南阳市商圈分析.docVIP

商圈 [转贴 2008-04-17 09:31:48] ?? 字号：大 中 小 目 录 一．??? 孤立商店 二．??? 无规划商业区 1．???????? 中心商业区——市中心人民路与新华路为主 2．???????? 次级商业区——中州路与工业路交叉口 3．???????? 邻里商业区——王府花园为主 4．???????? 商业街——梅溪路为主 三．??? 有规划商业区 1.??? 区域购物中心——鸿德购物广场为主 2.??? 社区购物中心—— 3.??? 邻里购物中心——南航大厦盛德美为主 一．?? 孤立商店(李军调查) 二．?? 无规划商业区 （一）???? 中心商业区（陈朝东调查） 一．?? 简介CBD： 中心商业区是担负城市商业中心和城市社交活动中心职能的地区。由城市中最繁华的街区与街道组成，在城市商业服务网等级中，属最高一级。城市中心商业区具有如下特征：①为全市区金融、行政、娱乐及文化集中区，有政府大厦、银行、豪华旅馆、百货商店等；②地价居全市之冠，建筑物高大稠密；③若干高大建筑垂直分布，底层一般为零售商业；④在全市主要道路分叉处附近；⑤白天人口最拥挤，交通流量大。 我所调查的主要是以人民路和新华路为辐射范围的市中心商业区，从一般发展规模上来说，这里也算不上CBD，但从全市经济发展来看，这里聚集了南阳市商品与服务最好，比较先进的设备，以及消费人流、车流、地价、消费水平等都位于全市先进行列，因此调查它对于南阳经济的分析与发展都有很重要的作用。 还有另种说法，就是枣林将成为南阳的“蒲东”，也就是CBD，但是从目前来看，枣林的发展状况还远远不够，南阳惟以展示的就是以人民路和新华路为主的市中心的位置。 二．?? 调查状况以及特点分析： 经过调查，市中心位置主要商品类别是生活用品、高档消费品、百货。人口结构主要是居民区，主要为城市居民，且为收入较高的居民为主。客流结构，人口流量大，且稳定，以高收入者居多。消费结构，消费档次较高，多为享受性商品，同时有高质量的消费环境和服务。区域功能性质，代表了南阳高水平的消费，影响高收入者消费趋势，刺激南阳经济向更高的水平发展。商圈的竞争，内部竞争单一，只与其它的区域有相对的竞争。分析评价，本区内只有一部份消费者能够涉足，因而消费群体相对单一。但这并不影响其它的繁荣。 1，??????? 地理特征。南阳CBD在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。 2，??????? 地价特征。因为是黄金地段，它的楼、价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。 3，??????? 建筑特征。CBD从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千上万平方米。 4，??????? 产业特征。这是核心的特征。南阳市CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业 5，??????? 功能性特征。南阳CBD具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。 6，??????? 时代性特征。CBD作为一个地区，包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等。 三．?? 优势劣势分析： 1．??????? 南阳市CBD的主要优势就是人流车流量相当大，一些商品服务比较齐全和到位，居民消费水平比较高等。 2．??????? 劣势远比优势大得多，主要体现的交通拥挤，停车场缺乏，设备还不是很先进，商品不齐全，管理还不完善，面积环境较小，也缺乏一些国际性的商场驻扎。 3．??????? 建议：应该注意交通的阔善问题，修大型停车场，改进落后的设备商品和服务，使各大商场的商品和服务都赶上国际水平。加强交通管理。南阳市的人口较多，流动人口也较多，生活水平普遍较低，以工薪阶层为主，他们的购买能力较弱，因此应该满足他们的消费需求为主要的目标，同时兼顾高收入者的利益与消费欲望；学生也是消费的主流，也应对他们的需求做出调查，把顾客的利益改革放在第一位，加强服务体系，应当注意保持与外界的联系，把眼光放向整个国内市场。。 四．?? 总结： 对于南阳市的CBD，我们不能局限于这中心一带，这里的商场在一定范围内代表了南阳市的最高水平，例如金汉丰、鸿德购物公园等，虽然地理交通条件有很多局限，但从总体发展水平来看，这一区域发展还是不错的，虽说是不经规划的商业圈，但是经济发展水平也代表了全市的最高水平。 （二）????? 次级商业区（殷学东调查） 次