新聚仁2011年02月鞍山新新集团水暖城的项目的的策划的报告.ppt

厨房 玄关收纳系统 客厅收纳系统 卧室收纳系统 厨房收纳系统 浴室收纳系统 楼梯收纳系统 40平户型，有2500升的储藏空间，让家里的物品都找到栖身之所。 楼梯、玄关 卧室 浴室 客厅 人性收纳系统 定制化设计 直饮水系统 直饮水即管道直饮水，也就是打开龙头可以直接饮用的自来水，是以分质供水的方式，设立独立回流循环系统，将净化后的优质水输送给用户，直接饮用。 实现自来水直饮的小区有两套供水系统，一套是普通的自来水供水系统，一套是小区单独设置的管道直饮水供水系统。 人体移动感应系统 1、?门厅内设置灯光感应器，主人进入灯光自动打开，方便主人行走和操作触摸屏，并延时熄灭。2、室内安置此系统后，?当主人进入卧室、衣帽间或洗手间，灯光自动打开，延时并于离开后熄灭。 智能化配置 卧室感应灯光系统 方便主人夜里进出卫生等其他房间 电话铃声响起时，收音机或电视会自动转为静音模式； 浴室里的电话数字滤音功能，可滤掉回声及杂音； 想要睡个好觉的住客，也不用担心被半夜里骤然响起的电话铃声吓醒。夜间电话响时，床头灯会微微发光，以“温柔”的方式提醒住客接电话。 自动来电控制 运用于：日本半岛酒店 置换新风系统 保持空气清新，降低室内灰尘 新风恒氧地面换风系统 ； 窗式新风系统：与中央新风系统配合使用，安装在卧室或者客厅窗框上沿，通过中央新风系统抽风造成的室内负压进风。 窗式新风系统 新风恒氧地面换风系统 两者可选 该新品石膏板是专为家装而设计，具有保温隔热，吸声降噪，有效吸附空气中的甲醛、苯、甲苯等有害物质，并且调节空气湿度，营造舒适的生活空间。 绿色宜家石膏板 活性生态漆地板 活性生态漆地板为木地板上漆一层具有较强吸附能力的活性生态漆 全天候持续释放负离子，改善室内空气质量，在常态下即可立体抗菌、防霉。 低碳环保建材 装修基本配置 分户门：进口钢木防火防盗门、电子密码锁 房间门：实木复合平板门 厨房配置： 方太全套品牌橱柜、海尔全套厨房电器（脱排、电磁灶、消毒柜、冰箱等）、林内热水器； 家居智能： 客厅：沙发、茶几、餐桌、液晶电视、储物柜； 卧室：床、衣帽柜、床头柜； 卫浴配置：HCG洁具卫浴系列、箭牌龙头、浴霸（奥普）、防雾镜 HCG和成卫浴系列 酒店公寓建议 集中商业建议 国际化时尚SHOPPING MALL 商场约2.5万方 奢华现代的内部形象 齐全国际化业态SHOPPING MALL 内部形象 内部中庭挑空、圆弧形玻璃穹顶设计，体现奢华高端品质 内部功能（业态） 1F、2F品牌店中店 设置知名服饰、鞋帽、化妆品、首饰门店等，营造时尚、现代的购物环境氛围。 3F、4F电器大卖场 苏宁电器大卖场，提供高品质、齐全品牌日用家电。 5F餐饮美食 特色美食、茶座、购物之余提供餐饮休闲场所。 6F电影院+儿童游乐园 注：电影院层高约5.5米 将特殊层高的电影院设置于顶层，加之儿童游乐园，丰富广场娱乐休闲配套。 -1F超市（大卖场） 引入家乐福、乐购等知名大卖场，满足业主日常购物需求。 报告结束，谢谢指导！ * * “义乌”启示 项目运作思路 项目建议 专业市场经营形态 初期阶段 中期阶段 后期阶段 以水暖专业市场为主打，辅以海城其他产业资源，如服装、皮革、箱包，菱镁、黄金展示交易等专业市场； 辐射区域为整个东北市场； 以初期阶段的专业市场为主，整合东北部资源，如木材、家具、食品、汽配、石化产品等； 辐射区域为全国各个区域 在中期阶段的基础上，在全国范围内整合各种资源，真正打造成成下一个的“义乌”，国际化品牌； 辐射东南亚、甚至在全球有一定影响力的专业市场 项目建议 专业市场发展方向 海城市场 辽宁市场 东北市场 全国 世界 立足海城 垄断辽宁 覆盖东北 放眼全球 项目初期应该立足海城市场，然后逐步整合东北市场资源，最终发展为具有国际影响力的专业市场 第三部分 综合体运作建议 综合体定位思考 综合体运作建议 目前市中心 海西新区 目前市中心：配套成熟，但档次偏低，区域已经成型，导致未来发展受限； 海西新区：CBD中央政务区，教育资源丰富，城市重点发展区域，未来的市中心； 根据规划，海西新城至2020年将直接导入70万人口。 项目 海西新区未来发展成市中心，将导入大量中高端客源 定位思考 新区将导入大量中高端客源 定位思考 新区大型、高端商业薄弱，缺乏城市风向标 格林春天 世纪名郡 希望宜城 悦湖美郡 在建商业 成形商业 规划商业 楼盘名称 商业形态 商业总建面 现状 格林春天 购物中心、临街商业 3.5万方 规划中 世纪名郡 大型商场、临街商业 约4万方 规划中 希望宜城 临街商业、超市 约1.5万方 在建 悦湖美郡 大型超市 260