杭州未来世界的项目产品的的策划书183页.doc

杭州未来世界项目产品策划书 杭州金马房地产有限公司 二〇〇八年六月   目　录 第一章 前言 3 第一节 项目可行性研究结论 4 第二节 项目开发理念 8 第二章 项目地块及周边概况 10 第一节 项目地块规划指标 10 第二节 地理位置及现状 12 第三节 项目周边规划结构 23 第四节 自然条件 37 第三章 项目所在的城市历史文化背景 44 第一节 历史文化内涵与底蕴 44 第二节 地方文化习俗 46 第四章 市场定位及产品定位 49 第一节 主要竞争楼盘分析 49 第二节 本项目市场定位 75 第三节 产品定位 82 第五章 规划设计 85 第一节 设计理念及意象 85 第二节 规划设计控制条件 87 第三节 规划设计基本要求 88 第四节 交通组织要求 92 第五节 开发分期与样板区、现场售楼处设置 96 第六章 建筑设计 99 第一节 住宅部分 99 第二节 公共配套 104 第七章 室内设计 107 第一节 周边竞争楼盘室内设计调查及分析 107 第二节 样板房 113 第三节 会所及公共部位 115 第八章 景观设计 116 第一节 设计理念及意象 116 第二节 景观设计要求 120 第九章 安装、基础设施配套设计 139 第一节 给排水系统 139 第二节 电气系统 141 第三节 弱电系统 143 第四节 暖通 149 第五节 其他 150 第十章 物业管理及服务体系 152 第一节 物业管理模式 152 第二节 物业管理时间的界定 156 第三节 开发商一次性投入内容的要求 161 第四节 园区服务功能要求 163 第五节 服务内容 166 第六节 服务及物管收费标准 174 第十一章 经济估算 176  第一章 前言 杭州未来世界项目是由添智企业有限公司和逸丰（中国）有限公司联合收购杭州金马房地产有限公司100％股权形式取得，项目位于杭州之江国家旅游度假区之江路186号，占地335亩，其中有40多亩水面（梦湖），原为金马公司开发的未来世界主题公园。 该地块为住宅用地，与浙江工业大学之江校区比邻而居，紧邻国都房产正在开发销售的国都·阳明谷，该地块应是之江国家旅游度假区范围内、之江路以北所剩为数不多的住宅用地。之江区域以往虽然房产开发量不是很大，但一直是以高档楼盘为主，绿城玫瑰园、南都西湖高尔夫别墅区为该区域的代表楼盘，目前正在开发的高档楼盘有公元·沐桥、国都·阳明谷、新帝·郞郡、天怡等，待开发的还有金都、九龙仓合作项目以及雅戈尔、酒店项目的项目，该区域将会再一次以高档住宅项目引起了市场的关注。鉴于之江区域住宅开发的高起点、高标准定位和本项目自然环境优越的禀赋，客观限定了本地块项目高品质、高档次、精品化的开发方向。 本产品策划书的编制以市场调查为基础，力争使得本项目产品策划理念在契合市场需求的基础上具备一定的前瞻性。 本产品策划书对项目的市场定位、规划设计、建筑设计、景观环境设计、小区生活配套设施设计、基础设施配套设计、公共服务设施设计、形象系统设计、物业管理要求、经济估算等方面进行了阐述，提出了相应的基本思路和原则，供项目设计参考。  第一节 项目可行性研究结论 一、投资环境可行性结论 杭州位于中国东南沿海，浙江省省会，浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢纽，中国最大的经济圈——长江三角洲地区重要的第二大中心城市。全市总面积1.66万平方公里，其中市区面积3068平方公里。市区人口达409.5万。总人口660.4万。杭州经济发达，有“钱塘自古繁华”之称，经济总量居全国省会城市第二位，经济综合实力跻身全国大中城市前十位。 杭州具有良好的自然环境和深厚的历史文化积淀，成为杭州房地产市场长盛不衰的一个重要原因。随着“国家环保模范城市”、“中国城市总体投资环境最佳城市”、“中国最具经济活力城市”、“全国幸福指数最高城市”、“联合国人居奖”、“国际花园城市”等荣誉称号的获得，杭州的人居环境得到了迅速提升，“住在杭州”、“创业在杭州”已越来越多地被国内外人士所接受，如今已成为浙江各地企业家和大批“海归派”看好的城市，有力地拉动了杭州房地产市场的发展，?此外，杭州通过新的城市规划拉动杭州房地产市场，不仅吸引了余杭、萧山、临安等地农民向城市聚集，也同时凝聚了上海等周边地市人们的购买力。 杭州之江国家旅游度假区依托国家级旅游度假区的“品牌”优势和与全国12个国家级度假区的公共资源优势，以休闲旅游度假为发展方向，重点发展特色旅游景点项目，休闲娱乐设施和现代会展业，将之江度假区打造成为休闲产业的聚集地。经过近10年的建设，已建成宋城主题公园、高尔夫球场和云栖假日酒店、绿城玫瑰园度假酒店、阳明谷希尔假日酒店，以及