室内儿童乐园投资分析09-26.docVIP

儿童乐园投资可行性分析报告 目录 常德市室内儿童乐园市场概况 项目介绍 功能区域规划 投资预算 内容: 1、常德市室内儿童乐园市场概况 1.1、常德市室内儿童乐园网点情况。目前，常德市经营室内儿童乐园的商户分别为大润发一楼的阳光儿童乐园（选址很好，产品线较丰富，经营管理规范，因此，该乐园人气最旺，经营效益最好），金钻广场的乐美奇淘气堡（在室外、管理、服务较差，生意一般），步步高五楼淘气堡（生意一般，产品线单一、没有与其他业态形成互动），阳光鑫都二楼飞行家族俱乐部（项目产品较多，但因整个广场人气少，生意一般）。 1.2、常德市的儿童乐园都以淘气堡的形式存在，到目前还没有真正意义上的亲子乐园。而商场中的淘气堡因为业绩不好，承租能力较低，在一二线城市淘气堡开始纷纷退出商场，或者升级为亲子乐园项目 ，亲子乐园目标市场是城市儿童，较小的市级城市可容纳5家店以上，省级城市可以容纳30家以上店的规模。因此，在常德市以亲子乐园为主的儿童乐园项目存在市场机会。 1.3、儿童乐园项目投资回报期一般情况是一年半收回投资，经营风险较低，收益稳定，利润高、管理成本低、现金交易、无明显季节性、可持续经营等特点，因此，儿童乐园项目具有良好的投资价值。 2、项目介绍 2.1、项目定位为常德市规模最大、最专业的的亲子全互动主题室内儿童游乐园。项目针对儿童的不同年龄段开设了相应的特色游乐设施，有家长、儿童共同参与的交互式游乐设施，让家长、孩子都能从中获得乐趣。 2.2、儿童乐园游乐项目分为三部分，一是淘气堡乐园，服务对象为8岁至15岁儿童，其产品包括炮阵、螺旋滑梯、海盗船、波浪大滑梯、超级迷宫等，它将是一个充满刺激、挑战、又让家长放心的儿童运动健身场所；二是亲子乐园包括区域：是专为几个月大一直到8岁（身高125cm以下）幼童量身设计的室内游乐园地，其核心的设计理念，是从在户外大自然环境中游玩的孩子们身上得到灵感，巧妙运用声、光、电、气、水、色彩、科技组合，设计环境，渲染氛围，促成孩子们在游乐中互动感染，在尽情嬉戏中释放童趣，再现孩子们天真烂漫的阳光和笑脸！很多产品都是首次在常德亮相，设计的动力产品有：充气堡、时空穿梭、宝船、椰子树、UFO、动物摇、动物转马、七彩屋、等部分，此外还有七巧板画廊部分，它是儿童绘画和手工制作项目，有涂色、陶吧、模型、钓鱼等，该项目在配合儿童素质教育，培养孩子的专注力和耐性的同时，发挥他们潜在的绘画能力、艺术鉴赏力和动手能力；三是儿童嘉年华娱乐区域，由模拟机、嘉年华机、运动类游艺机等组成，包括摇摆机、追逐赛车、中型转马、打地鼠、太空漫游、五彩转盘、深海乐园、双人篮球、采矿车、有轨碰碰车、翻斗娃娃机等。 2.3、乐园内开设休闲食品商亭。 2.4、装修风格：一定要符合儿童游乐园的主题，比如，多采用的鲜艳、华丽明亮的色彩，乐园的环境要布置得卡通感十足。 3、功能区域规划： 3.1、考虑到常德电玩市场情况，功能区域规划以亲子乐园为 主电玩娱乐为辅，以满足不同客户需求。 3.2、功能区域规划如下： 儿童淘气堡区：规划在503铺位（面积为322.2㎡） 亲子乐园包括区域：规划在508铺位（面积为527.92㎡），设计主要产品有：无动力设备有迷你转台、时空穿梭、波浪水床、地垫层2.5cm厚；有动力设备有：充气堡、时空穿梭、宝船、椰子树、UFO、动物摇、动物转马、七彩屋、迷你转台、瀑布滑梯等。 儿童嘉年华娱乐区域：规划在507铺位（面积为144.83㎡），设计产品有旋转木马或者跳跳床等；规划在504、505、506商铺（面积为191.12㎡）设计产品有模拟游戏机 跳舞机 投篮机等。 相关图片如下： 儿童淘气堡规划效果图 亲子乐园规划效果图 亲子乐园项目部分产品 4、投资预算分析 4.1、投资预算 儿童乐园总投资：124.11万元，固定资产： 88.11万元，流动资产：36万元；具体分析如下： 投 资 收 益 分 析 预 算 表 序号 项目 计算方法 金额（万元） 备注 1 总投资 　 124.11 2 固定资产（88.11万元） 322.2平方米*500元/㎡ 16.11 面积：322.2㎡的淘气堡预计设备投入金额 3 无动力产品：2万元、 有动力：13万元装修、小型玩具及图书、吧椅:5万元、 家电：2万元 22 亲子乐园 面积：527.92㎡ 4 儿童嘉年华娱乐 50 面积：335.95㎡ 9 流动资产 房租 36 11 年预计算收入 　 149.6 　 12 年费用支出 　 92.88 　 13 年纯收益 　 56.72 　 14 年投资回报率 　 46% 　 15 投资收回成本预期 26个月 　 主 要 收 入 预 算 表 序号 项目名称 计算方法 每月收入（万