2011年上半年惠州大亚湾房地产市场调研1.pptVIP

;;Three Factors(5) ;;信贷收紧、多套房限购、土地税清缴……2010年，楼市调控力度之大、手段之多、持续时间之长可谓前所未有，而房价则在调控与通胀的夹缝中不跌反涨，并于年末上演了一出寅虎摆尾，楼市“空调论”随之甚嚣尘上。 为彻底驯服房价这匹“野马”，巩固已有调控成果，2011年新年伊始国务院即掀起了第三轮调控风暴，在土地、信贷、税收等市场手段进一步收紧的同时，行政手段亦从幕后走至台前，限购令、限价令相继落地，全国楼市再次进入新一轮的胶着期。 一波波的调控风暴彰显了中央政府稳定楼市的决心，下半年在政策叠加效应日趋显现的同时，楼市调控的主旋律也将逐步从“调”转向“控”，以往大刀阔斧的全局性政策出台的可能性降低，小步快效的微调手段将更受政府青睐。;市场调节——把控信贷杠杆;;市场调节——推进房产税试点;行政调节——升级扩容“限购令”;行政调节——祭出“限价令”;行政调节——逼签保障房“军令状”;“限购令”点杀;;上半年全球经济复苏缓慢;; 6月23日，温家宝在英国《金融时报》发表署名文章中明确提到： “从2010年1月以来，银行准备金率和基准存贷款利率分别上调了12次和4次，货币和信贷供应因此恢复到了正常水平。” “中国整体价格水平处于可控范围内，并预计将稳步回落。”;继续贯彻实施稳健货币政策在国内外经济运行不出现重大变化的情况下，稳健货币政策这一基调不会在短期内逆转。;2011年，已处于“常态化”增长路径中的中国宏观经济增长动力开始发生变轨，宏观经济由复苏期进入转型期。在经济增长模式期望步入“投资少一点、消费多一点、顺差（储蓄）少一点”的“黄金律”增长路径时，短期宏观政策却遇到了“控通胀、去泡沫”和“稳增长、防下滑”的两难选择，而破解“两难”选择成为短期和中长期宏观政策的着眼点。 　　 2011年作为 “十二五”的开局之年，一方面，“收入倍增计划”、“保障性住房工程”、“社会安全网构建”、“农村基础设施建设”以及“减税计划”为代表的“民生工程”加速启动；与此同时，“战略新产业规划”、“区域增长规划”效应将延续和提速；这些??素形成了2011年中国宏观经济的上行力量。另一方面，“平衡贸易战略的推进”、“房地产调控政策的持续”、“结构性调整力度的提升”、“进口通胀压力的凸显”、“发达经济体复苏缓慢”以及“国际资本移动的不确定性”等因素形成了宏观经济的下行力量。;;一线城市房价坚挺 下半年迎来调整期 ;并购加速;房企深耕二三四线楼市 ;; 房地产调控初现成效，房价过快上涨势头得到遏制;;;2011年上半年，惠州土地市场较为冷清，无论工业、住宅或是商业用地成交，均明显萎缩。使得土地市场成交下降的原因主要有三点：第一，楼市调控令房地产市场的不确定性增加，房企预期动摇；第二，政府加大了土地市场的监控力度，囤地炒地风险加大；第三，货币政策收紧，开发商资金链紧张，拿地谨慎。 土地财政的恶化，保障房的资金缺口，势必迫使政府在未来加大土地供应力度，而房企则一直在静待逆市抄底的机会，预计下半年惠州土地市场成交将迎来井喷。 ;土地市场供应;土地市场供应;土地市场成交;土地市场成交;;供求;惠城区二级市场供应量;惠城区二级市场供应量;惠城区二级市场供应户均面积;惠城区二级市场供应结构（按套数）;惠城区二级市场供应结构（按面积）;惠城区二级市场成交量