2011年02月24日北京雁栖湖公园的项目定位的策略的报告.pptVIP

品牌 思考——定位 拟定——战略 市场 产业趋势 市场划分 竞争动态 VI识别管理 让顾客一眼 便了解 代表什么 广告 为品牌创造 差异，兴趣 和兴奋点 促销 让顾客 钱花得 更开心 公关 “影响者”， 建立 信誉 / 权威 直效行销 发掘和培养 可赢利的 客户关系 媒介 发现传递 信息的 最有力途径 互动行销 准确直接 有效地接触 目标群 整合传播策略/计划 产品/技术服务 现状 “增长阶梯”制定 产品概念 消费者，投资人 区隔定义 行为/需求 品牌认知 Part 3:整合传播推广 市场化道路和品牌推广关系 本项目形象包装目标是展示项目所在的区域形象和价值、项目整体规模和优势、产品所提倡新的都市生活方式，树立项目形象。 针对项目的目标客户群，形象包装应体现时尚、现代和品味，塑造中高档品质，迎合客户的喜好 形象包装主要的内容包括销售现场形象包装、宣传物料形象包装与销售物料形象包装三大部分 强有力的视觉冲击、精而细的服务展现 Part 3:整合传播推广 形象包装 对本项目精装修及配套建议 Part 4: 南楼不建议精装修 南楼面积大，企业客户对产品的功能考虑不同，因此装修风格和功能不易把握，不建议做精装修。 北楼可选择性精装修 北楼公寓，户型面积小，多用于住宿，可选择精装修，提升项目品质。装修风格主要为商务型。建议做一套精装样板，企业客户可选择统一精装标准，也可选择毛坯自行装修，灵活操作，对于不选择精装修的企业客户可有一定幅度的优惠。 项目由南楼别墅和北楼公寓两部分组成，其北楼公寓为小户型，南楼别墅地上三层，地下一层。 Part 3:精装修的前提条件 迎合市场主流企业的需求 适应性原则 科学设计，尊重事实 科学性原则 从客户居住舒适的角度出发 舒适性原则 技术可行和经济可行 可行性原则 2 1 4 3 Part 3:精装修的原则 项目主要针对企业客户，考虑到企业办公的舒适性和经济性，可以按2000元/㎡的标准对公寓进行装修： Part 3:精装修的标准 1、卫生间 地面-—高档地砖，地砖为诺贝尔、鹰牌或同档次品牌 墙面—墙砖诺贝尔、鹰牌或同档次品牌 顶棚—铝扣板吊顶 坐便—同层强力排水坐便，德国吉事多或同档次品牌 龙头—德国吉事多品牌 3、 客 厅 地面—实木复合地板 墙面—高挡壁纸 顶棚—表面乳胶漆， 4、户内楼梯 钢结构支撑泰兴宏伟玻璃楼梯 5、上层卧室 地面—高档地毯 墙面—高档壁纸 顶棚—部分石膏板吊顶和乳胶漆 电视系统—房间内设一个有线电视插口 6、上层卫生间 地面—高档地砖，诺贝尔、鹰牌或同档次品牌 墙面—墙砖，墙砖为诺贝尔、鹰牌或同档次品牌 顶棚—铝扣板集成吊顶 洁具、龙头、花洒—德国吉事多或同档次品牌 淋浴房—德国吉事多淋浴玻璃隔断 洗面台柜—大理石台面，复合板柜体 暖浴器—台湾雄霸浴霸 7、 衣 帽 贵 德国吉事多或同档次品牌 8、 户 内 门 德国霍曼、香港恒富立或同档次品牌 9、开关、插座 罗格朗美特或同档次合资品牌 10、灯 具 提供嵌入式筒灯，不提供客厅、卧室的主灯 11、窗帘轨道 铝合金双滑轨 12、户内踢脚 实木复合踢脚板 Part 3:精装修风格建议 外立面 双层皮玻璃幕墙。裙楼局部采用花岗石与铝板 大堂 地面与墙面为高档石材，金属饰件 电梯厅及电梯 地面为墙面为高档石材，石材门套，吊顶；电梯采用进口或合资品牌电梯，电梯轿厢设LCD真彩显示屏，背景音乐及闭路电视监控 设备 分户计量中央空调、独立新风系统、24小时机房电源 公共走道 灰色地毯铺地，吊顶 公共卫生间 高档石材和瓷砖，高级铝板或防水石膏板天花，国际名牌洁具 办公区间 国际互联网宽带接入，预留光纤 Part 3:公共设施标准建议 中广信地产服务机构，是“中国房地产综合服务商TOP10”、“北京地产金牌代理行”企业。中广信在房地产领域的业务始于1999年，公司在全国范围内为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：房地