2010年中豪·海口澄迈项目市场定位报告2.pptVIP

* 岛外客群仍是市场购房主体，维持外向型房地产市场特征 岛外客户占六成左右，为市场的主力客群，呈现典型的外向型特征； 岛内客户对户型面积的需求大于岛外，且差距较大 房地产市场分析 岛外客户为海口市购房主力，客户外向型特征明显 房地产整体发展结论： 政府土地放量积极，参与城市土地运营； 市场表现火爆，量价齐升，价格站稳在5000元/㎡； 全年销量创历史新高，2009年全年预计销售240万方左右； 开发商看好海口发展潜力，积极竞拍土地，住宅土地价超过3000元/㎡ ； 新一轮的旅游岛定位，进一步推动房地产的发展； 海口将进入 “新一轮开发高峰” 看市场 滨港片区 中心城区 东海岸板块 海甸岛板块 金贸滨海板块 西海岸板块 盈滨半岛板块 中心城区板块 旧城区板块 府城板块 海口房地产市场格局 海甸岛板块 海口市在售楼盘分布格局 东海岸板块 西海岸板块 金贸滨海板块 盈滨半岛板块 府城板块 旧城区板块 中心城区板块 海口市场主流客户群分析：两大类型板块面向不同的客户群体，追求海岸资源的度假型岛外客户集中在滨海板块；自住型的新海口人更关注优越的环境、居住舒适度和生活便利，主要分布在中心城区或滨海板块；本土居民对海资源的要求并不苛刻，更偏向于配套完善、房价更低的旧城区。 板块划分 主流客户群 商品房价格水平（元/平） 旧城区、府城板块 本土居民 3000－4000 中心城区板块 新海口人 5000－6000 金贸滨海、西海岸、海甸岛板块 新海口人、岛外度假人群 7000－8000 盈滨半岛板块 岛外度假人群 公寓：3000-5000 联排：7500-10000 注：新海口人——特指从岛外来到海南岛长期工作或置业定居的外地人。 房地产市场分析 盈滨半岛板块西海岸板块的进一步西向延续，但区域配套尚不成熟，目前尚未成为政府开发热点 区域：属于西海岸西向的延伸板块，依托高尔夫和盈滨半岛海岸资源进行开发，目前尚未列入城市近期开发重点，区域配套不成熟 供应：后续供应较大 物业类型：以小高层、联排为主 产品：多为投资类产品为主，一房单位居多 价格：洋房均价3700－4000元/㎡左右，别墅主力总价在400－600万元/套 客户：岛外高端客户占主导，看中海景和升值潜力 项目 规模 物业类型 主力户型（㎡） 在售均价（元/㎡） 主力总价区间 客户特征 金手指高尔夫温泉小镇 占地约340亩, 总建约40万㎡ 小高层 一房40-60 4100 16-25万 岛外高端客户为主，以投资度假、养老为主 熙岸高尔夫度假公寓 占地约36亩, 总建约4.8万㎡ 小高层 一房50 二房82-85 3700 18-32万 王府文海湾 占地约60亩, 总建约5万㎡ 别墅、酒店式公寓 独栋别墅437 9500 别墅400-567万 盈滨半岛板块代表楼盘概况 金手指高尔夫温泉小镇 王府文海湾 熙岸高尔夫度假公寓 盈滨半岛板块 房地产市场分析 金贸滨海板块：城市核心地段，交通发达，配套成熟，地段升值潜力大，但现存可开发土地不多 区域：位于海口湾核心地段，交通发达，生活配套完善 供应：楼盘数量不多，在售项目基本接近开发尾声，后续供应量不大 物业类型：主要以高层为主 产品：二房和三房为供应主流 价格：主力均价6500-9000元/㎡，海景和非海景相差1000－1500元/㎡ 客户：岛外客户和本地客户比例相当；岛外客户看重升值潜力，本地高端客户和内地到海南工作的高端客户看重成熟的城市生活配套设施，作为第一居所 项目 规模 物业类型 主力户型（㎡） 在售均价（元/㎡） 主力总价区间 客户特征 海岸1号 （四期） 占地约6.2万㎡, 总建约20.7万㎡ 高层 一房54-78 二房110-130 8800 48-115万 本地客户为主，少量外地投资客 洛杉矶城 占地约1.5万㎡, 总建约6.2万㎡ 高层 二房85-96 三房120-140 海景：7500 非海景：6200 53-90万 环强.御景湾 占地约5.7万㎡, 总建约20万㎡ 高层 二房93-116 三房120-150 海景：9000 非海景：7500 70-110万 金贸滨海板块代表楼盘概况 海岸1号 洛杉矶城 御景湾 金贸滨海板块 房地产市场分析 海甸岛板块：海景资源丰富，距离城市中心较近，城市和海景资源兼得，区域开发已接近尾声 区域：距离市中心较近的滨海板块，沿海规划美丽沙、白沙门生态公园，规划较好，配套较齐全 供应：后续供应将高度集中在香港开发商手上 物业类型：较丰富，别墅、多层、小高层和高层均有 产品：二房和三房为供应主流 价格：均价在6000-7000元/㎡左右 客户：岛外高端客户为主，本地客户主要为新海口人 海甸岛板块代表楼盘概况 荣域 海甸岛板块 江南城 蔚蓝海语印象 鸿天阁 美 丽 沙 兆南丽湾 项目 规模