CRIC-东板块市场分析.pptxVIP

PART 4 城市板块简介 PART 4 南京板块简介|板块介绍|城东板块 城市距离：东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路 轨道交通：地铁2号线、4、6、8号线规划中 资源占有：钟山风景区等 区域配套：苜蓿园商圈 楼市发展：东南板块是南京目前房房价最坚挺的板块之一 产业支撑：三产为主、生产型服务业 客户构成：市区高端客户、地缘性客户 1 3 4 5 2 6 江北板块 江宁板块 溧水板块 高淳板块 板块 区域 含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。 5分 开发历史 南京传统的高档居住区，90年代中后期，月牙湖周边地区的开发带动城东片区的形成，长期以来定位于南京的高档居住区。 4分 客户心理认知 城东的文脉、交通和环境皆为百姓置业之首善之选。自月牙湖地区成功开发以来，其生活配套设施齐备，教育、医疗、商业等一应俱全，城东板块地产价值稳步上升。 4分 板块特征 城东板块的自然人文环境是一流的，这是第一大优势 ；城东板块楼盘的品质总体是比较高的，使得这一片形成了非常好的氛围。 5分 所处开发阶段 城东南板块是南京目前房房价最坚挺的板块之一，而新东郊板块（与城东板块接壤的江宁、仙林部份区域）的升值潜力巨大。 4分 城东板块，最早以紫金山内及周边低密度别墅产品为主，为南京市政企名人及外资高管集中居住区域 2000年左右，中山门外开始兴建事业单位住房后，拉开了走出“城门”开发房地产的步伐。而紧邻紫金山的樱花村，因优良的自然资源环境，受到南京市民的“追逐” 2010年，因地铁2号的原故，马群地铁站开始兴建大型商业体，结束了城东无大型商业体的历史，现城东板块北区已经开发完毕，正朝南区开发，即马群以南区域 因坐拥紫金山（天然氧吧），城东板块前期以高档低密度产品为主，打下了“东贵”的良好基础，现紫金山已经受保护，无地可开发，发展方向正朝南片区发展 PART 4 南京板块简介|板块介绍|城东板块|发展历程 编号 地铁（2号线） 1 马群站 2 钟灵街站 3 孝陵卫站 4 下马坊站 5 苜蓿园站 编号 公园 1 钟山陵风景区 编号 医院 1 南京中西医结合医院 2 光华医院 3 石门坎医院 编号 学校 1 南航附中 2 郑和外国语学校 3 南京行知中学 城东北片区 城东南片区 PART 4 南京板块简介|板块介绍|城东板块|板块配套 PART 4 南京板块简介|板块介绍|城东板块|土地成交 指标 2014年1月 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月 2014年11月 2014年12月 2014合计 土地（住宅、商业、办公） 出让面积 （万㎡） 0 14.49 0 0 13.15 0 0 0 13.52 0 15.27 0 56.43 成交面积 （万㎡） 0 0 0 14.49 0 13.15 0 0 0 13.52 0 15.27 56.43 可建面积 （万㎡） 0 0 0 36.18 0 31.51 0 0 0 12.94 0 19.66 100.29 成交总价 （亿元） 0 0 0 25.7 0 13.52 0 0 0 20 0 13.4 72.62 2014年城东板块共成交土地56.43万方，总建100.29万方，成交金额72.62亿。 其中住宅成交5幅地块，总成交面积为56.12万方，总建100.23万方，成交金额亿72.2亿。 纯商业成交面积3198㎡，总建704㎡，成交金额0.42亿。 住宅 公寓 商业 办公 存量 09年市场集中爆发后开始趋于平稳，近几年城东板块需求量日益走高，供需关系基本平衡，2014年城东区域去化量为26.8万方。 2009年是房产市场狂欢的一年，市场异常火爆. 2010年开始城东住宅市场供应和需求都不大。 2013年之后供需双双快速增长，保持较为合理的供需关系。 2014年供应为24.6万方，去化为26.8万方，市场压力小。 2014年成交均价为18506元/㎡，较2013年下降了4.1%，2014年城中板块上市土地不多，预测价格未来可能出现上涨。 PART 4 南京板块简介|板块介绍|城东板块|历年成交走势 城东板块历年住宅成交趋势 重点发展南部低中端居住市场，随着城东马群商业中心的建立，未来住宅市场发展前景看好。 成交走势 从近两年成交走势看，城东板块的住宅市场供需稳定，市场形势好，月去化量为2.2万方，成交价格在波动出现了小幅下降，2014年12月份成交均价为18102元/㎡，较2013年1月份下降了9.2%。 城东板块住宅近24个月成交走势 成交