文件07-济南市控制性规划设计编制建设用地容积率指标指引.docVIP

济南市控制性规划编制 建设用地容积率指标指引 (试用稿) 济南市控制性规划编制工作委员会办公室 2006年5月 为科学、节约、集约利用土地与空间资源，规范控制性规划编制内容，根据有关法律、法规和规范，结合本市实际，制定本指引。 1、建设用地容积率按地上容积率和地下容积率分别核定。 2、建设用地按其主要用途，按照《济南市控制性规划编制城市用地分类和代码》进行分类。 3、建设用地面积大于3公顷的的成片居住类用地，应按本指引《成片居住类用地地上容积率指标表》（以下简称《表一》）的规定制定地上容积率指标。 4、建设用地面积小于3公顷的居住类用地和商业类用地，应按本指引《小于3公顷建设用地地上容积率指标表》（以下简称《表二》）的规定制定地上容积率指标，其中建设用地面积小于0.5公顷的居住类用地和商业类用地，应按《表二》的规定相应折减。 5、建设用地地下容积率指标在满足地下停车、地下市政、地下人防等配套设施和满足保护地下泉脉的条件下，根据功能需要合理确定。 6、应根据城市总体规划等有关规划在控制性规划编制中合理划定市级商业中心、地区级商业中心、城市标志地段等特殊功能区的范围，特殊功能区内各类建设用地容积率指标可灵活掌握、适当提高。 7、应根据城市总体规划、历史文化名城保护规划等有关规划在控制性规划编制中合理划定历史文化保护区、特色风貌保护区、风景名胜区、城市生态保护区、机场净空保护区等保护区的范围，保护区内各类建设用地的容积率指标应在符合所在区域保护要求的前提下相应合理确定。 8、未列入《表一》、《表二》的行政办公、教育科研、医疗卫生、文化、体育、科研办公混合、商务办公混合、工业、仓储、市政公用设施等类型的建设用地容积率指标，应按有关技术规定结合所在区域规划要求合理确定。  表一 成片居住类用地地上容积率指标表 用地面积 区位 地上 容积率 建筑层数 3ha＜＜1ha 10ha≤S＜ha S≥20ha 旧城区 新城区 旧城区 新城区 旧城区 新城区 1－3层 0.7 0.75 0.65 0.7 0.6 0.65 4－6层 1.3 1.4 1.2 1.3 1.1 1.2 7－11层 1.8 1.9 1.7 1.8 1.6 1.7 12－18层 2.1 2.2 1.9 2.0 1.7 1.8 ≥19层 2.4 2.6 2.2 2.4 2.0 2.2 备注：1、S—用地面积（ha）。2、表内容积率指标为单一由不同混合组成的，其应按不同。1.9 2.0 12－18层 2.2 2.4 ≥19层 2.6 2.8 商业类用地 H≤15m 1.6 15m＜Hm 2.2 24m＜Hm 3.0 50m ＜H H＞m 4.0 混合用地 混合类型建设用地的容积率指标应按用途类型分类划定用地面积后，按相应类型分别执行；对难以分类执行的混合用地，应按不同用途类型的建筑面积比例和相应的指标加权计算综合指标。 备注：1、H—建筑高度（m）。2、表内容积率指标为单一 2006年5月 53