CRIC-仙林块市场分析.pptxVIP

PART 4 城市板块简介;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|宏观;;;;;仙林板块发展前景——;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|中观;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|中观 ;仙林板块历年商品住宅整体供求和交易情况（面积）;仙林板块两年每月商品住宅整体供求和交易情况（面积）;仙林板块住宅产品成交面积段为80-100㎡和120-145㎡，以改善为主，刚需为辅。;仙林板块历年商品住宅户型成交结构走势图（面积）;仙林板块普通商品住宅成交单价主要集中在12000-20000元/m2，占比超过百分之八十。16000-20000价段成交量逐年走高。;仙林板块商品住宅产品总价段主要集中在120-160万，320万以上多为别墅，低价段产品逐渐减少。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|住宅|市场;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|住宅;仙林板块商品住宅短中期库存量约84万方。;仙林板块近两年住宅土地成交量约46万方，库存较少。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|住宅;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|住宅|个案|高科荣境;高科荣境2012年底开盘，已推面积26万㎡，成交13.6万㎡，去化率52%，2014年月去化量10万㎡，2014年成交均价17015元/㎡ 。;主力面积;户型图;项目总结： 便利的交通，毗邻对面就是地铁2号线经天路站； 社区内环境好，居住舒适度高 高科有一定的品牌知名度；;商品住宅年均去化量为50万方（包括别墅），库存量较少，成交数量逐年走高。 商品住宅近两年月去化量4.3万方 ，年去化量5万方， 均价15983元/m2。 商品住宅成交面积段为80-100㎡和120-145㎡，以改善为主，刚需为辅。 商品住宅成交三房主要面积段分布在80-145㎡面积段内，改善刚需皆有；二房主要集中在80-100㎡的，以刚需为主。 仙林板块普通商品住宅成交单价主要集中在12000-20000元/m2，占比超过百分之八十。 仙林板块商品住宅产品总价段主要集中在120-160万，320万以上多为别墅，低价段产品逐渐减少。 仙林板块成交面积TOP5项目中，首位成交量为10万方，成交总金额首位为16亿。 仙林板块商品住宅短中期库存量约84万方。成交未动工住宅土地成交量约46万方，库存较少。 仙林板块成交面积首位成交量为10万方，成交总金额首位为16亿。仙西价格普遍高于仙东。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|中观;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|办公;仙林板块历年商品办公整体供求和交易情况（面积）;仙林板块两年每月办公整体供求和交易情况（面积）;仙林板块办公，多数为自持，销售型办公物业较少;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|中观;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|商业;仙林板块历年商业整体供求和交易情况（面积）;仙林板块两年每月商业整体供求和交易情况（面积）;仙林板块商业面积段主要集中在20-40㎡和50-70㎡的小面积段。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|仙林板块|商业|市场;仙林板块商业年均去化1.9万㎡，2014年仅供应1.1万㎡，成交2155㎡，基本以住宅底商为主； 仙林板块商业市场近两年成交均价27143元/m2 ，月去化2000㎡； 仙林板块商业面积段主要集中在20-40㎡和50-70㎡的小面积段； 仙林板块2014年商业成交面积TOP5项目中，排在首位的是保利罗兰春天的社区配套底商，成交面积760㎡，成交均价3万元/㎡；