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第一步：接到收楼通知单 　　按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体 收楼的时间及须准备带齐的资料。 　　关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定， 如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交 付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书 一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者， 也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃 了哑巴亏。 　　拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的 地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情 况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行 约定时间，并有书面形式确认。 第二步：做足准备工夫 　　收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然 后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付 的，买家权益有哪些。 　　其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据 （发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份 证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 　　最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以 及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿 时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙。 第三步：查证 　　应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量 保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称 ““三书一证一表”）??还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及 标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意 见表（如《楼宇验收记录表》）等。 　　关注二：证件不齐要交楼根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经 营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地 产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可 交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住 要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件 齐全了，才能签署入住单，收楼。 　　但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量 认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而 根本无法验收，没有相应的证书。 　　拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文 件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等 字样并妥尚保留好相关文件副本。 第四步：验楼细节不放过 　　查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收 楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所 购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 　　关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商 家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。 　　拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收 楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”“屋 内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护度。 　　关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不 少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问 题与发展商干涉。 　　拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位 老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更 多的问题。 　　关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好