定额计价的理和方法.pptVIP

定额计价的原理和方法 1、工程造价计价的特点 1)单件性；2)多次性；3)组合性；4)计价方法的多样性；5)计价依据的复杂性。 2、工程建设定额的分类 1)按照生产要素消耗内容 分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。 2)按照编制程序和用途 分为施工定额－是生产性定额，以工序为研究对象，项目划分最细，反映社会生产力平均先进水平，主要用来编制施工预算。 预算定额－是计价性定额，以分项工程为研究对象，项目划分细，反映社会生产力平均水平，主要 用来编制施工图预算。概算定额－是计价性定额，以扩大的分项工程为研究对象，项目划分粗，反映社会生产力发展平均水平，主要用来编制扩大的设计概算。概算指标－是计价性定额，以整个建筑物或构筑物为研究对象，反映社会生产力发展平均水平，项目划分较粗，主要用来编制初步设计概算。投资估算指标－计价性定额，以整个建设项目为研究对象，反映社会生产力发展平均水平，项目划分最粗，主要用来编制投资估算。 3、定额的作用 1)定额是编制计划的依据 2) 定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的依据， 3) 定额是组织和管理施工的依据4) 定额是总结先进生产方法的手段。 4、定额计价的原理 定额计价的原理是先分解再合成 建设项目－单项工程－单位工程－分部工程－分项工程 预算定额的研究对象是分项工程，建设项目分解到分项工程就可以套预算定额计价了。 5、定额计价的方法 以广东省建筑安装工程为例 1)计算分部分项工程费 1.1计算定额分部分项工程费 定额分部分项工程费＝∑分部分项工程量×子目基价 子目基价－是完成广东省建设工程综合定额1个定额单位的分部分项工程量所需要的：人工费、材料费、机械费和管理费之和。管理费包括现场经费和企业管理费。而间接费包括企业管理费和规费。现场管理费包括在直接工程费里面 2) 价差调整 定额计价所称的价差－是编制预算造价时采用的人工、材料和机械台班的价格与广东省建筑工程综合定额相应价格的差值。 价差＝∑人工工日数量×(人工编制价－人工定额价)＋∑材料消耗数量×(材料编制价－材料定额价) ＋∑机械台班数量× (台班编制价－台班定额价) 3)利润 利润＝人工费×利润率(广东省建筑工程利润率20％－35％) 2)、措施项目费2.1安全防护、文明施工措施项目费1)按照子目计算的安全防护、文明施工措施项目主要有综合脚手架(含安全网)、靠脚手架安全挡板和独立挡板、现场围挡、围尼龙编织布和现场设置卷扬机架。2)按照系数计算的其它安全防护、文明施工措施项目主要包括现场围墙、现场办公生活设施、施工现场临时用水用电设施、五板一图(工程概况、组织机构、安全生产、文明施工、消防保护、总平面布置图)等＝分部分项工程费×3.16%2.2措施其它项目1)按照子目计算的措施其它项目主要有模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输工 材料的二次搬运等工程2) 按照系数计算的措施其它项目费工程保险费＝分部分项工程费×0.02-0.04%工程保修费＝分部分项工程费×0.1%预算包干＝分部分项工程费×0-2%赶工措施费＝分部分项工程费×0.4%(提前10-20%)赶工措施费＝分部分项工程费×0.8%(提前20-30%) 注意：措施其它项目的费用已经包含利润，所以只要进行价差调整即可 3)、其它项目 3.1 招标人部分 1) 预留金－是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。主要有工程量清单漏项、有误或施工中设计变更引起工程量的增加。 2) 材料购置费－招标人购置材料预留费用。 3.2 投标人部分1) 总承包服务费－是投标人配合招标人进行工程分包和材料采购所需费用。按照分包工程合同价的0－3％估算2) 零星工作项目费－是完成招标人提出的工程量暂时估算的费用。 4)、规费 规费－是政府部门规定收取和履行社会义务的费用，是工程造价的组成部分。 规费的计算基数－是分部分项工程费＋措施费＋其它项目费 社会保险＝计算基数×3.31% 住房公积金＝计算基数×1.28% 工程定额测定费＝计算基数×0.1%工程排污费＝计算基数×0.33%防洪工程维护费、施工噪音排污费和建筑意外伤害保险费等按照工程所在地规定的标准计算。 5)、税金 税金－是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。 税金的计算基数是分部分项工程费＋措施费＋其它项目费＋规费四项之和为基数计算。 6、工作时间的分析和研究 研究工作时间的主要目的是为了确定时间定额或产量定额。 时间定额－在正常施工条件下和社会生产力发展的平均水平条件下，完成单位合格产品所需要时间。 产量定额－在正常施工条件下和社会生产力发展的平均水平条件下，单位时间内完成合格产品的数量。 6.1工人工作时间分类 工人工作时间可以分成两大类：