总布局 中心组团 长流组团 江东组团 定位报告 * 海南海口市城市规划图 - 2005～2020年规划图 盈滨半岛片区 澄迈老城片区 西海岸长流片区 金贸滨海片区 中心老城片区 海甸岛片区 东部片区 4.区域划分 海口主城区空间布局结构是滨海带状组团式，在总体空间发展策略上，遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则 中强：强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境 西拓：鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团、老城组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点 东优：选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团 南控：控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生态环境 【规划】 ——“中强、西拓、东优、南控”，本案位于西拓重要节点 定位报告 * 【规划】 ——重点规划沿海一带，如江东、西海岸、盈滨半岛等 定位报告 * 航 空：美兰机场可达国内外主要城市 对外交通：建成“一横”“六纵”对外交通公路体系 公路交通：形成“五纵”“五横”“一滨江”公路网 跨海大桥：“海口至洋浦1小时交通圈”建设内容包括洋浦跨海大桥、南连接线以及新建一条约40公里的洋浦出口高速公路。 【交通】 ——立体交通体系，四通八达交通网络 3.交通情况 东环铁路、西环铁路，将整岛成为一个真正的整体 定位报告 * 【交通】 ——环岛铁路，整合海南沿海一线所有城市 定位报告 * 【城市、区域基本属性向好】 【小结】具有资源型的、长期发展前景的省会城市 1、海南省会，政治、经济中心，交通枢纽，具备较大发展潜力； 2、城市规模不大，人口增长幅度趋缓，外来人口占有相当比例; 3、经济水平较低，但发展较为迅速，随着海南国际旅游岛的打造，必将带动海口的发展； 4、城市发展以旅游产业为主，无污染、可持续再生发展，未来发展前景看好； 5、城市规划“中强、西拓、东优、南控”，着重发展沿海一带，城市格局将有向外扩张。 定位报告 * PART 3—2 海口房地产市场 海口土地市场 海口房产市场 相关参考市场——博鳌、三亚 定位报告 * 海口土地市场 一级市场 海口2009年土地市场逐渐热闹起来，一方面政府加大土地供应，其次，地价飙升尤其是海景资源地块，第三，品牌开发商积极入市； 从土地批售区域及未来供应态势来看，项目所在区域未来竞争较为激烈； 07-08土地出让量持续减少，政府严格控制房地产开发土地出让。 海口市中心区（金贸区、填海区等片区）海甸岛和西海岸土地日渐稀少。 目前海口仍有大量待开发土地积压在开发商手中，市场交易频繁，市场供地总量相对较大。 海口市土地供应量基本上在100-200公顷左右； 但开发商手中大量存量土地，及市场上历史遗留问题土地，整体可开发用地相对量较大。 土地市场分析 新增量、及存量土地，可开发土地充足 定位报告 * □目前海口市现存土地储备总量约5万亩，多分布在中心