2012年7月27日青岛鲁商蓝岸国际的项目沟通稿.pptVIP

PART 4 政策研究 月份 日期 政策 1月 1月26日 1月26日新国八条出台，明确房地产调控措施 1月28日 上海、重庆开征房产税 2月 2月9日 国家上调住房公积金贷款利率 2月21日 山东“国八条”出台，执行国家新的房地产税收、信贷及限购政策 3月 3月15日 截止到3月15日，共有32个城市出台限购细则，其中北京最为严厉 3月16日 发改委发布《商品房销售明码标价的规定》，商品房销售要实行一套一标价 4月 4月6日 国家再次上调住房公积金贷款利率0.2个百分点 5月 5月10日 住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》 5月19日 住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》 7月 —— 央行连续6次上调存款准备金率，货币环境全面收紧 7月12日 国务院出台“新国五条”，继续加大对房地产的调控力度 8月 8月17日 住建部公布二三线城市限购标准 12月 12月5日 央行3年来首次下调存款准备金率 12月12日至14日 中央经济工作会议召开，确定未来调控政策不动摇 政策分析/2011年政策汇总 政策分析/2011年政策分析 2011年中央政府继续加强房地产调控，1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，限购城市数增加到近50个；中央对于房地产市场的调控在2011年不断细化和落实，投资需求与改善需求受到强烈抑制，导致2011年房地产成交量持续下滑。 国家为了缓解人民矛盾，调整产业结构，出台的限购、限贷政策主要为抑制投资、改善需求，同时引起客户浓厚的等待情绪，使成交量大幅下降。 月份 日期 来源 主要内容 政策解读 1月 1月7-8 中国人民银行会议 继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。根据经济金融运行情况，综合运用多种政策工具，合理运用宏观审慎性政策框架，调节好货币信贷供给，保持社会融资规模的合理增长。着力优化信贷结构，更好地服务实体经济发展。落实好差别化住房信贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。 会议显示，近期将不会有较大的货币调控政策出现，国家出台较为从紧的调控政策的可能性较小，房地产市场形势有所缓和 1月31日 国务院会议 巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 国家将继续巩固房地产市场调控成果 2月 2月2日 中国人民银行座谈会议 继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。 满足首次购房家庭的贷款需求，国家支持刚需购房客户，预测将对首次置业客户降低贷款要求。 2月10日 温家宝座谈会 温家宝说“房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。” 1、促使房价合理回归不动摇 2、促进房地产市场长期、稳定、健康、发展。 2月24日 央行下调存准率 从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 房地产调控期间第2次下调存款准备金率 3月 3月16日 国务院会议 坚定不移贯彻房地产市场调控政策。 继续贯彻房地产市场调控政策。 3月18日 发改委 适时扩大房产税试点范围。 适时扩大房产税试点范围。 政策分析/2012年政策汇总 月份 日期 来源 主要内容 政策解读 4月 4月10日 二、三线城市提高住房公积金贷款额度 南昌、克拉玛依、遂宁、日照、信阳、大连、滨州、常州、郑州、南宁等二三线城市上调公积金贷款额度，调整额度在15%--25%不等。 二三线城市提高公积金贷款额度，国家开始初步对房地产业进行微调 4月12日 利率下调 利率下调保刚需，首套房利率再现8.5折。 首套房利率再现8.5折，政策上的优惠，进一步促进房地产市场成交量，使整个市场逐步回暖 4月26日 公积金贷款首付两成 多地（武汉、南昌等）争相上调公积金贷款额度，两成首付即可购房。 国家进一步放松公积金贷款政策 5月 5月14日 下调存准率 下调存款准备金率0.5个百分点 房地产调控期间第3次下调存款准备金率 5月23日 总理讲话（稳增长仍靠投资楼市调控不放松） 稳增长引发业内关注 房企预期楼市政策底部已现 总理讲话“稳增长仍靠投资”，但投资靠的还是房地产行业。 6月 6月7日 重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策 10余城放宽公积金购房政策 国家第三次出台放松公积金购房政策 6月11日 银行降息 降息催涨地产股 政策放松带来房地产行业改善 银行降息会提高企业和居民的投资和消费行为，并降低购房贷款客户的月还款