CRIC城中板块市场分析.pptxVIP

PART 4 城市板块简介;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块;;编号;住宅;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|历年供应成交及价格走势;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|近24个月供应成交及价格走势;2008年至2010年，小面积一房产品出现，受到市场的热捧,低密度产逐渐减少 2011年市场恢复以两房和三房为主的供应结构的同时，低密度产品开始“冲击”市场，并受到市场的广泛接受，一直到2014年，城中板块低密度产品仍受“欢迎”，2013年12月的雅乐居长乐渡，2000万起售（500平米左右/栋），出现“日光盘”景象 2012年小面积产品一房、二房从新占据市场，以总价低为优势，夺取市场近60%的份额 2013-2014年，三房、四房改善型产品及享受型别墅产品销售情况较好;2014年城中板块成交量中各面积段占比;城中板块历年成交单价段走势（套数）;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|主要住宅项目分析;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|重点项目分析;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|推盘节奏@去化分析;991㎡;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|总结;住宅;09年是需求最大的一年，09年之后趋于平稳，需求量缓慢增长，14年成交均价为33597元/㎡，较09年上涨了144%，过高的价格阻碍了城中板块公寓的成交。;近2年公寓总体供应了5.41万方，共去化4.9万方，月去化量为0.24万方，整体成交均价为29012元/㎡，近两年成交均价呈现明显的上升趋势。;近几年来城中板块酒店公寓需求需求结构开始改变，开始由刚需向改善转变，大面积公寓的需求逐年增加，目前40㎡以下的产品逐渐被市场淘汰。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|单总价结构走势;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|主要项目分析;住宅;城中板块2009-2014年商业供求关系走势图（面积）;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|近24个月供应成交及价格走势;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|板块商业成交结构;单价段在30000元/㎡的产品占据的比重越来越大，单价段在18000 /㎡以下的产品已经被市场淘汰。 总价段走高趋势明显，目前占据最大比重的是300万以上的产品。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|主要商业项目分析;住宅;办公年去化量为8.23万方，14年去化量为6.57万方，近三年成交量开始小幅回升，14年成交均价为27623元/㎡，近几年成交价格保持稳定上升。;近两年办公总供应量为4.58万方，总去化为12.9万方，月去化量为0.54万方，成交均价为24917元/㎡，价格在波动中上涨。;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|板块办公成交结构;城中板块历年成交单价段走势（套数）;中央金地;住宅;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|存量分析;土地名称;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|总结;PART 4 南京板块简介|板块介绍|城中板块|总结