项目市场调研工作计划.docVIP

A1项目市场调研工作计划 一、调研区域： 本次调查的区域为临港新城，包括：万祥镇、泥城镇、书院镇、芦潮港镇、新城主城区、洋山港、重装备产业区、物流园区、海洋高科技园区、主产业区、综合区等。 二、调研内容及方法 1．宏观环境调查 调查内容： 临港新城航运及装备产业的发展现状、未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。 调查指标：①航运行业构成 ②客运、货运年运输能力 ③航运公司数量、固定资产投资、年吞吐量、员工数、生产经营状况 ④航运相关服务行业 ⑤装备产业构成 ⑥装备产业总生产能力（已投产营运、未投产营运） ⑦装备产业企业数量、固定资产投入、年生产能力、生产经营状况（已投产营运、未投产营运） 获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴 ②通过网络、图书馆、书店查阅相关资料或文献 ③到土地局、规划局等查询相关政策 ④到产业区相关管理部门了解情况 ⑤向专业市场研究公司购买调查报告 公司支持：①购买统计年鉴 ②车辆配合 ③出具单位介绍信 ④单位出面向临港新城管委会查询相关资料 调查内容： 临港新城近三年（2007年-2010年）的GDP、人均GDP的走势及未来三年（2010年-2013年）发展的趋势分析 调查指标：①临港地区GDP、产业结构 ②社会消费品零售总额、批发零售贸易业零售额、住宿餐饮业零售额、旅游业零售额 ③人均GDP、人均可支配收入、人均消费性支出 获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴 ②到统计局、经贸局等相关部门查询 ③到各镇政府相关部门了解情况 ④到产业区相关管理部门了解情况 ⑤通过网络查询相关信息 公司支持：①购买统计年鉴 ②车辆配合 ③出具单位介绍信 ④单位出面向临港新城管委会查询相关资料 调查内容： 临港新城近三年（2007年-2010年）的人口结构变化，以及未来三年（2010年-2013年）的趋势分析。 调查指标：①临港新城总人口数、总户数 ②临港新城户籍常住人口、外来常住人口 ③临港新城常住人口年龄结构 获取方式：①2008年、2009年南汇区统计年鉴、2010年浦东区统计年鉴 ②到民政局、统计局、公安局等相关部门查询情况 ③到各镇政府相关部门了解相关情况 ④到产业区相关管理部门了解情况 公司支持：①购买统计年鉴 ②车辆配合 ③出具单位介绍信 ④单位出面向临港新城管委会查询相关资料 调查内容： 临港新城主城区建设成熟期预测及人口导入期分析。 调查指标：①生活配套设施 ②产业结构 ③市政建设 ④住宅开发 ⑤人口导入时间节点、人口总量 获取方式：①到统计局购买最新统计年鉴 ②到土地局、规划局、城建局、公安局等查询 ③到各镇政府相关部门了解相关情况 ④到产业区相关管理部门了解情况 ⑤通过网络查询相关信息 ⑥向专业市场研究公司购买调查报告 公司支持：①购买统计年鉴 ②车辆配合 ③出具单位介绍信 ④单位出面向临港新城管委会查询相关资料 2．消费者调查 调查内容： 临港新城20公里范围内，家庭年收入15万元以上的人群分析。 调查指标： 人群特征分析 年收入15万元家庭总数 年龄结构 性别结构 家庭年收入 家庭成员结构 从事行业结构 居住地点结构 工作地点结构 交通工具 消费行为分析 消费场所分析 消费频率 消费金额 消费需求 消费时段 对本项目的认可程度统计 获取方式：①对消费者做问卷调查、深度访谈 ②各镇政府、产业区相关部门了解 公司支持：选择专业调查公司进行专业调查 3．经营者调查 调查内容： 对A1项目规划的相关业态的经营商家进行分析 调查指标： 商家需求特征（商铺面积、建筑结构、商铺类型、仓储需求） 商家到本项目租赁商铺的意向（不到本项目租赁商铺的原因） 商家对本项目经营产品档次的选择偏好 商家对本项目商业形成后的市场辐射区域的预测 态商家对本项目的认可度测试 商家目前经营地点、经营范围、主要客户群、租金承受能力 调查对象： 各业态商家老板、投资发展部经理、本地商户等 获取方式： 对商户进行问卷调查、深度访谈 公司支持：选择专业调查公司进行专业调查 4．购买者调查 调查内容： 购买者收入、职业 购买的目的、偏好类型、金额、区域、理想的市场回报率等 需求商铺的特征（类型、面积、建筑结构、楼层） 需求写字楼的特征（档次、面积、建筑结构、类型） 对本项目评价 投资本项目的意愿 调查对象： 商铺投资者、商铺经营者、公务员、企业单位中层以上管