2010年成都青城庄园营销推广的的策划案.ppt

立体销售模式确保项目快速去化，资金迅速回笼。 Thanks 地下室——空间的运用 我们企图把它做成一个低调的私人酒窖，珍藏着八十年代的茅台和唐朝就享有盛誉的剑南烧春。 再设计一个天窗，就成为一个能邀约朋友聚会，并能与青山对饮的会客厅 院子* 因为这样围合的建筑，才有了院子。青城青城庄园绝不会只屈就于一个小院子，还有邻里相亲，私家小田地。院子俨然已经成为青城庄园的代表文化。 ·院子· 因为是院子，所以少了城市里钢筋水泥的冷漠，而是邻里间亲切的吆喝。 因为是院子，所以这里不会出现临门却不相识，而是彼此的相亲相爱、礼尚往来。 因为是院子，所以每家都会赠送一小块私有土地。 你可以把它打理成自己的小花圃或者是开垦为孩子的开心农场。 庄子* 青城庄园，除了青城山天然的养生环境，还有一亩三分地，更有独立的医疗养生体系、酒店与商业配套。 ·庄子· 林场： 每户可获分配的1分林场，租用期为三年。可以在私家林场种些野蘑菇、养几只野生跑山鸡，生趣盎然。 牧场： 山体开垦的百亩生态牧场，每户可分配1分三年租用期的私家牧场，可以放牛、养羊、牧马，生活何其自在。 果园： 由台商全资打造的“生态农业种植示范基地”，近千亩的果林，能让每户可获分配的1分私家果园，租用期为三年。可以种上你喜欢的苹果、番茄或者梨，收获一份喜悦。 华西全能健康保障体系： 1、实时对业主身体机能、健康状况进行检查和评估 2、与医院联网，确保业主入院的无障碍绿色通道 3、健康中心与医院社保卡的联网使用，免去业主对医疗费用的烦扰 酒店： 1、知名酒店入驻（如凯宾等） 2、利用酒店的管理系统实现庄园的返租模式 商业配套： 区别于众多景区别墅的不足。我们力建超过4000平米的全方位商业配套，为您提供便利、高品质的山居度假生活。 圈子* 人的一生都在寻找一个组织，在寻找与被寻找的过程中，圈子诞生了，人脉由此延展。 ·圈子· 青城庄园， 让你在闲逸中与“知己”侃侃而谈； 青城庄园， 让你在山水中与志趣相投的人分享喜悦； 青城庄园， 让你在这里结交朋友享受生活的同时， 得到事业的延展。 庄园主，懂得生活，更要懂得圈钱* 才能让庄园主安心自在。 一座睿智的庄园，能兼济投资与生活， 一个睿智的庄园主，看中的不只是庄园本身的自然资源， 还有庄园所具备的投资价值和升值空间， 青城庄园正是以这样独一无二的自信和姿态，接受着精明的投资人的考量。 财富增值三级跳 房产增值 投资返租 物业回购 房产增值篇： 从1999年青城山第一个别墅项目开建至今，整个青城山已有大大小小开发项目39家。而随着人们对养生意识的日渐重视，这里的房价也是逐年看涨，09年还是4000左右，2010年就已达到了6—7千的均价，1年时间最高涨幅就达75%，涨幅之快，令人咂舌。 政策指向： 5A级风景区的青城山，在评选双遗产的过程中却只评得文化遗产一项，究其原因，近年景区内过度的房产开发即是根源。为了净化景区环境，近期政府已开始着手青城景区内开发项目的清理，39家项目，仅3家过关，青城山庄即在其中。 未来的青城山，3家独大，房产增值会是怎样一个钱景？ 投资返租篇： 庄园特邀知名酒店管理公司的入驻，引入分时度假新概念，在您休闲度假之余还能有效回收资金，让您休闲、投资两不误。 *青城市场现状 这里没有复杂的计算公式，我们只告诉你青城山旅游业的现状，青城得天独厚的自然条件、人文历史，每年吸引了超过百万来自世界各地的游客，每年5—10月，青城山日均游客接待量约为5万人，从普通旅社到星级酒店，一张床位的价格达到了100元/天-600元/天，而且往往是一床难求。 按目前旅游旺季5个月、每个床位200元/天，入住率70%保守计算： 试想一下，一个带牧场、果园的庄园度 假酒店，床位应该租到多少钱？ 200元/天ⅹ150天ⅹ70%=21000元 Eg：以面积50㎡左右，总价40万左右的最小户型为例： 50㎡=2张床 2张床 X 21000元 = 42000元 42000÷40万≈ 10% 随着房产的逐年增值，物价的逐年上涨，整个投资回收周期缩短到8年以内。 物业回购篇： 为了进一步坚定投资者的信心，彰显开发商的实力， 我们承诺：至房屋交房之日起，5年之后，如果你愿意，我公司将以原购房价格130%的价格回购该房产。 Eg：以面积50㎡左右，总价40万左右的最小户型为例： 5年租金=21万元 回购价格：40万X130%=52万 5年回购的收益=52万+21万-40万 40万的投资，5年时间，你的收益为33万，年收益率高达16.5%。 三重投资计划保障你投资无虞 销售策略 全方位立体销售模式 常规销售 渠道销售