华燕上海江湾盛世豪园的项目商业的的策划的方案91PPT.ppt

如按本策划主题实施，工程建造中应充分考虑到步行街区域及主题广场区地下通道与地面人行道的对接问题，建议以坡、梯、楼等的建筑设计巧妙对外连接，做出半地下商铺。 优化建议 不同区域在建筑设计时应考虑到不同需求，例如地下餐饮区的燃气，需事先规划并统一申请到位，免去以后设计过程中的繁琐手续及昂贵费用。 优化建议 不同区域在建筑设计时应考虑到不同需求，例如地下餐饮区的燃气，需事先规划并统一申请到位，免去以后设计过程中的繁琐手续及昂贵费用。 优化建议 卖场规划设计高度建议5米以上为佳，应充分考虑到设备层及货柜的高度，可销售区域的工程配套应该事先考虑到独门独户的需求单独排线。 给项目的地下区域赋予主题目的就是提炼价值，归避缺点，传统地下商业的售价与租赁价格近乎于周边同等地段2层以上的商铺价值，该规划目的就是使消费者在体验购物消费时规避地下商业明显的弱势缺点。 使其最终销售价格与租赁价格应接近或等同与周边底层商业的价值。 上海华燕置业发展（集团）有限公司简介 SHANGHAI HUAYAN REAL ESTATE BROKER (GROUP) CO.LTD. 华燕集团，是集房地产全程策划营销代理、地产金融为一体的集团公司，坚持“研究、代理、金融”一体化的运营理念，建立起规模化、专业化和市场化的“华燕模式”，从单一的房地产全程策划营销代理发展成为新型的房地产流通综合服务商、新兴的房地产金融服务商。 华燕是沪上首家通过ISO9001质量管理体系认证的房地产全程营销公司，公司拥有上海一流的专业营销人才，从1995年成立至今先后成功代理项目近百个，实现总销面积逾百万多万平方米，总销金额逾百亿人民币，在中国房地产代理行业中名列前茅。 华燕营销立足上海，放眼全国，先后在常州、扬州、镇江、连云港、苏州、马鞍山、盐城、大连、山东等地代理企划楼盘数十个。华燕公司成立至今，已连续多年成为中国房地产代理企业二十强、上海房地产代理企业十强，连续六届获上海楼市营销最高奖“金桥奖”，连续五次跻身“中国房地产策划代理公司品牌价值Top10”。 华燕商业项目部是专门从事房地产市场研究和房地产项目投资发展的机构。业务及服务内容是房地产市场及项目研究，房地产投融资顾问，房地产项目投资， 商业物业的综合服务为五大组要内容，目前已经在上海及长三角地区成功地运作了几十个经典项目，除了商业、写字楼外，还包括酒店式公寓，工业厂房等多种业务形态。 执行团队由行业内的精英组成， 善于把握宏观大势的基础上为领跑型客户提供项目战略决策建议和实际操作性的项目定位，为转型期客户开拓新视野，导入新思维实现从项目企业运作到企业运作的突破和创新， 并能全方位整合国内国际金融，地产专家等资源， 采取完全国际化市场运作机制，结合本土文化予以创新，以“前瞻性，差异化，增值度”为专业精神，“诚信，创新，共赢”为经营理念， 致力于打造高起点，国际化的全新企业形象，构筑地产金融合作平台。 华燕商业项目部：专业、创新、共赢 华燕的商业地产全程一站式服务 项目前期立项可行性研究 项目整体商业定位与空间规划设计 项目宏观、中观、微观市场调研 项目招商、营销、推广、运营的策略制定 项目招商、营销、推广、运营的执行推进 项目商业成功模式的分析、总结、复制 * 华燕的商业地产服务优势 熟悉上海本地的住宅及商业楼盘，了解当地的消费结构，能够进行更准确的合理定位和合理布局。 专业化、高效率工作，由富有经验的专业策划与招商人员为商业项目提供开发战略、定位咨询，以及招商代理、托管运营等服务。 利用在金融界的良好合作背景，配合项目本身的优势，给予商业投资者更便捷的投资空间和贷款渠道。 数百家国内外知名商场项目的各案分析数据库 数十家主流媒体宣传广告的媒体数据 数千个信息完备的客户资料数据库 各大业态的商户、客户资源 十多位涉及商业发展趋势分析、规划、定位、营销、策划、行政管理等专业人士 华燕的商业地产服务优势 整体营运定位研究 细分业态定位研究 招商渠道 客户拓展渠道 空间规划及设计 案场执行 策划及媒介推广 华燕商业项目整体工作流程 以上服务合作模式可采取单一或组合方式，组合服 务模式单独计费合并收取，具体商务条款经双方友好协商最终确认执行。 在满足项目周边规划配套方案确认且落实的前提下，根据业主方要求和既定定位方向展开独家代理招商/销售工作，根据双方合同条款，完成应尽职责。 位于古北路和天山路交汇处，地处地铁2号线娄山关路站4号出入口?，项目沿天山路一字排开，共分地上六层、地下三层，业态定位购物、娱乐、美食、会所等，并规划将地下二层同地铁古北路站出入口直接相连。 该项目为集百货、餐饮、娱乐为一体的综合性商业楼盘，地处古北商圈和新世纪示范居住区的核心交汇处，项目地