新聚仁2011年04月徐州新盛的项目的的策划提案.ppt

“拎包”入住 精致的硬装 + 完备的软装 = 拎包入住 家具 大型电器 小家电（吹风机、挂烫机、咖啡机等） 窗帘，灯饰 床上，家居用品（拖鞋等），卫浴用品 2.软装 1.硬装 建材 厨、卫 智能化 1500元/平米 成本报价 价格 地面 卧室、客厅：活性生态漆地板 厨房、卫生：玻化砖 活性生态漆地板 ：200-400元/M2 东鹏地面玻化砖：50-80元/块 墙面 卧室客厅：多乐士环保乳胶漆、高级墙纸 厨房卫生间：马赛克、瓷砖 多乐士全效净味：250-300/5L 东鹏墙面瓷砖：8-25/块 天花 厨卫：铝扣板、 其他：绿色宜家石膏板 铝扣板：30-40/平方米 绿色宜家石膏板：7-9/平米 门窗 分户门：盼盼钢木防火防盗门 窗：low-e中空玻璃 盼盼防盗门：800-1000/扇 窗：200-300/平方米 多采用低碳环保型建材，跳脱市场，打造健康生活 硬装——装修建材 1500元/平米 成本报价 价格 厨房 橱柜：西门子整体橱柜（包括燃气灶，消毒柜等）， 摩恩Moen水槽，A.O史密斯热水器 帅康燃油机、松下微波炉 西门子橱柜：约3000元 西门子燃气灶：1200元/个 摩恩水槽（沥水蓝+龙头+水槽）：1800元/套 40L-50L A.O史密斯：900-1200元/个 松下微波炉：机械式400元/个，触摸式550元/个 帅康燃油机：2000元/个 卫生间 洁具：Toto 卫浴 花洒：德国 Hansa Toto座便器：2000元/个 Toto台盆：250-300元/个 德国Hansa明装单把手淋浴龙头:1000元/套 注：尽管采用国际知名品牌，但是可以选择品牌中的最基本款，既控制成本，品牌又可以作为买点。 硬装——厨卫设备 1500元/平米 成本报价 价格 大家电 三星电视机、冰箱 三星32寸 ：3000元/台 三星冰箱：双开门198L:2300元/台、三开门220L:3400元/台 小家电 电吹风，电熨斗 家具 床、床头柜、沙发、茶几、餐桌、灯饰 其他 床上四件套。 拖鞋，垃圾桶，餐具等 注：一些小型软装，可根据成本进行选择款式类型，成本允许，可适当选择一些品牌 软装——家具、电器等 1500元/平米 成本报价 价格 防盗 电子密码锁 600元/个 中央系统 中央空调 中央空调：风管机：一般为80元/平米  水机：一般为130元/平米  多联机：一般为180元/平米 垃圾处理 食物垃圾处理器 1000-2500元/台 亮点——智能化系统 室内——装修风格示意 时尚现代，简约而富于个性 双大堂概念 地下大堂：停车后业主可直接由地下大堂归家 地面大堂：奢华大气，体现高端品质 公共区域——大堂（双大堂） 地下车库大堂 首层大堂 配置管家中心，配合物管，提供业主星级酒店式生活服务！ 客房清洁整理 采购商品、服饰 特别洗熨 代叫出租车 代办各种票务 复印传真 居家修缮、设备检查 代缴各种费用账单 酒店式服务建议 项目价格建议 独立式办公价格定位 楼盘名称 主力面积 （㎡） 层高 （m） 装修标准 （元/㎡） 主力报价 （元/㎡） 天成国际 60-80 13000 理想国际 （大面积） 110-130 3.6 毛坯 9500 中凯城市之光 60-80 3.1或5.1 1000 3.1m层高：9700 5.1m层高：13200 本案 ? 项目名称 所属商圈 项目区位属性 区位比较 天成国际 古彭广场 位于徐州古老的、最繁华的市级商业中心区 强 理想国际 （大面积） 人民广场 位于人民广场商圈非核心区域 一般 中凯城市之光 人民广场 位于徐州人民广场西侧黄金地段，属于区域商圈中心地带 较强 本案 人民广场 位于人民广场商圈非核心区域 一般 区位比较： 竞品价格： 本案 中凯城市之光 天成国际 理想国际 敞开式办公价格定位 楼盘名称 主力面积 （㎡） 层高 （m） 装修标准 （元/㎡） 主力报价 （元/㎡） 理想国际 （小面积） 90-110 3.6 毛坯 9500 绿地城市广场 LOFT：46 精装：70-75 LOFT：5.2 精装：3.0 600-800 LOFT：5700 精装：5800 世茂COSHO 41-48 3.0 毛坯 5200-5800 本案 ? 项目名称 所属商圈 项目区位属性 区位比较 理想国际 （小面积） 人民广场 位于人民广场商圈非核心区域 较强 绿地城市广场 东部商圈 老市区，区域形象低端，配套成熟 弱 世茂COSHO 东部商圈 老市区，区域形象低端，配套成熟 弱 本案 人民广场 位于人民广场商圈非核心区域 较强 区位