十里河住宅规划的方案.ppt

* 图纸目录 1、设计说明 2、总体规划设计 3、技术经济指标 4、总平面图 5、鸟瞰效果图 6、沿街立面 7、交通分析图 8、绿化景观分析图 9、节点景观示意 10、规划总平面 11、方案平面图： A+A 12、方案平面图：B+B 13、方案平面图：B+C 14、方案平面图：小高层 15、方案平面图：塔楼 北京十里河住宅区规划方案设计说明 一、???? 设计依据： 本项目的总体规划及单体设计是依照下列设计依据进行的设计： 北京市规划委员会规划意见书2002规意字1732号 北京市城市规划管理局钉桩坐标成果通知单 北京市测绘设计研究院测量成果 北京市城市规划设计研究院左安门外北区道路规划方案 甲方规划方案招标书 ? 二、???? 工程概况： 本项目位于东三环南路以西，北起左安门东路，南至小区规划定线道路，小区中间被一条南北向规划定线道路劲松东街分为东西两部分，东地块东侧和西地块西侧均为小区定线道路。 东西两块地地上建筑面积大于25万平米，包括底商，配套，市政，住宅等。因本项目两侧为路化隔离带，故规划中可以不考虑人均集中绿地。 西地块南侧20米规划定线道路北红线以北50米范围内为住宅首层遮挡区，可安排商业。 根据北京市规划委员会发规划意见书（2002规意字1732号），本项目退让规划用地边线大于10米。 ? 三、???? 用地分析： 该项目地处CBD辐射区，位置优越，交通便捷，门前有多条公交车经过。移身出行，亦步亦车，全无拥堵之忧，向西步行5分钟即可踏入首都图书馆，香榭舍、龙头公寓、京瑞大厦等高档社区，比肩林立，紧临普尔斯马特、华普超市、古玩城，购物、赏玩，心随所欲。? ?四、 项目经营产品定位： 本项目周围以6000元/平方米~10000元/平方米的内销楼盘为主，例如山水文园，翌景嘉园，美景东方，新御景等，说明本地区的消费水平集中在中高档公寓。作为一个立足CBD辐射区的项目，在产品定位及建设的的过程中，我们不仅应该有精益求精的态度，同时也应具有超前意识。 小区设计引入城市设计新理念，融合东西方城市设计风格，形成集东方风情、欧陆时尚于一体的现代化住宅小区。小区设计“以人为本”，以21世纪居住生活为目标，在总体空间布置、室内外环境、住宅户型平面上力求创新与超前，鼎力营造大众百姓心驰神往的精品社区 随着人们住房消费理念的日趋成熟，特别是在高消费人群里，越来越重视环境，所谓买房买的是环境。在园林设计上，采用传统东方理念与现代园林艺术相结合的手法，营造与人文相随、与自然相随的园林风格。同时，整个园区将遍植名花异卉，珍贵乔树、灌木，形成高低错落，层次丰富，三季有花，四季常绿，步移景易的效果。我们力图通过营造系统的绿色体系，在园内将成一个空气自然循环、净化的绿色氧吧，坐在舒适的观景阳台上，呼吸从园区徐徐飘来的清新空气，使居住者精神倍感清爽，精力特别充沛。鉴于此，本项目可以以健康运动，以人为本的概念定位，开发中高档住宅区。在项目中通过环境及配套设施的设计，充分结合周边的环境设施，将概念主体贯穿于整个规划设计中。销售可以定位在泛CBD地区工作的白领阶层。 总体规划设计： 1．总体构思 住宅： 为提高容积率（以达到约1：4），区内住宅布局以高层塔楼和板式小高层为主。东西地块沿劲松东路一线道路两侧分别各设一组（各两栋）塔楼，以形成呼应。西地块沿街塔楼以西布置南北向、十层为主的板式小高层（最北侧一栋为高层），根据日照间距的要求由南至北可以布置4栋。东西向可布置四或五个单元，为避免过长的板的单调感，将单元按二、二或二、三成组南北错开半个进深。最南边按规划条件需空出50米的首层遮挡距离，但是由于住宅是与三层高的作为裙房的底层公建结合，所以向南吃进来十余米而同时满足遮挡要求。东地块的东西向宽度较小，所以在沿街塔楼以东仍然布置以塔楼，按日照间距要求布置3栋，与其西侧的两栋交错布置。所有住宅单体与正南向有一个偏东7度的夹角，这样既可以丰富住宅与周围小区及城市空间的关系，同时也不影响采光。 公建： 用地北侧为城市快速道路（左安东路为京津塘高速接二环的通道），所以不宜布置沿街商业。沿街商业系统主要沿着穿过用地的劲松东路两侧展开，并充分利用劲松东路的南北两个路口所形成的4个街角。此外西地块的南侧由于退让首层遮挡所空出的50米范围主要用于布置配套公建和部分商业，其最西段布置一些市政设施。 整个用地的建筑高度北高南低，形成一种环保的感觉，增强小区的凝聚力。 2．景观设计 由于用地紧张（容积率达1：4），用通常的方法难以形成比较完整的集中绿化，所以在中心绿化的处理上将部分板式住宅的底层架空，以便使其两侧的绿地不致被建筑隔断，这样将中间两个板楼架空后，其周围的三块独立的小绿地就连成一体共同形成一块大型的区内中心绿地，视线和散步道在此也可以保通畅。