2013年4月3日厦门禹州中心的项目定位及招商手册提案.ppt

谨呈禹洲集团;本报告所推导的项目定位 基于我司对于本案的独特理解 如甲方已有明确定位 则属另外范畴 我们的宗旨 全力为招商服务; 每个人都需要自己的独特性。 《非诚勿扰》的光头主持孟非、《中国好声音》的黑妞吉克隽逸、 《百变大咖秀》的模仿大咖王祖蓝…… 今天我们带着不同的思考角度而来， 只为帮助本案跳脱市场、脱颖而出， 哪怕全面颠覆，也要剖析到底。 ;因为，禹洲中心面对的是这样的对手……;[财富中心] 位于鹭江道100号;[世侨中心] 位于鹭江道266号;[世茂国际中心] 位于演武大桥西北侧;[汇金国际中心] 位于观音山营运中心;[这些写字楼怎么全都一样];[千篇一律，毫无个性];[禹洲中心] 位于筼筜湖畔，白鹭洲公园旁;[数据不够漂亮];一张名片，一种进化，一份人文，一个理想;? 一张名片;[在你和筼筜湖之间，没有马路和汽车];; 这是我们能区隔竞争对手最大的筹码。 厦门遍地是海，湖才是稀缺产物，何况是一线亲湖？ 从筼筜渔火，到如今的市府重地， 真正懂厦门的人会了解， 筼筜湖，白鹭洲，代言厦门中心的城市名片！ ; 站在这个高度上， 「禹洲中心」肩负着;美丽的筼筜湖夜景，倒映「禹洲中心」的城市名片;? 一种进化;40万平米白鹭洲公园，厦门最大中央公园，20公里环湖步道， 220万平米的水疗负离子，这里是厦门的城市绿肺。;20公里环湖步道，跑步上班、下班，自在湖边漫步，引领健康办公理念;湖;生态花园式办公的极致，进化出一种全新的办公形态——Office Park;[北京Office Park] ;? 一份人文;「禹洲中心」，与西提咖啡一条街隔岸相对， 这里是厦门最时尚、最小资、最有人文气息的圈子。 世界文化融汇，人文肆意生长。;人文与咖啡是注定无法脱离的，就像举世闻名的“左岸咖啡”。 “对于一杯咖啡，左岸咖啡馆所倾注的不只是250克的黑色液体，而是一份数百年来对人文思想的尊敬。”;伏尔泰;「禹洲中心」，28层设有员工餐厅， 可供1000多人同时用餐，饱餐湖景风光。 人性关怀，见微知著。;「禹洲中心」，独有办公室私人淋浴间， 随时以最好状态面对生活挑战。 人性关怀，见微知著。;禹洲始终秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，为客户，筑造温馨家园；为员工，打造优势成长；为股东，创造理想收益；为社会，奉献至诚爱心。;因为缺失，所以关怀。 人文信仰在当代中国正逐渐缺失。 今天， 「禹洲中心」唤醒人文的回归， 让钢筋水泥的建筑也能， 焕发生命的光芒。;? 一个理想;禹洲地产二十载历程，立足海西，建树中国。 「禹洲中心」承载着禹洲地产的宏大理想，企业总部基地，落定于此！;站在未来城市的时代坐标上， 以开拓者和建设者的姿态诠释城市生活的理想和价值。 这就是「禹洲中心」所承载的， 禹洲集团的理想，厦门城市的理想。;[筼筜湖上 海西首座Office Park];招商手册文案思路;招商手册框架;介绍项目区位;加上项目交通、配套等;介绍禹洲集团实力、荣誉、项目等;招商手册绣稿;设计标识提炼;手册用色方向;招商手册封面示意;招商手册形象页示意;招商手册内页示意;招商手册内页示意;招商手册内页示意;至此，我们完成了完全有别于其他竞争对手的定位及表现 期待双方进一步沟通及合作;附件一：百合田写字楼案例展示;丰润-招行大厦 （厦门）;报广;招商手册;招商手册;招商手册;招商手册;招商手册;招商手册;招商手册;招商手册;万隆-VISA广场 （厦门） ;建鑫国际城 （湖南） ;报广;报广;附件二：厦门写字楼市场报告;2012年厦门写字楼市场共实现销售面积46.48，微张5%。市场供给则主要由“观音山商务区二期”、“杏林湾营运中心“贡献，供销比更是进一步上升至1.46。;2012年厦门写字楼市场共实现成交面积47.84万平，主要由思明区的“世茂天玺”及湖里区 “新都国际”等项目贡献，占市场整体成交总量的70%。;第一主力;政策性写字楼规划体量大,价格低，影响市场性写字楼的供应量，导致市场性写字楼价格走低。 政策性写字楼对进入的企业有相应要求，市场性写字楼对于单独的投资客购买有较大的灵活性。;整个厦门岛内写字楼呈东西分布。 西部由轮渡-思北商务中心、滨南商务区、滨北商务区、SM-江头商务区、湖里商务区、莲坂商务区六个商务板块组成。 东部新兴商务区主要有观音山-软件园商务区、五缘湾商务区、湖里高新技术园区三个板块。;厦门写字楼概况——区域现状;主要竟盘分析——国际银行中心; 地标性建筑外观； 硬件系统和空间尺度 的国际标准；如大堂、电梯间等 物业管理到位，保洁、报安能做到细节服务； 科技智能化;主要竟盘分析——中闽大厦;主要竟盘分析—— 海翼大厦;主要竟盘分析——财富中心;主要竟盘分析——新景中心;主要竟盘分析——汇金国际中心;主要