天启开启2010年4月常州嘉宏地产龙城大道的项目前期的策略.ppt

东城首席 ［核心精神］ 嘉宏·龙城天下 首选案名 嘉宏·盛世一品 备选案名 THE END 谢谢聆听 ［事项］ 总高控制在42-46层之间 设计风格应独立于社区内的其它建筑风格 营销形成独立的价值定义——东城中心 ［针对基础市场］ 以创新产品和大赠送提升溢价能力，避免同质化竞争 ［针对成长市场］ 以类别墅产品加大赠送，提升居住的空间体验感，橇动中端客源需求 一期公寓产品建议——大增值户型 入户花园阶段 =〉 室内花园阶段 =〉 结构性增值阶段 结构性的户型增值手法成为趋势 全赠送，更加实用 ［结构性的增值手段］结构型隔层，变挑空部位为房间 3F 4F 5F 3F 4F 5F 销售状态 2.8m 交付状态 2.8m 2.8m 73平方,可扩展到90平方,二房变三房 98平方, 可扩展到132平方，三房变四房 ［结构性的增值手段］ 带夹层户型，大赠送的同时具备别墅的空间体验感 4F客厅 3F客厅 3.95m 3.95m 2.86m 2.18m 2.86m 4.1米挑空客厅 夹层楼梯 夹层房间 餐厅 三房二厅一卫：89㎡ ［备选户型］针对点楼： 89平米紧凑型三房 客厅和每个卧室均采用层高低于2.2米的落地凸窗，使整套户型多出6－7平米的使用面积 NO.1 真正的三房 90㎡做了3房。南北通透，方正大气，空间感很强，看起来比实际面积要大得多，完全没有传统90平方米的局促压迫感。 NO.2 良好的舒适度 90平方米的3房，还能保证客厅有约4米的面宽，主卧面宽也能达到约3.6米，一点都不小气，功能上还很齐全。与此同时，该户型还尽可能的释放室内空间，除了阳台外，3间卧室都采用大飘窗设计，又增加了相当于可容人坐卧那么大的空间，并且这块是不计算在90平方米以内的。 NO.3 休闲阳台、生活阳台 连接着客厅的观景阳台使用面积约3.6平方米，其中宽约1.5米，这里设有洗衣机位、拖把清洗处、晾衣架，使得洗晾衣与观景同步，更加实用。 针对板楼：90平米3房2厅1卫 NO.4 三分离式卫生间 卫生间可谓是该房型最让人记得住的地方，因为之前从未在普通三房中见过这种创新式的三分离式，即把淋浴间、盥洗间、厕所间都独立分隔开来，方便一家三口同时使用，在保证隐私的同时还提升了使用效率，使得每个空间都变为多功能。换言之，就是在不知不觉中省下了一个卫生间的面积，这是吸收日本住宅设计中的成功经验后，又将之本土化的成果。 NO.5 整体精装厨房 家庭装修中最为烦琐、也是使用较为频繁的厨房，这里都帮你全弄好了，你可以轻松入住。 厨房采用经典的“L“型设计，洗、切、烧工序在一条直线上，操作空间充足，流畅省力。灶具前设不锈刚板，更方便擦洗。碗柜、米箱等收纳系统，可将厨房用品尽数“请君入柜”，恰好伸手可及，方便取用的同时能保障厨房的整洁。 NO.6 收纳系统 全屋设置了强大的收纳系统，除了上面提到的厨房外，还有卫生间、入门玄关、次卧、阳台等处都有针对性的收纳空间。 卫生间的台盆上下设有收纳柜，其中台盆上置镜厢式收纳柜，开则储藏洗漱、护理、美容等物品，关则兼具梳妆功能；台盆下设收纳柜，可放盆具等物件，柜下仍有相当空间可见缝插针安置清洁工具。另外，次卧设有入墙式衣柜，可随心收纳衣服、被褥等家用品，防止灰尘、潮气相侵，空间利用率亦高。玄关入墙式收纳柜，可放置鞋帽、运动用品、伞具等生活用品，出入方便取用，不拖泥带水进入室内，还能随时保证房间的干净整洁。 针对板楼：90平米3房2厅1卫 [备选 户型]90-100平米/类型替代，品质升级 直接复式化，从产品类型上覆盖板块现有120平米以上 平层户型，体现别墅化优势，确保销售分流 一期户型面积与配比建议 针对客户 户型 面积 配比 基础型客源 2/2/1 70-80 50% 成长型客源 3/2/1 90-100 35% 3/2/2 110-120 15% 整体规划，分期报批 一期率先入市 市场变化与反应 规划与产品调整 开发策略 ④ 价值延伸构造 私属领地感的营造 利用水系将地块与周边环境进行自然隔断，形成相对私属的领地感 价值构造1 利用水系将地块与周边环境进行自然隔断 环地水系 中央水系 原生水系 案例借鉴：上海绿洲长香岛 环地水系设置，形成了相对隐密和私属的领地空间 价值构造2 架空层设计 方向一： 在架空层中引入水系，结合中央水系、环地水系，形成无处不在的水景元素，辅以特色小品，创造风情化的水体景观 方向二： 大堂化、会所化的架空层设计，功能化之外体现项目品质 ［1］景观化的架空层 架空层引入水系，过渡自然，用植物、雕塑，软化、点缀架空层景观 架空层中的特色艺术小品 例如：华府天地 用绿化连廊将五栋楼连接起来，陈列艺术品，增加项目艺术人文气息 用绿化连廊楼体连接，人可以在上面行走、休