2010年09月02日登封市昇锋置业阳城路的项目的项目物业发展建议.ppt

产品附加值建议 166 产品附加值建议 液晶触摸彩色视频对讲系统 166 产品附加值建议 私家指纹识密码锁 166 产品附加值建议 置换新风系统 产品附加值建议 塑钢窗+ LOW-E 玻璃 直饮水系统 红外线监控系统 产品附加值建议 报告框架 配套规划建议 景观与环境设计建议 建筑单体及风格建议 项目整体规划建议 户型建议 产品附加值建议 物业管理建议 项目开发分期建议 提供高品质的物管服务是高端社区的必备，但是当客户购买行为发生的时候往往没有全方位体验到将要受到的贵宾待遇。 因此在项目入市销售阶段，建议物业管理服务前置，作为项目体验营销的一部分，并且是不可缺少的一部分。 物业管理建议 建议引进知名物业管理机构，并且需要在营销阶段将物管服务前置。增加项目卖点 报告框架 配套规划建议 景观与环境设计建议 建筑单体及风格建议 项目整体规划建议 户型建议 产品附加值建议 物业管理建议 项目开发分期建议 参考市场竞争项目销售情况和本项目实际情况，预计本项目年销售量可达到400-500套，约5-6万平方米，整个项目可划分为二期，销售周期1.5-2年。 开发分期建议 分期划分依据 案名 产品形态 总量体（万㎡） 总套数 已售套数 去化速度 开盘日期 中凯龙城 洋房、小高层 15.43 969 629 52 2009年7月 嵩基鸿润城（1期） 多层 3.6 288 269 54 2010年3月 嵩基鸿润城（2期） 高层 6.48 622 0 —— 未定 嵩基鸿润城（3期） 多层、高层 7.92 706 0 　 2011年10月 开发分期建议 分期方案 短期目标：建立轰动效应 建立充分的竞争优势 项目启动模式 实现 原则一：进入性优先 原则二：有利于项目展示 原则三：高端产品入市，树立形象，制造价格标杆 原则四：控制规模，制造稀缺 启动的原则： 地块视角 启动原则 市场视角 进入性优先 有利展示 高端产品入市 控制启动规模 开发分期建议 启动原则的确定 启动区开发重点考虑方向： 受外界干扰相对较低、景观资源相对良好及均衡； 可进入性便利，交通组织便捷。 便于施工组织 利于项目价值持续提升 原则一：进入性优先 原则二：有利于项目展示 启动区 主入口 售楼处方案1 根据上述原则综合考虑，本项目启动区建议选择地块南侧。 开发分期建议 启动区位置建议 售楼处方案2 Thanks you! 预祝项目取得圆满成功 2012年最新最全的房地产营销策划资料（每月免费更新） 更多精彩内容尽在 　　 　　 报告框架 配套规划建议 景观与环境设计建议 建筑单体及风格建议 项目整体规划建议 户型建议 产品附加值建议 物业管理建议 项目开发分期建议 张弛适度的精准设计带来的品质空间 将居住功能性和舒适度综合考虑，在户型尺度和布局上体现“精度” 基本原则 优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 赠送实用面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣 提升尊贵感：通过部分功能布局，提升客户的尊贵感和身份感。 户型设计核心理念 关键动作 户型品质化的基本原则、核心理念与关键动作 户型建议 户型设计原则、理念建议 基于客户需求及市场环境下的产品创新打造方式 户型 户型面积 （㎡） 套数 套数比例 2+1房2厅1卫 不超90 约70套 10% 3房2厅2卫 135左右 约390套 55% 3+1房2厅2卫 150-160 约178套 25% 4+1房2厅2卫 170-180 约70套 10% 合计 / 约708 100% 4+1/3+1房户型建议 基本设置—— 南向、景观良好、方正实用、南北通透 主卧设置独立衣帽间、设置工人房或储藏间 创新方向—— 设置双套房 主仆分区入户 设置入户花园，赠送空中花园及大阳台 餐厅、主卫、厨房、次套房卫生间景观良好 主卧设置多功能空间 绿色走廊系列:环绕型/可参与性（观赏型+使用型）的花园组合 1 3 2 2 阳光早餐厅 4 独立 客房 创新关键点： 生态走廊+户内花园系列 错层露台 入户花园 专属私家电梯 共享大院+私家院落 设计基本理念 超级无敌视野 超级的空间享受（如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性） 豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间） 4+1房户型建议 大面宽、短进深； 双套房设计，主卧大景观阳台； 赠送空中庭院； 主仆分入户，独立工人房。 主仆分入户，独立工人房 主卧带大景观阳台 空中庭院 尊贵感打造 3+1房户型建议 客厅、卧室南向； 主卧豪华套房设计； 大面积景观阳台； 大面积景观阳台 入户门厅 豪华主卧套房 动静分区； 主卧豪华套房设计； 大面积景观阳台； 储藏空间。 豪华主卧