新联康2010年9.29房地产新政后续影响的研究的报告.ppt

新联康执案项目成交情况新政前后对比 金地滨河国际，新政出台期间开盘，成交量较高，随后成交量较少，但同比新政前，无明显变化。 万科兰乔圣菲，没有受到9.29新政的影响，10.1期间成交同比新政出台前一周有明显增加。 本公司沈阳执案项目在本次9.29新政出台以后，大部分项目均受到了影响，成交量同比政策出台前一周，都有小幅度的下降，但万科兰乔圣菲在新政出台后，并没有受到影响，在10.1假期间，成交量反而有明显增加，由此看出，本次新政出台后，对于刚需性产品的项目基本没有受到太大的影响，首该和再改的产品项目有一定的影响，对于高端产品的市场，并没有带来较大的冲击。 万科魅力之城客户 万科兰乔圣菲城客户 3组客户询问了9.29新政出台问题。 其中1组客户受到新政的影响，将房子改成了弟弟的名字。 其余两组，1组首付款将会晚交，另1组客户因已经有过2次贷款，受影响较大，不愿意承受一次性购置别墅的压力。 6组客户询问过9.29新政出台的问题，并对政策有较多的疑问。 其中2组受到新政的影响而推迟购买时间。 其他客户对于新政的出台，没有较大的影响，只是担心新政出台后，价格是否会有所松动。 新联康执案项目客户对于新政的反馈 新联康执案项目客户对于新政的反馈 金地滨河国际客户 新政出台后，约15组客户对新政提出疑问。 4-5组客户，因三套贷款问题而放弃购买。 2组客户因新政出台后产生观望心态，对未来的房价没有信心。 其他客户并没有因为新政的原因而放弃购买 金地长青湾客户 新政出台后，客户基本都没有提到。 客户还是比较关注房子的性价比。 华府新天地 新政出台后，约10组客户对新政提出疑问。 目前约有3组客户因政策问题，暂时放弃购买，选择先观望一段时间。 全市重点项目对于新政出台后的成交及客户到访对比 中海城 新政出台前一周，客户到访约200组左右，成交约90套左右，新政出台后，客户到访约160组左右，成交约60套左右，成交明显有所下降。 现场外地客户和投资者及预算不足的客户，对新政有较大影响。部分外地客户因不能贷款，而放弃购买。 万科城 新政出台前一周，客户到访约150组左右，成交14套左右，新政出台后，客户到访约200组左右，成交14套左右，客户到访在10.1期间有所增加，但成交无明显变化。 现场客户有4-5组对政策有所疑问，2组因贷款问题而放弃购买，本分客户因新政出台后产生观望心态。 全市重点项目对于新政出台后的成交及客户到访对比 中海寰宇天下 新政出台前一周，客户到访约100组左右，成交约15套左右，新政出台后，客户到访约70组左右，成交约10套左右，客户到访量，成交都明显有所下降。 现场部分客户对政策有所疑问，目前并没有因政策而退房的客户，但部分客户产生了观望心理。 恒大名都 新政出台前一周，客户到访约240组左右，成交约40套左右，新政出台后，客户到访约300组左右，成交约101套左右，客户到访量，成交都没有受到新政影响，有明显增加。 现场部分客户对政策有所疑问，目前并没有因政策而退房的客户，但部分客户因政策问题，决定推迟购房时间，看看市场情况再说。 未来预判 沈阳市供应及价格 总结 供应及价格 2010年，沈阳市场供应量呈阶段性上扬趋势，6月-8月均为集中放量期；3月份成交增加较大，4月份因4.15新政出台，成交明显下滑，在5月份之后，成交一直保持平稳上涨的趋势。9.29新政出台后，预计成交会小幅度下滑。 供应及价格 2010年1月开始，沈阳市价格一直保持在稳中有升的趋势下，直到4.15新政出台后，5月份价格小幅度下降，之后6月份价格再次回升，直到8月份价格一直稳中有升。预计9.29新政出台后，价格会持续走平稳路线。 随着房贷新政的统一和逐步落实，对于沈阳楼市的影响也将逐步的显示出来。 但从整体来看，沈阳楼市同样以刚需产品为主力成交，市场供需基本平衡，房价有所上涨但涨幅相对不大，新政对于沈阳放假的影响可能不算太明显。 本次新政出台，市场客户主要以外地置业、投资和多套贷款等受到较大的影响，刚需客户在本次新政中，未受到太大影响。 此外，目前沈阳市场很多项目，都预计在10月末或11月份上市，所以预计沈阳第四季度上市量不会因政策而减少，但价格涨幅的可能性不大。 总结 结束 9.29房地产新政后续影响研究报告 报告内容： 9.29新政出台分析 新政出台后的表现 沈阳市场新政出台后的表现 未来预判 新政出台分析 　2010年房地产政策回顾 　929新政内容 　929新政出台的原因 2010年房地产政策回顾 1月12日 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2月20日 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 3月10日 国土部出台19条土地新政 强调房地产用