2013年03月31日昌乐阳光小镇的项目整体定位及物业发展建议.ppt

昌乐阳光小镇项目 整体定位及物业发展建议;本次方案的思维导图;项目定位方案前的困惑思考;项目目标确定及限制条件思考;项目目标确定及限制条件思考;;昌乐市区域概况;经济发达，昌乐工业发展迅速，产业体系健全。形成了化工、建材、造纸、机械、塑料、乐器、食品、珠宝等八大主导产业，是江北最大的煤化工生产基地、塑料加工基地、拖拉机生产基地、乐器生产基地、全国重要的珠宝首饰加工集散地。 2011年，全县规模以上工业实现主营业务收入620亿元，有4家企业在境外上市。镇域经济形成特色，一镇一业发展格局正在形成，并涌现出了一大批亿元村。 ;区域宏观背景提供持续的需求量及购买力;本次方案的思维导图;项目自身属性界定;项目自身属性界定;;依托景观资源，聚集城市的高端物业。;本次方案的思维导图;典型项目案例分析;典型项目案例分析;典型项目案例分析;典型项目案例分析;项目总结及借鉴分析;典型项目案例分析;典型项目案例分析;项目总结及借鉴分析;典型项目案例分析;典型项目案例分析;盛唐御园户型分析;盛唐御园户型分析;阳光小镇地块周边市调总结;本次方案的思维导图;典型案例与项目在城市中所处区域的相似性 典型案例与项目在区域温泉资源的相似性 典型案例与项目产品定位的相似性;典型案例——青岛芭东小镇;典型案例——青岛芭东小镇;调整前规划——原规划别墅以大面积湖景为主，产品以500-600㎡的独栋和400-500㎡的联排为主，楼间距大建筑密度小，属于豪华型别墅产品。为满足容积率，在地块西侧规划小高层作为度假公寓。 市场引导规划——通过市场研究结论，我们将项目定位修改为休闲、度假为主的经济型别墅。整体规划调整，增加建筑密度，加大别墅数量，户型由原有的大户型调整为以200-300㎡户型产品。 经济测算引导规划—— 同时西边小高层通过经济测算得出，别墅产品总体利润不低于小高层产品，同时别墅产品客户接受程度较高，从而将西侧小高层改为别墅。;芭东小镇规划创新;建筑风格——南加州风格设计。 立面材质——建筑立面以石材搭配涂料为主，简单大方的同时展示出了别墅的品质。 打造整体——抓住细节的关键因素???门厅、交通组织视觉点、建筑体突出位置运用石材打造体现尊贵感，整栋别墅重点打造整体感。;打造客户敏感点——3米以下视觉空间、转角处公共部分、入口、楼宇间对视部分重点打造细节。 回避弊端——通过景观遮挡、引导，将注意力吸引到细节，降低了建筑密度大的弊端。 景观丰富——小品、植物选取在搭配上使整个社区色彩明快，具有生命力。 外部营造——景观并未局限于社区中，延伸到小区以外，使区域品质提升，得到了客户的认可。;芭东小镇户型;芭东小镇前期展示;芭东小镇会所;芭东小镇户物业服务;芭东小镇总结分析;典型案例与项目相似点;;规划评价;建筑评价;户型评价;户型评价;典型案例——上海香岛原墅;售楼处展示评价;样板间展示评价;系统思路——操盘思路系统，关注客户敏感点，利用小环境营造提升项目品质。;本次方案的思维导图;项目定位及发展战略;项目定位及发展战略;项目定位及发展战略;客户简介;客户简介;地中海、浪漫情怀、至美生活;“地中海风格”的家居，会采用这么几种设计元素：白灰泥墙、连续的拱廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗.当然，设计元素不能简单拼凑，必须有贯穿其中的风格灵魂。地中海风格的灵魂，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。;物业类型及布局建议思路;总体规划构想;;独栋别墅创新建议;阳光小镇项目物业发展建议;阳光小镇项目物业发展建议;阳光小镇项目物业发展建议;配套功能建议;园林景观设计依据;园林景观风格及主题建议;园林景观设计原则;阳光小镇项目物业发展建议;围墙注重项目私密性、品质感以及如何与项目周边环境融合。 工地期间就以实景展现，不增加成本同时能提升项目区域价值，增加客户认可度。;局部景观结点建议;阳光小镇项目物业发展建议;绿植、水景节点建议;阳光小镇项目物业发展建议;阳光小镇项目物业发展建议;样板区看房通道建议;营销中心建议;样板间装修建议;户型面积及比例建议;独栋别墅户型建议;洋房户型设计建议;;售楼中心—外部展示;售楼中心—外部展示;售楼中心—外部展示;销售中心内部-参考案例;销售中心-前台接待区;销售中心-沙盘、模型展示区;销售中心-企业形象展示、影音欣赏区;销售中心-客户洽谈区;景观示范区;;景观示范区;景观示范区;样板楼单元门前小景观和休闲区的打造，将能有效地抓住客户视觉敏感点。;项目案名建议;营销推广主题、定位语;项目LOGO示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;项目VI物料示意;形象导入期推广表现;产品导入期推广表现;