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第二部分模拟试题 中国物业管理师资格考试 物业管理基本制度与政策模拟试题一 一、单项选择题（共50分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意） 1．物业管理是由业主通过( )物业管理企业的方式来实现。 A.指派 B.招聘 .选聘 D,委托 2．《物业管理条例》属于( )。 A.行政规章 B.行政法规 .法律 D.地方性法规 3．( )是物业管理的最主要的特点。 A．社会化 B.专业化 .市场化 D.私有化 4．我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行( )制度而逐渐发展起来的。 A.住房公有化 B.住房商品化 .住房集约化 D.住房标准化 5．《物业管理条例》是( )颁布。 A.2002年10月16日 B.2003年5月28日 .2003年6月8日 D.2003年9月1日 6．选聘物业管理企业的方式有实行物业管理招标投标和( )。 A.不实行物业管理招标投标 B.政府指定 .议标 D.房地产开发企业管理指定 7．物业管理招标投标的最后一道程序是( )。 A.开标 B.评标 .定标 D．物业服务合同的签订 8．物业管理的招标方式通常采用( )。 A.公开招标、委托招标 B.公开招标、邀请招标 .邀请招标、协议招标 D.委托招标、协议招标 9．招标人采取邀请招标方式的，应当向( )个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。 A.3 B.5 .7 D.9 10.物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的( )关系。 A.权利与义务 B.服务与被服务 .管理与被管理 D．委托与被委托 11.在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益， ( )。 A．合同整体无效 B．合同的格式条款有效 ．合同的格式条款无效 D．合同应撤销 12.建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含( )。 A．业主公约 B．物业管理各项规章制度 ．业主大会议事规则 D．前期物业服务合同约定的内容 13．自领取《房地产开发企业暂定资质证书》之日起( )内无开发项目的，《房地产开发企业暂定资质证书》有效期不得延长。 A．3A1月 B．6个月 ．9AI月 D．1年 14．新设立的房地产开发企业，应当先领取( )，再持有关文件到房地产开发主管部门备案。 A．暂定资质证书 B．四级资质证书 ．名称核准证明 D．营业执照 15．建设工期不足一年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不少于工程合同价的( )。 A．20% B．25% ．30% D．50% 16．某房地产开发项目土地投资600万元，其中土地使用权出让金200万元，除土地 以外的其他全部投资1800万元，完成实际投入房屋建设工程的资金额最低达到( )万元方可转让。 A．450 B．500 ．550 D．600 17．在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )建设工程施工图进行审查。 A．选址意见书 B．建设用地规划许可证 -建设工程施工图 D．国有土地使用权证 18．下列关于税收的表述中，正确的是( )。 A．房产税的课税对象是房产 B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 ．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 19．商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A．预售人 B．预购人 ．预售合同约定的一方 D．预售人和预购人共同 20.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后来作表示，2AI月后买受人提出退房，按规定买受人( )。 A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 ．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 21．房地产的行政法规是以( )