2011年阳光100成都建材路的项目的方案汇报.pptVIP

2#3#户型平面 C6 C5 C7 C6 C7 C5 5#6#户型平面 A5 A1 A3 A1 A2 A1 A1 A4 A3 A2 A1户型平面 A2户型平面 A3户型平面 A4户型平面 A5户型平面 5#6#户型平面 A5’ A1’ A3 A1’ A4’ A3 5#6#户型平面 A5’ A1’ A1’ A4’ 三 商业方案汇报 -1f平面图 超市 1f平面图 四 商业方案汇报 成都基准方中建筑设计事务所 简介 成都基准方中建筑设计事务所（建筑工程综合甲级）是国家建设部2002年11月批准成立、持有建设部颁发的220301-Sj甲级《工程设计证书》、合伙人性质的建筑设计事务所。 事务所现有各级专业技术人员约740人（2010年7月），其中国家一级注册建筑师27人，一级注册结构工程师30人，国家注册电气工程师、国家注册公用设备工程师18人；教授级高级工程师、高级建筑师、高级工程师80人，建筑师、工程师约150人。 事务所设有规划、景观、建筑学、建筑结构、强弱电、给水排水、采暖通风、建筑经济等专业，并设有事务所领导下的建筑产品研究设计室、建筑与规划设计研究室、环境景观设计研究室、建筑结构设计研究室、建筑设备设计研究室、建筑经济工作室、项目建设管理室及产品质量审查室。尤其擅长中高档住宅、别墅、酒店、写字楼、医院、学校、图书馆及大型商业设施的设计，取得了较广泛的社会影响并积累了丰富的经验。 事务所总部设在成都,从2008年开始陆续在重庆、西安建立了区域事务所，目前正在筹建昆明、武汉事务所，预计在2011年春节后开始运营，事务所成都总部近3年来平均业务收入约2`3亿元人民币，2009年纳税约2000余万元，2010年预计全年纳税约3000万元。 事务所本着诚信、守法、全过程、全面服务的原则，全心全意为客户服务的经营理念，严格执行国家制订的有关建筑法规，通过有价值的创造性的工作，努力为客户和社会创造优质的建筑工程设计产品。 事务所的目标客户群体: 投资商品房（住宅、商业、写字楼）、旅游地产（酒店类等）的房地产开发商及政府下属的城市建设投资公司 谢谢! 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 阳光100 成都成华区项目策划方案 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 成都基准方中建筑设计事务所作品 JZFZ.Chengdu. ARCHITECTURAL DESIGN ASSOCIATES . WORKS SELECTION. 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺： 阳光100 成都建材路项目方案汇报 一 概念分析 区位分析 西部新城 北部新城 东部新城 南部新城 中心城区 城北 城南 城西 城东 本案位于成都市成华区建材路东侧，距建设 中的城东新客站城际商旅城，新客站CBD商旅 中心（1平方公里）的北侧. 地块被一规划道路分隔成南北两部分，北地块面积约33亩，南地块约56亩 新客站是本区域重大市政建设工程，将逐步承担国内中心城市的动车客运及火车北站功能，旅客进站与候车全部通过地面高架集中在二层，且与地铁实现内部立体疏导，最大化减小其负面影响。 新客站周边地区未来将发展成为东部副中心，高端商业、金融、商务、会展等高端服务功能是区域属性和产业定位 目前，建材路的基础配套已经具备，塔子山公园、沙河风景区，成华区第六人民医院，杨柳小学、城东双庆中学、成都锦江育才中学、成都体育运动学校，农业银行、工商银行、移动电信联通营业厅，五桂桥汽车站。在相对比较薄弱的商业配套方面，建材路两年内将形成70余亩的商业配套，其中包括林韵天府43亩、明达地块30余亩的商业规划。 区域环境分析 道路分析 * 本案 隆鑫九熙： 商业约5万平 信和御东山： 商业 东客站： 商业商贸约195万平、 大型商业、写字楼、 主题乐园等 华润万象城：24.4万大 型购物中心，百货、 美食、影院、酒吧、 国际品牌旗舰等 新鸿基IFC：商业面 积13万平，大型购物 中心 北京华联 家乐福 万科魅力之城： 商业约6万平， 另有100亩的商 业综合体 明达玻璃厂： 商业用地30亩 万达广场：大 型百货、影院、 餐饮、休闲等 已建成项目 在建或潜在项目 城东商业规划 区域楼盘规划大型商业项目较多，将较好提升区域配套规模。 区域环境分析 铁路线带来 极大的噪音 康达宾馆 旧厂棚 旧机械厂 形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地 形象破旧，预计短期内无法拆迁，拆迁后用途为住宅用地 待拆迁地块，预计未来将规划商住物业 为加气站、物流基地等，影响区域形象，短期内无法改变 北地块 （2号地块） 南地块 （5号地块） 高架桥带来噪音和灰尘污染