2011年03月昆明滇池路沿线商业的环境调研.pptVIP

中央商业广场 南亚路 掌门地带 南亚第壹商业大道 星河PUB街 星河左岸 南亚第壹MALL 主力百货 七彩云南豪庭大酒店 滇 池 路 基于项目丰富的商业业态，项目结合自身的地块情况规划有众多的商业分区。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 分区 业态规划 南亚中央商业广场 下沉式商业街，经营业态以品牌旗舰店、旅游商品、特色情调餐厅为主 星河PUB街 引入采莲河水，形成特色风情街区，业态以酒吧、特色餐饮、演艺厅为主 星河左岸 沿采莲河定向设计酒吧、咖啡馆、冷饮、茶庄、美容纤体等休闲业态商铺 南亚路 引入银行、电信等机构经营者，打造区域化的金融中心。目前商铺做定向销售给上述机构 掌门地带 城市运动广场，设置滑板、街舞等项目，围绕掌门地带周边，将形成运动、休闲等青春悦动品牌商业的汇集地。 七彩云南豪廷大酒店 客房总数400间，强化会议功能，其中酒店5层为1万㎡的大型会议中心。会议中心之上是2.4万㎡的南亚风情园，包括享誉云南的怡心园宴会厅、温泉之旅SPA、一代天娇夜总会、棋牌等项目 主力百货-金鹰 金鹰以旗舰店的标准入驻南亚风情第壹城，所在楼层为-1层至4层总面积近4万㎡。 基于项目丰富的商业业态，项目结合自身的地块情况规划有众多的商业分区。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 南亚中央商业广场 星河PUB街 星河左岸 南亚路 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 第壹商业大道 掌门地带 主力百货-金鹰 七彩云南豪廷大酒店 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 家乐福超市 保利影城 金鹰百货 豪廷5星级酒店（豪生酒店集团） 青鸟健身 春晓书城 KFC、麦当劳、必胜客、DQ、康师傅私房牛肉面、屈臣氏、纽芝兰、名品咖啡、东田造型、我的面包、味千拉面、荣宝思梵、爱得康、余涛瑜伽、美国OPI、香港沙龙、博伦美甲、卡芭纳、骆驼酒吧、茴香酒馆 目前项目的招商在持续推进，已成功吸引了金鹰百货、保利白金五星级影院、家乐福云南旗舰店等大型主力店进驻。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 实景图 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 中央金座 地址：滇池路与广福路交叉路口 建筑面积：75000㎡，商业部分27000 ㎡ 项目简介：项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游等多种功能于一体。项目商业规划中最大亮点在于将“四季鲜农贸市场”作为商业区的主力店之一，建成后的农贸市场将包含300多个摊位，独立的蔬菜农药残留物检测室、净菜处理间，垃圾处理房、公共卫生间及休息区，大型地下车库，成为昆明首家星级农贸市场。四季鲜农贸市场由开发商全部持有。 中央金座集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游等多种功能于一体，其中 “四季鲜农贸市场”是其商业规划的亮点。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 中央金座主要有两大商业功能 一、主要是作为南市区的首个集中商业的社区配套功能：包括了农贸市场、便民商店（药店、干洗店、银行、汽车美容、面包店、便利店）美容美发、健身俱乐部、时尚特色餐饮、家居百货、影院、主题百货店等； 二、作为政务、商务接待功能的商业集中地。包括了高档餐饮、水疗、足疗、KTV、商务会所等业态，提供集中、便捷。 中央金座的业态基于项目的商业功能而规划，一方面体现社区配套功能，另一方面体现商务接待功能。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 由于地产商考虑到对面竞争项目南亚风情第一城铺面的的销售情况比较火爆，故现在改变经营策略，由原来的招商为主改变为销售为主。 由于项目现阶段的情况是销售商铺，因此项目没有统一开业的时间，商铺售价在25000-50000元/㎡不等，其中靠近生鲜超市的部分商铺售价为30000元——40000元/㎡ 。 目前已经确定开业的商户仅有3家，分别为：富滇银行，卡尔丹顿，澳洲红酒坊。 现状：地产商改变了对项目的经营策略，由原来的统一招商变为销售为主，预计项目的整体商业效应将受到影响。 2 滇池路沿线商业环境分析 2.3 滇池路沿线现有商业特征及重点商业项目调研 滇池卫城新天地 地址：红塔东路滇池卫城旁 规模：一期6000㎡，二期9000㎡ 项目简介：该项目由临街商铺组成，目前还处于施工阶段，一期商铺已售罄，今年底底交房。二期预计2011年底交房，项目没有进行统一招商，由业主自行出租。预计项目未来将以社区商业的形式作为滇池卫城的配套。 滇池卫城新天地以社区商业的形式作为周边住宅的配套，商铺售出后不进行