智盟2011年06月23日漯河香堤左岸4期7—12月份推广的方案.ppt

第三阶段 开盘强销 香堤左岸，品质见证，开盘强销，推向高潮 2011年9月 9月份推广策略 通过前期准备，开盘阶段，气氛达到最高点，制定开盘策略，集中引爆。在开盘后制定新的销售策略，促进剩余房源消化。 9月份推广主题 品质见证，绽放邵陵 香堤左岸4期一批x月x日盛大开盘 9月份推广渠道 A、户外 品质见证，绽放邵陵！ 香堤左岸4期一批x月x日盛大开盘！ B、巴士 品质见证，绽放邵陵！ 香堤左岸4期一批x月x日盛大开盘！ 9月份推广渠道 A、户外 品质见证，绽放邵陵！ 香堤左岸4期一批x月x日盛大开盘！ B、巴士 品质见证，绽放邵陵！ 香堤左岸4期一批x月x日盛大开盘！ 9月份推广渠道 C、单页派发 在开盘前在目标客户所在地大量派发单页，内容以开盘信息为主。制造开盘 前的火热气氛。 D、条幅 在售楼部周边或项目周边乡镇悬挂横幅，内容以开盘信息为主，制造开盘气氛前火热气氛。 E、短信 香堤左岸新老客户、邵陵新区月话费在50元到80元的号码等。内容以项目开盘信息为主。 F、道旗 内容更换，主要宣传开盘信息。 9月份营销活动 1.香堤左岸亲子教育活动 香堤左岸，全家总动员 活动时间：2011年9月 活动地点：香堤左岸会议室 活动内容：与幼儿园、少儿培训班、学校等结合，举办亲子教育，为普遍家长面临的孩子教育问题进行探讨，并现场穿插一些互动，锻炼协调、默契能力，活跃现场气氛。 活动目的：吸引客群，增强香堤左岸项目气氛，将项目品质通过现场气氛表现出来。 2.香堤左岸摄影大赛 开心一刻，靓照晒晒 活动时间：2011年9月 活动地点：香堤左岸会议室 活动内容：在项目售楼部外设立展板，邀请广大客户踊跃参加，将自己认为开心的有纪念意义的照片贴在展板上，并附以简单的文字说明。凡参与活动客户都将获得精美礼品一份。 活动目的：吸引客流量，增加目标客群在售楼部停留时间，增强香堤左岸项目气氛，为看盘做准备。 第四阶段 蓄客造势 去化尾房，继续造势，吸引客户，准备后期 2011年10——12月 后期推广策略 通过首批项目的销售情况，根据市场和销售情况，制定新的销售策略，促进一批剩余房源消化。在去化一批尾房同时，制定新的销售策略及营销推广，为后批房子的销售做好蓄客准备。 后期推广主题 购房，看了香堤左岸再决定！ 香堤左岸，四期二批VIP客户紧急招募中 后期推广渠道 A、户外 购房，看了香堤左岸再决定 香堤左岸4期VIP排号排号活动正式开启 B、公交车体 购房，看了香堤左岸再决定 香堤左岸4期VIP排号排号活动正式开启 C、单页派发 与客户拓展相结合，8月份逢周末在目标客户所在地大量派发单页，内 容以优惠信息为主。 D、墙体 项目周边乡镇围墙，内容以香堤左岸价值、品质为主。 E、短信 香堤左岸新老客户、邵陵新区月话费在50元到80元的号码等。内容以优惠信息和认筹信息为主。 F、道旗 内容更换，加入优惠信息。 后期推广渠道 1.香堤左岸演讲比赛 漂亮妈妈演讲比赛 活动时间：2011年10月 活动地点：香堤左岸售楼部 活动内容：与项目周边小学、作文培训机构、幼儿园联系，在项目售楼部广场举办演讲漂亮妈妈擂台赛，请参赛小选手根据自己的理解，以自己的妈妈为例，对自己的漂亮妈妈进行描述。 活动目的：吸引客流量，增加客户来访量，增强香堤左岸项目现场气氛，为后批蓄客积累客户。 后期营销活动 后期营销活动 2.香堤左岸社区健康体检 送健康免费体检 活动时间：2011年11月 活动地点：香堤左岸售楼广场 活动内容：与项目周边医院或门诊相结合，在社区内部进行小型免费体检活动，如量血压、口腔检查，同时，现场解答新老业主健康方面疑问，给业主提供改善健康计划的建议等。 活动目的：营造社区气氛，提升项目形象，后续吸引客户。 3.香堤左岸有奖问答 幸运之约，有奖问答 活动时间：2011年12月 活动地点：香堤左岸售楼广场 活动内容：制作有奖问答卡，发给新老业主及客户填写。所有问题都关于香堤左岸项目，只要正确回答了有奖问答卡上的所有问题，并现场提交，即获得抽奖资格。 活动目的：把宣传融与娱乐中，通过游戏的方式让潜在客户更加了解项目的情况，而有奖问答也恰恰是抓住了消费者的心理。 后期营销活动 THANKS 漯河香堤左岸4期 7—12月份 推广方案 2011年06月23日 PART 1 项目现状 项目位于漯河东西主干道黄河路与淞江路之间，紧邻沙澧河，项目共分4期开发，目前3期售罄，4期由小高层及多层住宅组成，共5栋12层的小高层共计312套房，面积多为80多㎡两房及110-130㎡左右三房为主。项目前三期都为多层，得到市场的认可，销售情况较好。 目前