第12讲 精讲投资 讲议.docVIP

例7．某公司拟投资一项目，希望在4年内(含建设期)收回全部贷款的本金与利息。预计项目从第1年开始每年末能获得60万元，银行贷款年利率为6％。则项目总投资的现值应控制在( )万元以下。(2003考题) A．262．48 B．207．91 C．75．75 D．240．00 答案：B 解析： 例8．50万元，贷款期限10年，按月等额还本付息，贷款年利率6％．每月计息一次，其每月应向银行还款的数额为( )元。(2008考题42) A．4917 B．5551 C．7462 D．7581 答案：B 解析： 例9．某项目建设期为3年。建设期间共向银行贷款1500万元，其中第1年初贷款1000万元，第2年初贷款500万元：贷款6%，复利计息。则该项目的贷款在建( )万元。() A．1653.60 B．1702.49C．175282 D．1786.52 第四节 项目评价 项目评价即对推荐方案进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。 一、环境影响评价（了解）（★★★★） 环境影响评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件、识别和分析拟建项目影响环境的因素、研究提出治理和保护环境的措施、比选和优化环境保护方案。 (一)环境影响评价基本要求 项目环境影响评价应坚持以下原则： (1)符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求； (2)坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求； (3)坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用； (4)力求环境效益与经济效益相统一； (5)注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物应提出处理和再利用方案。 (二)环境条件调查 环境条件主要调查以下几方面的状况：自然环境、生态环境、社会环境和特殊环境。 (三)影响环境因素分析 影响环境因素分析，主要是分析项目建设过程中破坏环境，生产运营过程中污染环境，导致环境质量恶化的主要因素。 l．污染环境因素分析 分析生产过程中产生的各种污染源，计算排放污染物数量及其对环境的污染程度。主要污染源有：废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘及其他污染物。 2．破坏环境因素分析 分析项目建设施工和生产运营对环境可能造成的破坏因素，预测其破坏程度。主要包括以下方面：（1）对地形、地貌等自然环境破坏；（2）对森林草地植被的破坏，如引起的土壤退化、水土流失等；（3）对社会环境、文物古迹、风景名胜区、水源保护区的破坏。 （四）．下列属于环境影响评价内容的有( )。(2005考题) A．城市化进程的影响 B．技术文化条件的影响 C．噪声对居民生活的影响 D．森林草地植被的破坏 E．社会环境、文物古迹的破坏 C D E 例11. 建设项目环境影响评价工作内容包括( )。(2007考题103) A. 调查研究环境条件 B. 识别和分析项目影响环境的因素 C. 提出治理和保护环境的措施 D. 比选和优化环境保护方案 E. 组织验收环保设施 答案：A B C D 例12．( )。 (2008考题43) A．同时开工、同时竣工、同时投产使用 B．同时设计、同时施工、同时投产使用 C．同时开工、同时竣工、同时验收 D．同时设计、同时开工、同时验收 答案：B 二、财务评价（掌握）（注意：与《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）相同） 财务评价是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 (一)财务评价内容（★★★★） 对于经营性项目，财务评价内容包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据以判断项目的财务可接受性，明确项目对财务主体及投资者的价值贡献，为项目决策提供依据。对于非经营性项目，财务评价的内容主要是分析项目的财务生存能力。 (1)盈利能力分析。分析测算项目的财务盈利能力和盈利水平。 (2)偿债能力分析。分析测算项月财务主体偿还贷款的能力。 (3)财务生存能力分析。分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。 财务分析可分为融资前分析和融资后分析。 融资前分析排除了融资方案变化的影响，从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性，是初步投资决策与融资方案研究的依据和基础。一般宜先进行融资前分析，在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。 融资后分析考察项目在拟定融资条件下的盈利