半岛半山的项目介绍.ppt

半岛半山 项目介绍 中国·南宁 南宁印象 [南国绿城]年绿地增长率10% [中国-东盟自由贸易区]对接中心城市 东南亚海陆空交通枢纽之一 -驾车到越南首都只要3个半小时 -泛亚铁路规划经南宁进入中南半岛 -南宁机场为部分东盟乘客试行落地签证 南宁区位环境 南宁路网规划 南宁轨道交通规划 南宁房产 南宁房产 近年来，南宁市国民经济保持11%左右的速度增长，市民收入稳定增长，生活水平不断提高，购房能力不断增强，对商品房的需求不断扩大，有力地支持了南宁市房地产市场的持续发展。 南宁房产 随着南宁市经济建设和城市影响力的不断发展和扩大，对于南宁周边城市以及外区域购房者的吸引力也与日俱增。 虽然南宁整体房价仍处于相对较低的水平，但近期房价上升势头过快，一定程度上也是受到投资者推动的影响，对于整体市场已经含有一定泡沫成分，未来市场发展有一定的风险存在。 南宁市区主要区块 南宁市区主要区块 南宁市区主要区块 老城区受到城市环境、土地资源的稀缺和人口密度过大三大因素影响，制约该板块房地产的发展模式，上规模的住宅项目严重受限，而商业及小规模住宅项目发展火爆。由于板块内人口密度过大过密，建筑相对老化，居住条件受影响。 南宁市区主要区块 江南区受交通、环境的制约，在南宁一直被视为房地产开发与消费的冷门区域，从早期的荣和新城和玫瑰园开始，由于位置及配套相对落后的因素，整体房价水平较低，与本项目不形成直接竞争。 南宁市区主要区块 东盟商务区，占地规模约3平方公里，南宁凭借在中国－东盟自由贸易区的枢纽地 位，吸引了东盟10国领事馆的争相进驻，也将成为南宁国际化氛围最为浓厚的的区域。板块内建筑东南亚风味浓厚，今年来房价上涨势头猛烈，购房者中投资客比例远高于其他区域。 南宁市区主要区块 埌东、凤岭拥有便捷的交通网络和完善的市政配套，由于其发展潜力以及政府的大力建设，使该区域近几年一直成为开发热点。该板块的房地产项目主要特点是项目占地面积小，容积率高。购房者主要为商务区白领、公务员和投资客。 南宁市区主要区块 五象新区，是南宁城市规划中邕江之南的一个全新辽阔区域。其核心区，是一个功能复合的城市中心区，以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，与本案所在的柳沙半岛通过南宁大桥紧紧相连，对带动柳沙半岛人气将起到很大作用。 南宁市区主要区块 柳沙半岛凭借独特的地理优越性、生态系统的和谐性，随南宁城市建设中心的转移，已经直接吸引了大量的开发资金流入，目前半岛内开发的项目档次明显高于其他区域， 购房者也主要以当地高收入人群和小部分投资客组成，一个南宁新的富人区已经形成。 柳沙半岛 柳沙半岛 本案区位 本案区位 项目主要参数 项目鸟瞰 本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共15栋高层住宅。 项目规划 建筑设计理念 本项目采用因地制宜的布局方式和最大限度利用景观资源的原则，营造多层次、复合的居住社区，为居住者提供亲切宜人的空间感受。 Ａ、充分利用场地资源，最大限度的利用北线良好的城市中心景观和邕江江景资源，同时结合小区内的绿化环境，提升小区的居住品质。 Ｂ、强调统一规划下的多样化原则，在最大化利用北线江景资源的同时，形成多样化的居住空间，同时强化邻里空间，塑造人与人交往的空间和界面。 Ｃ、建立人车分流的交通体系建立。将车行路线集中在基地四周的环形车道，人流从小区入口通过通常安全的园路，抵达入户大堂。 Ｄ、以设计的可实施性为前提，结合场地现状标高，减少土方开挖量，保持土方平衡，同时利用地形变化的使建筑形体梳密相间，错落有致，丰富整个小区的景观轮廓线。 优秀楼盘理由说明 地理位置和稀缺性自然资源： 城市腹地、柳沙绝版，具有南宁不可复制的、唯一的地域资源和景观资源； 近400米超长江岸线，90度湾水环绕，270度邕江江景，110米城市高度； 人文风水： 区域久远的人类居住历史； 渊源的人文历史和人文文化； 得天独厚的绝佳风水宝地； 半岛龙头的龙之眼睛，享“龙之点睛”的精髓； 优秀楼盘理由说明 建筑： 现代感建筑外立面； 超大间距； 点式建筑设计，私密性强，采光面多； 景观：　 景观设计秉承“山林水城人”（山存林.林生水.水养城.城载人.人乐林.林固山）的理念打造； 六重景观（青秀山，五象岭、邕江、小区园林，临江绿化带、入户花园）； 小区生态水系景观； 10万㎡小区园林景观； 优秀楼盘理由说明 房型： 80-300㎡超长产品线，涵盖一切居住需求； 超大面宽，开窗多，三面采光，全明设计，清新通透； 入户花园； 空中花园可改建成居室，增加性价比 物业管