物业公司案管理规定.docVIP

公司档案管理规定 为加强公司的档案管理，保证档案收集、整理、存放、保护和利用各环节规范、有序，根据国家档案管理相关规定，结合公司实际情况，特制订本规定。 一．档案工作管理机构 档案工作实行统一领导、分级管理、分级查询的原则。公司行政人事部作为档案工作主管部门，统一领导各部门档案工作，制订档案管理规章制度和工作标准，并负责对各部门档案工作进行指导、监督和检查。各部门应设置专（兼）职档案管理人员，负责本部门的档案管理工作。 公司档案主管部门：行政人事部 公司档案监管人员：行政主任 二．档案工作管理职责 档案工作是管理的基础性工作，各部门要高度重视，确保档案工作所必需的条件，全体员工都有维护档案完整和安全的义务。 （一）管理贯彻执行 2．负责对公司各部门的档案工作进行指导、监督和检查，一年组织2次对各部门及公司档案检查。 3．定期接收各部门上交的电子档案及目录等，并进行 5．执行保密制度，确保档案的安全。 （二） 1.严格执行档案管理有关规定，．定期接收各部门上交的档案、目录等，并进行 4.编制各类档案的检索工具和参考资料，积极开展咨询服务和提供利用工作，做好档案的查阅、借阅和催还工作。 5.做好档案库房的管理 6.严格执行保密制度，对密级档案内容不传密、不泄密、不失密，确保档案的安全。 7.有权督促有关部门和人员按归档要求及时移交文件材料；有权拒绝接收不符合要求的文件材料；有权拒绝不符合查、借阅规定的人员查、借阅档案；有权拒绝无关人员进入档案库房。 8.公司档案管理人员变动时，须办好档案的清点、移交手续后，方可办理离岗手续。 （三）部门 1．严格执行档案管理规定，切实做好部门文件材料的收集、积累、整理、保管、保护、统计等基础工作，检查、验收归档文件材料是否完整、准确、系统，是否符合相关档案工作规范。 2．认真履行所属部门档案工作的指导、监督和检查职责，定期向行政人事部上交部门档案（含电子档案）、目录等。 3．编制各类档案的检索工具，做好档案的查阅、借阅和催还工作。 4．做好本部门档案柜的管理。 5．严格执行保密制度，对密级档案内容不传密、不泄密、不失密，确保档案的安全。 6．分年度对旧档进行归类存放，每年旧档成宗一次。 7. 各部门档案管理人员变动时，须办好档案的清点、移交手续后，方可办理离岗手续。 三．档案工作管理权限 （一） （二） （三） （四）（开档案柜）。）有 四 本规定所指档案是指公司在各项职能活动中形成的具有保存和利用价值的各种形式的原始记录。具体包括按记载反映的内容，分为文书、会计、物业档案等；按载体形式，可分为纸质、音像、机读（电子）及其它实物档案等，主要载体有纸、胶片、磁带、u盘、硬盘、录音带、录像带、光盘等。 （一） （二） （三）物业档案资料指在物业的开发和管理活动中形成的作为原始记录保存起来以备查考的文字、图像、 为原始记录保存起来以备查考的文字、图像、声音以及其他各种形式和载体的文件物业权属资料、技术资料验收文件业主\资料物业运行记录资料物业维修记录物业服务记录物业行政管理以及相关合同资料等）） （三） （四） （五））物业管理参与者 3．在日常管理中建立和收集房屋维修档案、设备运行档案 、投诉与回防记录等以及其他相关资料，并将档案的收集形成制度化。 4．通过政府主管部门获取的相关信息。 （七）物业资料来源按时间顺序分类设计规划阶段信息土地购买合同、土地使用证等权属证书规划许可证、建筑许可证、预售许可证等各类项目批准证书建筑图、施工图、施工组织设计等图纸文件竣工及验收阶段信息竣工图竣工工程项目一览表设备技术清单(设备名称 规格、数量、场地、性能、单价、随机工具备件等 性能、单价、随机工具备件等)设施技术手册、使用说明及质保证明设备安装调试记录 (各种设备系统的试压、记录、暖气，卫生、空调、电讯、电气、通风、供水、供气、消烟灭火、防暴报警、电视监控等系统)土建施工记录 (地基处理记录 结构安装校正记录， 预应力构件施工记录等)建(构)筑物监测记录 (建筑物的沉降变形、防震，钢结构焊缝探伤检查记录)隐蔽工程的验收记录工伤事故发生及处理记录有）图纸会审记录、设计变更通知技术核定单重要技术决定和文件验收总结报告记录。 委托管理阶段信息委托管理招标文件物业管理投标文件 (物业管理单位的资质证明、 计划和预算等)物业委托管理合同 (协议书)4. 招商阶段信息招标物业的平面图纸招租许可证及委托书租金及管理费测算租赁合同广告策划资料。用户入户信息用户入住通知书、入户须知管理公约 (公共契约)用户资料 (包括业主 租户)业主委员会章程用户手册用户进户验收表用户进户交费单 6．日常管理信息业主、租户变动和更换情况各部门工作操作规范，管理制度各部门工作记录记录（大、中、小修维修承包合同和预决算保安、清洁、绿化等项目的承