2007年深圳市广嘉正景田地块前期定位报告.pptVIP

有待进一步探讨的问题： 扮演的市场角色： 酒店式公寓的形象定位及命名建议。 二、公共部分 —— 最能体现项目档次感与品质感 Status 形象。 公共部分展示效果 产品建筑风格（园林/立面） 产品高科技、新功能应用 [公共部分] ——电梯厅 大堂、电梯厅及公共走道、电梯外观及轿箱等公共空间是项目形象得要展示的重要部分。 建议聘请专业设计公司进行塑造，可保证项目的档次、品味在细微之处也得到体现。 关键词：宽敞 明亮 品味 材料：建议采用大理石、瓷砖、或墙纸、及部分玻璃等质材，以提升项目档次 吊顶处理可大方，但需强化光源的处理，配以时尚现代的灯具，营造空间舒适 [公共部分] ——过道 [建筑风格] ——园林 园林建议： 项目属独栋开发，无地面绿化花园，建议在商业与公寓转换层间做空中泛会所花园，提供业主及住户休闲放松的场所． 具体参考如下图： 休闲式架空层会所 1、设置 4家私人主题会所：分别提供“厨房”、“会客厅”、“MINI影院”、“书房”四种使用功能，在所预定的时间内，一个会所仅由一户业主独享，完全保障业主使用会所的私密性和舒适性。 2、设置壁球馆，让业主随时随心所欲。 4家私人主题会所，尽显品质感 [建筑风格] ——外立面 相关高新技术建议 MOMA在精装阶段设计了加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音 MOMA窗框 Moma采用断热铝合金材料，其保温性能明显优于普通铝合金窗，可以避免热桥出现，有良好的气密性、水密性、断热性能，防止空气渗透。断桥铝合金窗采用断热冷桥技术，即将铝合金窗框分成三部分组成复合材料，外部铝合金框，内部铝合金框以及连接内外铝框的中间芯子部分，中间芯子部分即“断热冷桥” LOW-E玻璃＋氩气 断桥铝合金窗 反射80％以上的远红外线辐射（普通玻璃只反射12％左右） 传热系数小于1.35W/（m2·K）〔传统单层玻璃窗为5.4W/（m2·K） ，中空普通玻璃窗只有2.9W/（m2·K）〕 MOMA玻璃 技术关键：窗户和玻璃采用断热铝合金窗框＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃 技术档案 [高科技] ——外窗系统 进气散热伸缩缝 空气层 外保温 混凝土层 干挂彩釉玻璃 断桥干挂龙骨架 Moma外墙系统 采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米： 能严密阻止冷热辐射和传导 干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射 外保温方式防止冷/热桥产生，优于内保温 流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果 传热系数低至0.2至0.3（北京规范0.9至1.16） 室内 室外 外墙保温截面 断桥 加厚混凝土外墙 加厚保温层 流动空气层 干挂砖幕墙 干挂幕墙 MOMA和锋尚的外墙子系统 [高科技] ——外墙系统 “下送上回”低速送风方式 保证新风和废气的分离，控制室内空气流动方向 经预处理后的新鲜空气比室温略低 自然沉积在下方形成“新风湖”淹没人体 新鲜空气顺人体上升，经呼吸变为废气后经上部排风口排出 人体24小时呼吸新鲜空气 低速送风，无噪声、无气流感、无扬尘 楼顶设冷/热能量回收装置，回收排出室外的冷/热能量 降低/升高引入的新风温度，节省新风预冷/预热成本 污浊空气 技术关键：采用MOMA的新风过滤系统，保持室内恒温恒湿。 [高科技] ——新风系统 锋尚国际用的是德国爱屋公司Alulux明装卷帘窗，该公司还有多种门窗产品：暗装卷帘窗、防盗卷帘窗、爬升式车库门、侧行式车库门、标准型车库门、经济型车库门。 Alulux卷帘窗的功能：保温/隔音/防盗/遮阳/挡风沙/挡视线/防虫 结论：墙壁上增加挤塑聚苯材料隔音、保温；门窗内装隔音隔热胶条，用陶粒混凝土加厚楼板；采用四层外墙系统、卷帘门窗、节能玻璃系统 Alulux卷帘 中空low-e玻璃 断热铝型材 [高新科技] ——降噪系统 太阳能能源系统的推广使社区更清洁、更舒适 太阳能光电系统 太阳能热水系统 将太阳辐射直接转化为水能与电能，为建筑提供清洁的能源。太阳能光电系统的组件与复合板相似，其潜在的成本效益比很高并且适用于垂直建筑。 [高新科技] ——太能能源系统 安防智能管理系统 可视对讲系统 边界防范系统 边界防范系统 周界防越报警系统 数字有线电视系统 家居燃气泄露报警系统 智能停车管理系统 家居紧急求助报警系统 紧急广播与背景音乐系统 非接触式IC门禁系统 家居红外防盗报警系统 宽带互联网系统 电子巡更管理 可视对讲系统 依照80％+15％＋5％＝100％的原则，着力营造社区安全感 安防系统 品质打造 1 整体市场分析 —— 宏观·区域·新政 2 3 销售价格预测 4 建筑规划相