房地产基本制度与政策 [一] 参考 答案.docVIP

红贝壳 ：房地产基本制度与政策 [1] 参考答案：第1题试题答案：B知识点：第一章 法律基础知识 考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。4．民法上的代理和诉讼法上的代理第2题试题答案：B知识点：第一章 法律基础知识 考点9：代理的分类；1．委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。2．本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。3．单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。4．民法上的代理和诉讼法上的代理第3题试题答案：C知识点：第一章 法律基础知识 考点14：诉讼时效期间；诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：1．身体受到伤害要求赔偿的；2．出售质量不合格的商品未声明的；3．延付或拒付租金的；4．寄存财物被丢失或损毁的。《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为三年。《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。第4题试题答案：B知识点：第二章 建设用地制度与政策 考点3：国家实行的土地登记制度包括的内容；县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的，核发《国有土地使用证》；属于集体土地的，核发《集体土地所有证》；使用集体土地的，核发《集体土地使用证》。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第5题试题答案：B知识点：第二章 建设用地制度与政策 考点8：征用集体土地补偿的范围和标准；根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费1．土地补偿费和标准土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：(1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。(2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。2．安置补助费安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。3．地上附着物和青苗补偿费等城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。4．临时用地补偿经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。5．合理使用土地补偿费、安置补助费第6题试题答案：B知识点：第二章 建设用地制度与政策 考点8：征用集体土地补偿的范围和标准；根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费1．土地补偿费和标准土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：(1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。(2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。2．安置补助费安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3