2010年铜仁市东太·金鳞半岛的项目营销提案.ppt

特色三：沿木双河、市府路设立两个连接通道，一个为连接B/D区的景观步行桥，一个为连接A/B区的空中走廊，增加A/B/D三个组团商业组团的整体性与互动性，加强人气共享 打造铜仁最具特色的商业项目 商业连接通道 商业组团连廊示例 7.1 本案商业建筑建议 特色四：滨江风情街的打造：将是本案商业的亮点之一，通过风情街多 样的外立面搭配，线条的独特构造，以及沿河商业走廊，空中步道、沿 河露天广场的打造，营造出本案独特的滨江商业风情。 打造铜仁最具特色的商业项目 滨江空中走廊、向外延伸的空中平台，弱化长走廊的劣势 沿岸水中雕塑 多姿多彩的滨江风情街 D组团围合商业空间、中空空间的氛围营造示例 特色五：外形独特的、飘逸的商业裙房立面：A区商业弯曲的线条将对商业的实用性带来影响，价值也会降低， 因此建议，结构仍然沿用直线线条，外部通过铝塑板等材质的构件，打造外形独特、飘逸的商业裙房立面，一 方面可以弱化商业外部连廊过长的影响、另一方面，也可美化商业连廊，增加走廊上盖、营造独特的商业氛围。 打造铜仁最具特色的商业项目 改变商业线条异性，拉直线条，增加商业实用性，通过外部铝塑板构件营造飘逸的外部造型 飘逸的商业外部构件 飘逸的商业外部构件 飘逸的商业外部构件 7.1 本案商业建筑建议 PART 7 本案商业建筑建议 7.1 本案商业建筑建议 7.2 本案商业招商与运营建议 贵阳的国贸广场、广州的中华广场和大连万达广场等在当地都占有很大的市场份客额，它们是如何取得成功的？ 贵阳国贸广场 大连万达广场 广州中华广场 天河城百货 7.2 本案商业招商与运营建议 经过对这三个商业广场的调查发现，它们有一个共同点，背后都有一支成熟的专业运营管理团队，这些团队对商场的是否能持续经营起着关键性的作用，因此，我们建议本项目的商业 我们建议引入一家专业的商业运营管理咨询公司 7.2 本案商业招商与运营建议 他们背后的管理团队是： 广州天河城广场----广东天河城物业管理有限公司 东莞新华南MALL----东莞市康赛物业管理有限公司 世邦魏理士商业策划、戴德梁行商业策划。。。 高力国际：世界五大行之一，高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房商业策划定位、地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值，与及物业及资产管理等 7.2 本案商业招商与运营建议 世界五大行之一。DTZ戴德梁行为国际主要的房地产顾问公司，为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。DTZ戴德梁行在全球各主要城市均享有盛名，由三藩市至上海、至悉尼，均家传户晓。公司在全球45国家140个城市共有逾 11,000名员工为客户服务。 引入 运营方式：根据公司现金流需求而定、一般建议先租后售，做旺商气、人气，提升商业价值，然后出售商业。 7.2 本案商业招商与运营建议 招商优惠政策及说明： 对于前期营造商气，集聚人流，对于前期进场的商家给与装饰期、试营业期免租的方式吸引商家，免租期建议为3-6个月。由于本案周边商业几乎为零、因此建议为吸引商家、可将免租期延长为8—12个月。 如何引入商家？ 针对符合我们商业项目的业态，我们将采取以下的招商方式： 我们的做法! 在铜仁进行地毯式洗铺招商 挖掘优质商家，大型商家登门拜访，上门推介项目 针对性地举办招商推介会 利用我司与贵司的的客户资源 招商 7.2 本案商业招商与运营建议 招商宣传推广计划 大客户联系、针对主力商家进行意向洽谈、在工程、设备上满足其要求 2011.6月 2011.12月 围墙上显示商业未来形象、配合住宅销售 2012.6 地毯式招商，对铜仁饮食、娱乐、服饰、超市等行业进行洗铺，引进大量意向商家 2012.12月 不断提高主力店意向书签订率，配合主力店意向书的签订，分批逐步推出商铺招商，正式启动品牌店及零散商户的招商 2012.3月 2012年年底随着住宅入住、商业交铺使用，具备试营业条件、进行试营业 成立招商团队 2011.3月 7.2 本案商业招商与运营建议 营销线 配合线 主力商家意向合同签署仪式、大力宣传 商业裙楼临时形象喷绘出街、商业正式亮相，推广全面铺开 演示到此结束！ 谢谢聆听 4、古城旅游商品街：古城旅游商品街用地范围：黔东风情街（尚都）——双江路（尚都至锦江大桥）——中南门中山路（锦江大桥至铜仁地区供销社），全长661米。该街为近期改造，改造为经营民族工艺品、旅游文化商品的旅游商品街。 5、?科技园旅游商品街：科技园旅游商品街位于铜仁市 植物科技园内。科技园旅游商品街为近期建设。规划拟把铜仁市植物科技园迁出，结合梵净山文化旅游节主