华星2010年3月银泰奉化的项目整合营销推广案.ppt

在大资源平台下，独立包装住宅 银泰天地·铂宫 如铂金版珍藏地段 如铂金版考究品质 如铂金般足以传世 一个阶层的生活传奇 主推广语 我要到哪里去？ 品 牌 战 略 目 标 通过前期银泰品牌的占位， 导入“奉化新都会生活中心”形象， 呈现“都会中央/城市地标”的绝版项目平台， 至中期住宅生活价值的问鼎， 实现品牌价值跨越提升 银泰天地 价值集成为 奉化城市中心与高端居住圈层的代名词 如何达成？ 整 合 推 广 策 略 统筹谋定 惊艳登场 热点不断 四大攻击波 九战定奉化 第一攻击波（10.5-10.6） 世界的银泰，抵达奉化 第一战：银泰品牌强势导入 第二战：打造奉化顶级销售体验馆 第一战：银泰品牌强势导入 硬广强势占位 软文温情渗入 加冕世界的桂冠在哪里？ 每座城市，都应该有自己的骄傲， 这一刻，奉化期待已久。 2010，为奉化加冕世界级城市生活的桂冠，现正降临！ 银泰天地，南山路城市核心35万㎡复合商业生活中心，即将燃情开幕。 世界的银泰，抵达奉化！ 13年，21座都会生活中心，不断传递新的生活美学，直臻传奇。 今日，世界的银泰，抵达奉化！ 银泰天地，南山路城市核心35万㎡复合商业生活中心，即将燃情开幕。 三大价值平台体系 地脉优势 品牌影响 极致产品 与生俱来的品牌血缘优势 时尚璀璨的都市生活中心 高端居住的极致享受诠释 改变奉化没有全功能商业中心的历史 重新定义城市顶级豪宅标准 市场需要什么？ 竞 争 对 手 区 隔 东郡尚都 银泰项目 我们依靠什么与竞争对手形成区隔， 从价格和价值上全面跳脱竞争市场？ 台外商地块 卫生局地块 产品层面上 精神层面上 有独一无二的专享价值平台：银泰百货 以旗舰商业成就城市中心，进而全面更新生活方式和城市格局。 我们与其他的所谓高端项目之所以不同 唯有我们 才是未来奉化城市中央的象征 才是经典豪宅的代言人 才是奉化人对城市的理解和归属 最大的对手是自己！ 超越产品表象，挖掘深层内涵 方能抛开对手任翱翔 别人成就项目 我们改变城市 只有站在城市的高度，才能清晰地认定“我是谁”！ 我 是 谁？ 建立核心价值DNA 是新的城市地标和国际化都市重要见证 是真正意义上中心珍藏豪宅的横空出世 是前所未享的崭新生活方式如约而临 是商业中心，更是生活中心 是城市改变者，更是标准引领者 我们是—— 银泰天地 时尚商业·高端住宅·酒店公寓 奉化新都会生活中心 品牌定位： 众星捧月的城市中心，未来核心归属所在 万千繁华，一己收纳 一站式时尚休闲娱乐领域 万象行乐，爱在生活 新的城市地标和城市符号 展开奉化商业和生活格局的全新时代 都会中央，城市地标 主推广语 如果以品牌为喻，我们不是劳力士，也不是LV或香奈儿 而是充满时尚灵感与奢华气质的施华洛世奇 缤纷璀璨，精致优雅，居于潮流之巅 如果以电影为喻，我们是那部负盛名的 《sex and city》 时尚光影、百变瞬间，所有想象中与想象外的故事都在发生。 如果以金石为喻，我们兼具铂金的质感与琉璃的冶艳 有外露的奢华，也有凝练的优雅 品牌调性 时尚 考究 奢华 璀璨 品牌形象展示 客群界定 锁定看准项目城市中心地段、银泰品牌效应的以自住为主的高端客户，并且带动中产客源。 项目定位 城市解读 宁波副中心城市 地块解读 奉化接轨国际的商住地标 微观解读 市场缺乏标杆项目 客户解读 锁定高端阶层，带动中产客源 结 构 整 理 项 目 市 场 定 位 城市中央·都市综合体 项目整体定位 住宅市场定位： 中央之上·豪宅标杆 根据项目特性，结合项目定位， 赋予项目五大优化建议！ 产品优化建议：园林风格建议　　　　　　　　 联合国际知名景观公司，结合本案规划中的大中庭景观与室外游泳池打造皇家主题园林。 产品优化建议：住宅精装建议　　　　　　　　 基于本项目主力户型面积较大，为合理控制总价，建议户内不采取精装，但公共部分可精装，体现项目高端品质感。 铝合金平开门 入户大堂门 普通铝合金门窗，不做断桥隔热，国产五金件，中档水平，普通中空玻璃 公共楼梯间门窗 内墙和顶棚均用混合砂浆底，内墙涂料；地面用合成树脂耐磨地坪 公共楼梯 精装修（参照五星级酒店电梯档次） 电梯轿厢 精装修（参照五星级酒店档次） 电梯前室 精装修（参照五星级酒店档次） 入户大堂 公共部分精装修建议 重点打造部位 小高层重点 打造部位 产品优化建议：单身公寓酒店管理　　　　　　　　 公寓部分建议做精装修，体现“拎包入住”的附加值，并引进五星级酒店物业管理，提供高标准国际型的配套服务，树立国际化酒店式公寓的形象标签。 24小时大管家 酒店式礼宾制 全套家政中心 私家商务助理 健康护理顾问 会议餐宴安排 家商法律咨询 产品优化建议：智能化配套建议　　　　　　　　 引用国内一