项目所在地区域环境分析3.docVIP

三、项目所在地区域环境分析 3.1 地块所属区域概况 青云谱区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心”。青云谱区将积极优化产业结构，在创新升级中实现华丽转身重点构筑五大产业板块： 一是以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园打造全省独一无二的特色物流园区，力争在三年内营业额达200亿元。 二是以迎宾大道为主轴的都市工业经济带，大力支持江铃集团、南昌印钞公司、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。 三是以井冈山大道和洪都大道及交汇点位核心的现代商务经济。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边区域打造成一个动感都会长南城。 四是以解放西路洪城路为主轴，积极引进总部经济，发展以国贸广场、中寰广场、明珠广场为代表的楼宇经济商圈。 五是以八大山人梅湖景区为重点的文化旅游创意板块。打造艺术培训集中地、主题摄影基地、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功能于一体的文化产业特色品牌。同时以天沐五星级宾馆项目、象湖君悦五星级酒店以及湖景公园、大型休闲娱乐设施等位载体，打造富有水景生态、休闲娱乐特色的象湖东岸。 项目西西面是象湖风景区，湖面3165亩。与1998年底破土动工，其一期工程用地面积138公顷，水面积125亩，绿地12.7公顷。现已形成了环湖一条路，湖心一座岛，湖中两条堤，东北一广场，西南一组古建筑群，北线七处景德基本格局。 湖心一座岛，面积1.9公顷，是红尘闹市中心一方净土，苏式仿古烟雨杏花楼即建与此，其碧瓦丹红，斗拱重檐，绣房绮窗，是文人墨士吟诗作画的聚集地。晴日楼印水中，波光粼粼，雨时烟雨朦胧，令人神往。 象湖景区通过点、线、面、带的精心构建，加之湖面波光碧影，堤上杨柳依依，与高阁、幽林、古城墙、荷花塘交相辉印，浑然一体，尽显江南水乡美景。 抚河全段两侧，将军桥至中山桥段，本地块距抚河公园约1.5公里。 八大山人梅湖景区位于南昌市青云谱区南面，占地面积约为3200亩，建筑总面积约48.5万平方米。景区以八大山人纪念馆为核心，把历史、文化、生态作为景区之魂，将人文历史、自然生态、地域特色、园林艺术等巧妙的融合一起，整个景区以传统文化为主轴，由水墨丹青去、文化博览区、水乡风情区、岁寒三友区、农耕休闲区、梅村思贤区和综合娱苑区七大功能景区组成。在原有梅湖水系的基础上，新开挖了众多水系，使水系贯穿整个景区，游客可通过游船达到景区的各个景点。 3.2 地块周边配套设施 地块处何坊西路，周边道路发达，交通便利，商业、生活配套齐全。京山农贸市场、好又多超市、好邻居超市、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮政储蓄、江西省建材市场等。江西武警医院、南大二附院皮肤专科医院、黄庆仁栈大药房、电缆厂卫生站等。京山小学、青云谱小学、青云谱少儿教育活动中心、迎宾中学。公共交通便利，1、15、16、20、224、203、212、236、239等公交路线连接城市各区域。距徐坊客运站约3分钟车程，距昌南客运站约15分钟车程，距洪城客运站约10分钟车程。 3.3 区域规划发展方向 1、做大做优商贸流通旅游业，加快发展现代服务业。围绕建设城市副中心的总体目标，加快改造和提升传统服务业，积极发展新型业态，努力形成机制灵活、功能完善、开放度高、辐射力强的现代服务体系。 积极发展商贸物流业。按照“城内大商场，城中特色街，城郊大市场，城外大物流”的发展思路，形成区域商业中心、社区商业中心和社区商业三层次商业网点布局，重点建设、培育、巩固、完善以下几个重点： 一个商务中心：突出抓好以锦城商贸城为核心，以井冈山大道为轴线，东起洪都南大道、南至广州大道、北邻何坊西路，西接迎宾大道约1平方公里范围的昌南区域商务中心建设，主要布局商务办公、金融、购物、餐饮、休闲娱乐等项目，服务人口25万人以上，远期区域商务中心向包家花园文化广场周边转移，服务人口50万人以上。 三个社区商业中心:用3—5年的时间，初步完成全区社区服务业的建设和改造，形成以社区商业中心和社区商业为基本组成的能满足居民日常生活消费需求的社区服务网络。重点建设洪都、新丰和象湖三个社区商业中心。 十个大中型零售商场：引导大中型零售商场在组织结构方面，要向多元化、集团化、产业化和规模化方向发展；在管理方式方面，要向以电子化方式为代表的现代化管理方向发展；在经营方面，要向突出特色化、优势化的道路发展。在继续扶持好又多、五星电器、国美电器、阳光超市、旺中旺超市五个现有大中型零售商场发展的同时，重点抓好沃尔玛购物广场、东方明珠购物广场、洪都商贸广场、国贸灯饰广场、百大京山综合超市等五个零售商场的建设，要进一步引进一批国内外知名零售企业进入我区。 八条商业街：按照“引导、规范、配套”原则，在继续培育发展洪城路电动车一条街、井冈山大道中段机电一条街、迎宾大道汽车销售一条街外，还要重点培育形成洪都南