世联2010株洲宏侨项目物业发展建议.pptVIP

核心结论回顾 在售公寓项目主要集中在主要商圈附近，以服务商业为主 公寓主要集中在芦淞区商圈附近，集中在中心商圈及火车站附近 中心商圈项目由于项目地段及地块指标影响，以公寓产品为主，体量相对较大 住宅项目公寓多为一栋设置，多数考虑与酒店公寓或办公结合 商业广场类公寓由于地段好，售价较高，售价一般在4500-5500元/㎡（毛坯）之间 住宅项目公寓产品与普通住宅产品差别不大，一般比住宅产品均价高出100-200元/㎡ 在销售上，都尽量将公寓产品放在项目最后期开发，届时社区及周边环境已相对比较成熟，对于公寓销售来说比较合适 从各公寓项目的客户群来看，投资客占比较大 客户群比较广泛，以30岁以上的中年人群为主 公寓多集中在成熟商圈位置，住宅项目公寓产品较少，多在项目后期最后开发。 N+1设计理念下的产品创新方式 住宅产品——二房畅销户型 产品亮点——大（双）阳台设计，南向户型，舒适开间尺度 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 次卧 阳台/露台 凸窗 入户花园 赠送面积 两室两厅一卫 84.83 3.8*3.9 3.7*3.2 3.3*3.9 3*3.3 大阳台2*7.1 —— —— 7.1平 两室两厅一卫 89.74 4.2*4.5 4.2*2.1 3.6*4.5 3.3*3.9 南北双阳台1.2*2.4/1.2*3.3 —— —— 3.42平 尚格名城85㎡二房 户型分析： 全明户型，超大景观阳台设计增强产品舒适性 卧房全部南向设置； 卧房开间在3米以上，舒适性好 嘉盛华府89㎡二房 户型分析： 双阳台设计，增加产品舒适性和便利度； 大开间客厅，空间宽敞大气； 但产品进深过大，采光较差 住宅产品——2+1房畅销户型 产品亮点——极致赠送方式+舒适空间尺度 户型分析： 全明户型，双阳台，卧室带凸窗； 空中花园可改房； 卧房开间在3米以上，舒适性好，主卧带独立卫生间。 印象华都112㎡2+1房 12平 2.7*3.4 3.45 4.2*1.8 3*3.3 3.9*3.3 3*3.4 4.2*5.2 108 2+1 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 次卧 阳台/露台 凸窗 空中花园 赠送面积 2+1 112 4.2*4.2 3*3.3 3.9*3.9 3*3.3 双阳台 4.2*1.9/3*1.2 4.8 3*3.3 15平 户型分析： 全明户型，卧室带凸窗； 空中花园可改房； 卧房开间在3米以上，舒适性好，主卧带独立卫生间。 108㎡2+1房 住宅产品——紧凑三房畅销户型 产品亮点——户型方正，紧凑设计，减少面积浪费 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 主次卧 阳台/露台 凸窗 入户花园 赠送面积 三室两厅一卫 93.62 3.9*4.5 3.9*2.1 3.6*3.9 2.7*3.9 单阳台3.6*2.7 —— —— 4.86平 三室两厅一卫 83 3.9*5.2 2.6*3 3.6*3.8 2.7*3.7 单阳台3.9*2.4 —— —— 4.68平 户型分析： 全明户型，超大景观阳台设计增强产品舒适性 卧房全部南向设置； 卧房开间在3米以上，舒适性好 尚格名城92㎡三房 户型分析： 精致3房，功能分区合理； 带入室花园，大型观景阳台； 4.5米宽客厅，宽敞舒适； 卧室皆带飘窗，主卧拐角大飘窗。 庐山春天112㎡三房 住宅产品——舒适三房畅销户型 产品亮点——带入户花园和阳台,客厅和主卧宽敞向南 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 主次卧 阳台/露台 凸窗 入户花园 赠送面积 三室二厅二卫 129 4.4*6 3.1*3 3.9*4.1 3.3*3.7 单阳台3.3*3.4 —— 3.1*2.7 约10平 三室二厅二卫 128 4.2*4.8 3*3.2 3.6*3.6 3*3.3 南北双阳台4.2*2.1/3*1.2 6.3 3*3.6 18平 尚格名城129㎡三房 户型分析： 户型舒适，方正实用全明户型； 带入室花园，观景阳台； 主卧带独立卫生间和衣橱，宽敞舒适； 客厅主卧朝南，南北通透。 印象华都128㎡3+1房 户型分析： 全明户型，双阳台，卧室带凸窗； 空中花园可改房； 卧房开间在3米以上，舒适性好，主卧带独立卫生间。 住宅产品——四房畅销户型 产品亮点——双面大尺度观景阳台，主卧套房设计 庐山春天 148平四房 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 主次卧 阳台/露台 入室 花园 赠送面积 四室两厅两卫 148.45 4.5*6 3*2.4 3.9*3.6带书房、卫生间、阳台和凸窗 3*3.6带凸窗 3阳台3*1.2/4.5*1.5/3.6*2.4 2.3*3.6 17平 四室两厅两卫 140 4.3*5.2 3*3.6 3.9*6.3带衣帽间、独立卫生间、八角凸窗 3.6*3.6 双阳台3*2.7 /3.3*2.4 —— 8平 户型分析： 全明