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物业服务委托协议 甲方： 乙方： 为了规范物业管理服务，维护住户和物业管理企业的合法权益，甲乙双方在自愿平等，协商一致的基础上，就物业管理服务达成如下协议： 委托管理服务基本情况 本物业名称： 坐落位置： 物业类型： 建筑面积： m2 委托管理事项 乙方负责甲方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 托管房屋室内自用部位的正常零修，若委托甲方负责，费用由物业产权人、使用人自行承担。 公共场所、房屋室外共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 车辆停放管理，进入小区范围内的车辆必须服从乙方管理，按规定缴纳临时停车占道费。 负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、水费及委托收取的费用。 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 委托管理期限 委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 双方应承担的责任和义务 甲方的责任和义务 负责做好物业产权人、使用人的思想工作，明确委托管理的事宜并按时缴纳相关的费用。 负责提供物业产权人、使用人的详细名单及同物业管理人员的交接资料，协同乙方与各住户签订物业管理委托合同，保证实现顺利交接，使其步入乙方正常管理。 协调、处理本协议生效前发生的建设及管理遗留问题。 协调处理好交接期间，乙方与自来水公司、环卫、供电公司等部门之间的工作关系。 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承担责任。 乙方的责任和义务 根据有关法律、法规及本协议的约定，为本物业区域提供物业管理服务，实行统一管理、统一维护、统一修缮，制定各项管理制度。 负责服务人员的管理教育，保证管理服务的规范化。 采取灵活多样的方法、方式，确保服务到位。 收费标准 物业管理费 按照每户 元/m2 水费、电费 按照政府定价收取 （随政府物价标准可调整） 垃圾处理费 按照政府定价收取 （随政府物价标准可调整） 临时停车占道费 按照每车固定收费64元/月，临时停车5元/天 物业管费及其他费用由甲方收取交于乙方（由乙方出具收据）。 以下情况乙方不承担责任： 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、漏水、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安、消防等部门执行任务等突发事件时，因乙方采取紧急措施造成物业产权人、使用人必要的财产损失的； 因不可抗力导致物业管理服务中断的； 非因乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 乙方已履行本协议约定的义务，但因房产本身固有的瑕疵造成损失的； 附则 本协议未尽事宜，双方以书面形式补充协议。本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商解决不成的可向物业管理行政主管部门申请调解或依法向人民法院起诉。 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 签订时间： 签订时间：