2010年苏宁芜湖的项目发展计划及的策略总纲.ppt

现存四星级酒店标准统计 芜湖主要现存酒店餐饮消费情况统计一览表 09年主要高星级酒店客房出租率、平均房价 主要高星级酒店客房收入一览表（元） 最近开业投入运营高星级酒店项目 个 案 商业市场 区域市场概述 市场背景分析 个案简述 联盛国际商业广场 项目名称：联盛国际商业广场 城市：芜湖 项目类型：在建 商业均价： 15217元/平方米 物业类别：商住楼，办公,住宅 建筑类别：城市综合体 装修状况：初装修 容积率：3.86 物业地址：其他区北京东路与赭山中路交汇口 芜湖联盛国际商业广场位于芜湖市镜湖区的北京东路与赭山中路交汇口，距芜湖火车站和汽车站仅500米，交通便利。总面积达19万平米。该案先后携手乐购卖场、五星级影院、真溜冰场、大型家纺城、电器连锁、时尚商务酒店、恒温游泳池、大型餐饮等一系列知名品牌，为其日后成为区域地标提供有力支持。 联盛国际商业广场 该案目前销售情况 商业市场 区域市场概述 市场背景分析 个案简述 商业市场 区域市场概述 市场背景分析 个案简述 小九华街 项目名称：小九华街 城市：芜湖 项目类型：交房 商业均价： 37472元/平方米 物业类别：商业 建筑类别：街区型 装修状况：毛坯 容积率：1.39? 物业地址：芜湖市九华广场南 项目地址位于芜湖市中心北京东路和九华路交汇处，是芜湖传统商业聚集地。该项目总投资近2亿元，建筑面积约23300平方米。建成后的金科?小九华商街，将以“盛宴、休闲、文化、靓影”为四大商业主题，涵盖餐饮、KTV、保健、酒吧、健身房、古玩书画、旅游文化用品、珠宝首饰等业态，力求再现芜湖历史的繁华。 商业市场 区域市场概述 市场背景分析 竞争个案简述 小九华街 侨鸿国际商城 商业市场 疆域 区域市场概述 时势 市场背景分析 诸侯 竞争个案简述 项目名称：侨鸿国际商城 城市：芜湖 项目类型：交房 办公均价：7276/平方米 物业类别：写字楼、商业 装修状况：初装修 物业地址：镜湖区中山北路77号鸿国际商城 侨鸿国际商城 商业市场 疆域 区域市场概述 时势 市场背景分析 诸侯 竞争个案简述 侨鸿国际商城包含一座五星级酒店和唯一一幢国际甲级商务写字楼，以及一个34,000平方米大型购物中心的侨鸿国际商城。其项目地处芜湖心脏的核心地势，与中山路步行街、省内闻名的凤凰美食街和全球最大的零售业沃尔玛超市连成一条轴线，合力形成以侨鸿国际商城为核心的芜湖新商业中心。 该案目前销售情况 项目名称：中央城 城市：芜湖 项目类型：交房 物业类别：普通住宅 商住楼 建筑类别：高层、小高层 装修状况：毛坯 物业地址：其他区花津南路西侧 价格：起价 暂无资料 均价 5000元/平方米 中央城 该项目以国际会展中心为龙头，是集大型生活区、国际会展中心、五星级酒店、高档写字楼和现代化商业为一体的130万地标性复合地产项目。 中央城 商业市场 区域市场概述 市场背景分析 个案简述 写字楼市场 第四部 0908-1007芜湖办公市场走势 市场解读 楼盘名称 体量 （平米） 上市套数 剩余套数 主力面积划分 销售价格 （元/平米） 主力总价（万） 销售情况 摩根100 33490 496 约20 45、少量61、94、142 8100 35 45平米面积段销售较快 侨鸿国际商城 35000 239 145 130、195、少量310 8000 110-170 半租半售，销售部分已基本售完 泰鑫商务中心 13678 121 29 59-81、部分159、249、416 7000 45-60 59-81面积段销售完毕 汇金广场 35000 635 216 32、39、40、42、46、47 10000 32-47 销售部分已基本售完，余下部分用于出租 世茂滨江中心 33000 未上市 —— —— —— —— —— 金玺商业广场 约30000 未上市 —— —— —— —— —— 徽商财富广场 40000 未上市 —— —— —— —— —— 在售写字楼项目较少，主要集中在市中心板块，小面积去化较快 侨鸿国际商城 汇金广场 摩根100 泰鑫商务中心 市场解读 客户特征 自用客户 特征：多为企业客户，主要是出于公司办公形象需要而购买或租用 关注：市中心区域、周边商务配套、办公形象、价格/租金 投资客户 特征：芜湖市场上从事多年房产投资者，投资经验丰富 关注：升值空间、总价、投资回报 购买特征 办公楼购买客户主要以投资客户为主，够买后经由开发商统一招租或中介招租的方式出租给企业租户； 基本以本地客户为主，且本地客户倾向于小面积，大面积客户主要为企业客户，用于办公需要； 芜湖市场写字楼物业较少，因此客户总量较小 市场解读 芜湖现阶段正处于写字楼市场的发展阶段，目前市场上甲级写字楼稀少，开发水平和产品品质较