上海明豪置业顾问村的项目前期的策略的报告.pptVIP

西班牙珍藏陈列区 橄榄油，雪利酒，葡萄酒，皮革制品，手工艺品…… 售楼处享受 西班牙周日派对 西班牙吉他演奏、弗朗明戈舞蹈、堂吉诃德情景剧演出，雪莉酒品鉴会，西班牙狂欢节 会所享受 业主沈女士，最爱西班牙，一眼望去，西班牙的拱门、西班牙的沙发、西班牙的吊灯……只要是西班牙的元素，你都可以在这里发现。 样板房享受 业主王先生是某私企公司的老板，他经常去欧洲一些国家旅行，尤其喜爱地中海沿岸的居住风情，阳光、美酒、惬意、生活。 样板房享受 业主Jason是某外贸公司的高管，他对中国有着浓厚的兴趣，希望自己的家也采用中式的装饰风格，但又要融入一些西方的现代元素。 样板房享受 鉴于项目仍处于前期规划阶段 销售部分暂略，详见提交报告文本 项目统筹：方纪东 项目经理：姚东亮 平面设计：朱晓霞 创意总监：赵 云 产品经理：柳 芳 市场专员：闻 俊 销售副总：潘馥春 服务团队介绍 上海华燕置业发展公司副总兼策划总监 上海华燕置业发展公司策划总监助理 上海华燕置业发展公司资深平面设计 上海华燕置业发展公司设计副总监 上海华燕置业发展公司产品部高级经理 上海华燕置业发展公司市场部副经理 上海华燕置业发展公司上海事业部副总 一轴——陈富路公园景观轴 一带——外环200米生态林带 三片——文化康健保育森林区 十二区——主题功能风貌区 户型意向参考图 带有采光井的阳光视听室 联排TOWNHOUSE 内庭院空间丰富了建筑与室外自然的融合露台也是“有天有地”别院生活的必备 户型意向参考图 建筑面积:约261平方米 双拼 露台，享受阳光西班牙的地方 户型意向参考图 此户型完全可称为“70/90”小高层户型的典范户型功能排布紧凑，规避较为浪费的走道面积 小高层（一梯二户） 生活开始享受 给顾村享受的权利 告别动迁基地的烙印，这一次顾村开始享受 本案销售期预计顾村几大配套基本竣工和投入使用 总建面约3万平米，引入沃尔玛 香港莱蒙鹏源集团建设项目 预计08年年底建成并投入使用 莱蒙商业中心 轨道交通 地铁1号线北北延伸段已经通车，7号线正在加紧建设，在沪太路设站 享受未来 顾村公园 规划总用地434.5公顷 一轴、一带、三片、十二区 大型城市郊野生态公园典范 双河景观 享受自然 荻泾河与沙浦河双河相拥 享受西班牙建筑 享受西班牙景观享受西班牙生活 享受西班牙 西班牙情境 史无前例 承前启后 动迁基地 享受之城 质的飞跃 享受城市 享受自然 享受西班牙 公园、商业、地铁构筑都市享受 西班牙生活主张阳光、享受 邑为城、郡之意，凸显小镇情调 与上海话“惬意”音似 朗朗上口，易于口碑传播 享邑 Sun County 释 意： 数理暗示：谦恭做事，外得人和，大事成就，一门兴隆。 案名 城市 公园 西班牙 CITY PARK SPAIN? “城市”强调都市生活方式，模糊外环概念 “公园”凸显本案公园与双河的景观优势 “西班牙”表明项目建筑风格与生活品质 释意： 广告语 整体由中文、 图形、英文、广告语构成，大气简洁，寓意深刻 S图形代表西班牙英文单词Spain的首个字母 S图形由两条交汇的鱼组成，寓意生活因城市、公园、西班牙如鱼得水 S图形的两条鱼的形状也象征了本案珍稀的双河景观 释意： LOGO 楼书 名片 信封 信纸 包袋 名片夹 咖啡杯 礼品：红酒 门卡 笔记簿 礼品：台历 相框 导示系统 户外广告示意 围墙广告示意 西班牙建筑中最突出的是它的庭院建筑 西班牙文叫Patio（帕提欧） 释意： 备选案名一 顾村核心 压轴精华 释意： 备选案名二 现场的实景环境，比最好的说辞更具说服力 景观样板 示范区 享受生活的现场 风情商业街 售楼处体验馆 样板景观段 样板房 风情商业街享受 概念：西班牙体验馆 袅袅的咖啡香、淡淡的雪莉红酒味、激情的西班牙音乐，运用多种西班牙元素塑造西班牙 “享邑” 的独特视觉文化。 布置元素：阳光、展览馆、展板 对售楼处的印象 就是对未来生活的印象 售楼处享受 外环 品质时代的来临 从市场来看，外环区域无疑已经成为楼市的主角 外环成为楼市的主角 外环成为上海房地产市场主流 外因 内因 配套设施建设不断完善 规模化开发带动品质提升 品牌开发商日益强调品质 相对价格较低，性价比较高 中心区土地有限 开发成本上升 房价日益攀升 市区客户外逃 07年全市商品住宅成交前20名板块中 外环沿线板块占据七席 顾村的崛起 传统的动迁基地正向中高档都市居住区转变 公寓成交量及成交均价排名(1-11月) 板块 成交量 成交套数 成交量排名 成交均价 成交均价排名 顾村板块 362743 3571 3 6057 13 宝山西板块 309225 2926 7 7103 9 宝山东板块 21988 218 14 8254 7