指南给排水部分新 20100405.pptxVIP

掌握：给排水系统、设施设备管理的要求、程序、标准，从系统、设备设施的基本概念，系统内容和流程； 能够顺利的组织项目系统、设备的接管验收，实现平稳交接； 组织运行管理，使系统、设备达到安全、高效、合理运行，以满足用户对给排水的需求； 采用科学主动的维修保养模式，始终保持系统、设备完好，延长设备的有效使用寿命； 根据设备、设施状况，及时组织设备、系统的大、中修和更新改造，以保持物业设备完好、有效。 培训学习的基本要求 熟悉：给排水系统、设备的基本理论知识，主要设备的工作原理; 熟悉相关的法律法规、规范、标准；能在实际工作中灵活应用，做到依法管理，按合同约定服务，规避风险，降低损失。 了解：行业新动向和本专业的新技术，以及发展趋势。 培训学习的基本要求 一、《物业设施设备管理指南》编写的指导思想及发行的意义。 1、《指南》的编撰发行是行业发展的需要； 2、《指南》可以满足行业专业技术管理的需求。 二、《指南》的编写依据 1、简要的专业技术基础知识； 2、相关的法律、法规、规章和政策性文件； 3、行业专业管理需求和物业服务合同的约定； 4、相关专业技术规范、标准和规程； 5、行业的专业技术管理经验。 三、做好给排水专业技术管理必备的条件 1、“客户第一、服务至上”的服务意识； 2、具备促进行业健康发展的职业操守； 3、了解相关的法律、法规和行规，遵守物业服务合同约定； 4、掌握相关的专业知识和技术能力。 四、《指南的第五部分——给排水系统》的主要内容和掌握要点 掌握要点。 1、《物业设施设备管理指南》第五部分---给排水系统的主要章节和内容介绍； 2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分别介绍如下，供参考。 第十九章 给水系统 给水系统——是通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的设备系统网络。 一、供水系统概述 （一）供水系统的任务与目的 是将经过净化处理达到标准后的水源通过供水系统送到各用水点，为各类用户提供所需的生活、生产、消防等足够数量和要求的用水。 生活供水 生产供水 消防供水 生活热水 （二）供水系统分类：根据用途主要有： 1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、洗涤、 沐浴 、烹饪； 2、生活供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、供水泵、室内、管网组成； 3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压泵、室内管网与设施组成； 4、生产供水系统由：市政管网、水表、水池 、水 箱、加压泵、室内、管网与设施组成； 5、生活热水用户管网系统结构方式分为：开放式、闭合式； 开放式——为直通供水，通常为单管系统 闭合式——为循环供水，通常为双管循环系统 （三）楼宇供水系统的方式，主要介绍： 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式—— 主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用 3、设气压供水装置的供水方式——利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱 4、变频控制供水方式——利用变频泵供水，稳定供水压力 5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层供水，即：6层以下由市政管网直接供水，高区由高水箱供水，中区由变频泵供水 6、分质供水方式——不同用户、不同用途对水质要求不同时采用 7、无负压给水设备：是直接连接到市政给水管网或有压管网上，有效利用原有管网压力达到节能的目的而对市政给水管网或有压管网不产生负压，能稳定或调节流量的给水设备。由水泵、稳流补偿器、真空抑制器、控制柜、控制仪表、管道、阀门等组成。 （四）供水系统的构成，由： 供水系统 引入管 水表节点 水源水池（箱） 供水泵 室内管网及附件 稳压设备 过滤器 高水箱 配水器和用水器 （五）供水压力控制组成： （一）供水系统接管验收工作依据： 国家、地方法规、规范与标准 设备生产厂家使用说明书 工程交接文件 物业服务合同 二、供水系统的接管验收 （二）接管验收范围： 设备与系统 技术资料与合法证书、说明 能源底数确认 系统调试或运行、维修记录 （三）接管验收程序： 成立验收小组 基础资料验收 设施设备验收 交接签收 资料归档 遗留问题处理 （四）资料建档： 1、原始资料建档，永久保存； 2、基础管理资料建立：设备登记卡、设备清单、 设备台帐 、设备卡等； 3、设备使用资料建立：运行记录、巡检记录、事故报告