天方地产2010年九江乐活小镇的的策划的案例.ppt

样板房——演绎小户型空间文化 个性样板展示充分体现小户型的空间文化，合理的空间利用，将装修演绎成为智慧与空间的结合，在这里人们可以感受到创意的力量，将样板房成为泛销售区。 样板房——小资家居风格 打破传统意义上的“厅房概念”： 创造完整流动的室内空间，体现小户型的随性与时尚。 室内隔断墙可演化成各种形式——大面透明玻璃、金属构架…… 二人世界型、现代型； 单身贵族型，简洁明快； 风格：体现开朗、阳光的生活情调 样板房——“活力橙调”样板生活展示 立体感染： 背景音乐 保洁员 讲解员 灯光效果 温馨小家型、豪华型 样板房——精装材料体现第一品质 建议交楼样板房标准——简装——成本400元/㎡ 领个包就可入住自己的新天地 空间导示包装 楼体和围墙就是最好的户外广告墙，有冲击力的包装宣传吸引眼球。 空间导示包装 独特的夜间灯光成为楼盘片区的一景，可作为吸引人流的辅助手段。 阻隔视线，避免工地杂乱施工场地形成不良影响。 楼体悬挂条幅、喷绘，释放信息。 围板宣传项目形象及销售信息。 楼体包装及围挡 1、高品质形象设计 2、体现项目特性及大气感觉 3、保持楼体简洁 4、展示工程进度，增强信心 空间导示包装 共享空间集个性化雕塑 简约、趣味的共享空间 运动和健康 个性化主题雕塑 导视、看楼通道包装空间导示包装与园林局部亮点价值体现 减少视觉障碍，让客户在看楼途中能感受到项目的品质，感受发展商的细致入微。 完善的导示系统，指示样板房、售楼处 平面表现参考 城市的精神 快乐的领地 《2009地产实战宝典》200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线 QQ:1014899638 城市的精神 快乐的领地 空中花园小豪宅——邸 一种“全天候·不打烊”的生活 10条有关LOHAS生活的准则 22位影响LOHAS生活的人物33件属于LOHAS生活的候选产品5大元素定义LOHAS住宅 20种LOHAS小镇的体验方式 推出邸——“乐活族”生活白皮书 环保可再生材质印刷制作；作为邸概念解释的权威读本，也是本项目概念楼书，让它成为有力的常规武器。 推广方向 现场开放邸售楼处包装，商业包装 目的：让客户现场感受小豪宅生活方式 形式：以实物展示为主，辅以时代生活手册 开放时间要求：售楼处——11月 商业街——12月 推广方向 开展邸生活方式论坛活动 发起邸快乐生活方式； 网络、短信、报纸等开辟“九江的活力在哪里”专栏 推广方向 软文营销《最值得期待的时代生活》 软文营销 【媒体】《浔阳晚报》特别奉献 【主题】九江——最值得期待的时代生活 【目的】全面、系统、深刻的阐述项目； 【营销】1、业主认购礼物； 2、售楼处销售道具； 3、设定区域直投； 4、信息公开发行，形成话题，吸引更多各区域客群； 推广方向 “九江的‘全天候·不打烊’的时代生活在哪里?”系列软文 话题炒作 【开盘前】将概念纲领性的悄然释放于社会，形成话题铺垫； 1、《乐活族，悄然兴起》：阐述族群概念； 2、《九江的时代生活在哪里?》系列文章：发出提问,引发市场关 注和思考； 3、《邸：工业时代的艺术品》：以媒体楼书形式阐述项目亮点； 【开盘时】形成社会性话题，为开盘造势； 《乐活族，是你么？》：召集族人，呼应开盘； 【开盘后】通过软文呈现盛势开盘与热销，呼应开盘； 推广方向 开盘仪式 【开盘模式】体验式营销，给客群最直观的乐活生活，充分挥发项目倡导； 【设置内容】 1、艺术作品展； 2、音乐会； 3、乐活族爱心捐赠； 【现场物料】1、售楼处包装； 2、街区包装； 3、《最值得期待的邸》； 4、常规物料； 地点：售楼处 活动配合 乐活族设计展——倡导废物的再利用——低碳生活 活动配合 地点：售楼处 极限表演 地点：售楼处 活动配合 传播策略：『渠道组合』——网络+短信+报纸，辅以户外（楼体） 主要渠道分析 –网络行销：普及率高的同时针对性强，且成本低，贯穿整个楼盘形象导入期、形象导入与蓄客期和销售期； –短信传播：利用短信对目标客户群及周边社区业主进行产品信息发布，持