安置区规划说明书.docVIP

规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《城市道路交通规划设计规划》 二、区位分析： 位于滕州市东沙河镇高铁滕州东站区域，规划总用地面积33170m2，该小区北临阳光大道，西接新经二路，东侧为外环路，南侧为区间路。交通便利，地理位置较为优越。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，做好高铁区域安置配套。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 在本规划中，该区主入口设于基地西侧，次出入口设在用地东侧，住宅群体顺应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 区内布置的户型均为一梯两户的套型，正南北朝向，以最大限度地争取良好的朝向，满足住户对日照的要求。同时，通过种植绿化、隔音墙等措施，提高整体环境质量。 本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 五、道路交通系统设计 小区的道路系统采用环行干道贯穿全区，主入口设于用地西侧，次主入口设于用地东侧。小区主干道宽约6米，采用双车道行车方式，解决车流的分流同时也增加行车的趣味。主干道的布置自然地形成了小区的分区。同时，使每个分区内都没有机动车穿行，实现了人车分流。小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。 六、绿化景观系统设计 一设计原则： 1、生态原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，实现人与自然的和谐统一。 2、以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。 二设计创意： 1、中央景观区：结合建筑规划设计，以一条自然流动的休闲环行步道贯穿全区，由活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态花坛、喷泉点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。 3、住宅组团区域：中心庭院，休闲区域、运动区域、树阵广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。 八、管理设施 小区管理中心包括社区管理机构和物业管理机构。社区管理机构主要承担对关系到住区的各项建设与发展和住户利益事务的居民意愿、意见的征求以及讨论决策。物业管理机构则是受居民业主委员会委托负责住区内部所有建筑物、市政工程设施、绿地绿化、户外场地维护、养护和维修的部门，负责住宅小区的环境清洁、卫生以及其他服务等。 九、设计技术经济指标表 总用地面积： 33170m2 总建筑面积： 47541m2 其 中 公共建筑面积： 1255m2 住宅建筑面积： 46286m2 容积率： 1.43 安置房套型和面积一览表 楼号 单户面积 （m2） 套数 楼号 单户面积 （m2） 套数 1 78 88 6 70 48 2 78 88 7 118 36 3 78 88 8 70 48 4 118 36 9 70 36 5 118 36 10 70 36 2010年11月6日 3