2010年1月温州瑞安塘下镇瑞鸿置业地块市场定位析报告.ppt

风格参考 风格参考 风格参考 产品体系的实现-户型建议 面积：194平方米（边套） 户型：四室两厅二卫 产品体系的实现-户型建议 面积：210平方米（边套） 户型：四室两厅二卫 面积：179平方米（中间套） 户型：三室两厅二卫 产品体系的实现-户型建议 产品体系的实现—景观营造 景观建议：步道处理 注重路边植被的层次丰富，布道建议以不规则石块和鹅软石拼花处理。 景观建议：景观细节 产品体系的实现—景观营造 景观建议：铺地处理 铺地的效果优劣直接影响到住区整体景观效果，因此为营造本项目更佳的质感，有必要在外观、色彩及质感方面的变化以及反映其功能的区别，起到引导步行路线的作用。 产品体系的实现—景观营造 景观建议 ：铺地的质感 不同材质， 不同颜色的拼接， 突出项目的品质感， 及生活的品质感。 产品体系的实现—景观营造 产品体系的实现—景观营造 景观建议：园林水景 局部可引入水景，同时也可以设游泳池 产品体系的实现—景观营造 局部建议：风雨连廊、阳光车库 产品体系的实现—景观营造 架空层 注重架空层景观与组团景观的相互渗透。 * * * * * 中等规模企业主置业访谈 私营业主 政府公务员 华侨 周边镇区人 中等规模企业主 赵先生，汽配厂在塘下，雇员几十人 个人情况：买了尚水名都，首次置业，看中它的绿化好。我们是塘下人，工厂在塘下。日常的生活、娱乐、购物都在瑞安。 置业需求：喜欢复式的房子，面积在300m2左右，本来打算买面积大一点的房子，后来尚水名都大户型的卖完了，才买的180 m2，还是觉得小了点。 两家一栋的比较喜欢，绿化、园林很重要。如果是气派的别墅，也会考虑买。 对好房子的理解：我们也去温州看过房子，但喜欢的房子都是二手房，不想买。去看过南瓯景园，外表看起来很漂亮，其实档次不高。 对本项目的期望：希望你们多建一些多层、别墅，社区要大一点的才显得气派，景观要好，社区的人口密度要小。 希望能配备2个车位。 看中教育配套，家里的小孩上幼儿园。有车不太关注购物环境。 凤凰山的墓地对我们没有什么影响，不迷信。 奥康鞋店老板，两家店铺，丈夫是汽摩配厂老板 购房时考虑的因素：我买房子看中开发商的实力，感觉大的开发商做的房子就是有品质的，能升值的。我买房子至少要三室一厅的，实用面积150~170平方米左右。 买时代广场我看中它三点，一是购物方便，二是闹区，三是大开发商的品牌。我不喜欢康欣花园，一是因为它购物不方便，要走好远才出大门，二是它太安静。 我买房子都是买10层以上的，10层以下的不考虑。 我买房子一般都是看单价的，总价是多少我不会关心，就是买别墅我也要看价格。 塘下那边就是教育配套差了一些，孩子上学还是要到瑞安这边来上。 置业需求：景观要好，绿化也要好，大门要气派一点，楼间距宽一点。物业费我是不在乎的，最重要的是要安全，管理要好。 中等规模企业主具备一定的经济实力，在购房时已不太关注价格，更多的考虑房子的舒适性和高品质。 私营业主 政府公务员 华侨 周边镇区人 中等规模企业主 塘下中等规模企业主的置业需求： 面积：建筑面积180平方米以上 户型：三房以上 物业类型：别墅、复式、大平面户型 配套：景观、绿化要好，社区空间大，车位充足，要有教育配套 其他需求：楼间距要大，物业管理要好，东南朝向。 塘下中等规模企业主的共同特征： 企业逐步发展成熟，具备规模生产能力，看好汽摩配市场的未来发展 100%有私家车 消费较单调，喜欢运动，购物，出门旅游，消费意愿强烈 对小孩的教育很重视，大部分把孩子送到瑞安读书 大工厂主置业访谈 私营业主 政府公务员 华侨 周边镇区人 做汽配生意的陈先生，年产值几千万 置业考虑因素：以投资为主；投资就按揭、自住就一次性付清；户型设计要有晾晒衣服的地方并且不会影响外立面视觉效果。绿化要多，环境要好；教育配套；购物买菜配套（愿意在家吃饭）；抽签选房会比较公平。 置业需求：选择高层实用面积180 ㎡以上平层，如果有复式就选250 ㎡以上； 喜欢楼宇有些建筑形态变化，有弧度，不要太四方正的； 简欧式风格，不要太超前，外立面颜色要耐看； 对本项目看法：首要解决项目周边的道路交通问题； 可以到周边乡镇做宣传，到瑞安宣传就没意义。 大工厂主 某有限公司董事长 个人情况：我现在住在塘下的自建房里，5间8层楼的房子，住在塘下就是为了方便工作。刚在上海买了600 m2的写字楼，在武汉汽配城有300 m2的办公用房子；在上海松江有一块30加5亩的土地，那5亩地打算用来建独门独院的房子。 置业考虑因素：我本人喜欢安静，因此喜欢清静的社区。本人不迷信，因此不是很在乎凤凰山的墓地。我对社区的档次和居住的人群要求较高，希望都是高素质的人群。 我有两个小孩，现在都在塘下读书，我觉得塘下的教育资源还可以。