2010年安盱眙西子地产整合营销.ppt

“三心”：城西旅游休闲中心，商贸服务中心，行政办公中心。 “两轴”：沿淮河东路-金源北路-迎宾大道的城市生长 轴，沿淮河东路-金鹏大道-圣山路的产业拓展轴。 “四片区”：滨河观光区、现代服务区、政务新区和经济开发区。 城市发展方向：遵循“显山露水、东扩北移、两区互融、具有个性”的发展方向。 政府搭台，西子专场区域及项目推荐会 利用专场推荐会及参加重点房展会的形式，对项目所在区域及项目进行宣传 政企联动，参与‘盱眙国际龙虾节’的举办 渠道发力，圈层活动聚集，媒体软性配合 1、体验式销售中心开放仪式； 3、金域凯旋宫“居住风水与财富人生”讲坛； 4、黄金及玉器鉴赏投资说明会。 三大营销战役之二：项目价值展现 金域凯旋宫需销售体验中心开放 “居住风水与财富人生”专题讲座，满足客户的安全感 金域凯旋宫“居住风水与财富人生”讲坛 金域凯旋宫黄金玉器投资说明会 三大营销战役之三：服务细节体验 产品之上，服务为王！ 1、英式皇家物业服务； 2、行嘉高端质素销售团队； 3、高端客户联谊酒会。 英式管家接待，彰显客户身份 英式贵族物业接待，满足目标客户身份感及安全感 行嘉高端物业部高质素销售团队 行嘉地产精英销售团队，以专业和服务赢取客户信任，满足其身份感和安全感 金域凯旋宫——高端客户联谊酒会 项目高端客户联谊酒会，以及客户圈层交际平台的创造，满足其身份感 规划、拆迁 8月 9月 10月 11月 12月 开工 推广、客户积累 2011年1月底 开盘 推介会、风水讲座、投资说明会 系列活动 关键节点安排 关于媒体、活动、渠道、现场四个营销执行维度的比重考量 高端物业营销，现场胜过宣传，活动大过广告。 首先确定“现场为王”的核心原则，无论现场产品品质营造、销售接待服务、现场包装细节，都将是打动高端客户的根本； 其次依托渠道精准挖掘客户而展开的圈层活动，是高端物业营销的主要手段。 视觉冲浪 完成金域凯旋宫的尊贵体验…… LOGO 电子巡更系统 区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点，如住宅区内主要道路、盲点、死角等处。 根据小区内设置的各个巡更信息点进行巡逻，由保安进行定时巡访以作记录，可随时按要求增加或更改巡更路线。 管理中心制定严密科学的巡逻计划，建立巡逻点，巡逻管理员用巡更棒在各巡更点接触，中心系统通过联网管理记录该点的各种情况，保证小区内部人员的人身和财产安全。 9、项目智能化建议 彩色可视楼宇对讲系统 由彩色可视门禁门口主机、彩色可视室内机、电源、分层解码器、管理中心等组成楼宇智能对讲系统。 有效地防范外来人员自由进入单元楼内，降低小区盗窃案件发生。 封闭式管理住宅小区，进行功能规划，对提高小区安全管理、方便方便小区住户的出入和对来访客人的接待。 多通道内部通讯、双向互叫对讲等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上。 家庭防盗报警家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输缆线组成。家庭被盗的切入点主要是门和窗，传感器对家庭重要地点和区域布防，品质齐全的传感器能代替传统家居内钢筋防盗网，让业主生活在更安全、舒适的环境之中，不再有牢笼感觉。 9、项目智能化建议 门磁感应器：主要装在门及门框上，非法闯入时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质。 红外线感应器：主要装在窗户和阳台附近，红外探测非法闯入者。较新的窗户和阳台布防技术采用“幕帘式红外探头”，通过薄薄的一层电子束来保护窗户和阳台。 玻璃破碎探测器：装在面对玻璃位置，通过检测玻璃破碎的高频声而报警。 紧急求助按钮：一般装设在较隐蔽地方，家庭发生紧急情况（如打劫、突发疾病），直接向保安中心求助。 保安中心管理主机能及时显示各传感器的报警状态及性质，家庭主机有留守和布防两种状态，主人回家时，在延时时间内解除防盗系统，以免误报。 9、项目智能化建议 智能安防五大子系统（周界防范系统，闭路电视监控系统，电子巡更系统，彩色可视楼宇对讲系统，家庭防盗报警系统）集合在一个智能化信息平台上，利用中央服务器对小区的安全进行监测管理。配合完善的保安管理，更有效的保证小区的安全。该系统的智能化技术及保安的专业管理，可作为本项目的卖点，符合购房者对住宅舒适、安全的需求。 高科技的智能化安防系统提升了项目整体品质感，符合项目现代、高档社区的定位，为项目宣传增加又一大卖点，在市场上具有强大号召力，在后期物业管理上也可以节省安保人员的物力、财力投入。 9、项目智能化建议 营销推广 金域凯旋宫天生贵胄背后的策略…… 高端物业之血统 金域凯旋宫之价值 金域凯旋宫之形象 高端营销之精髓 金域凯旋宫之战略 序号 判定高端物业的基因条件 1 无可替代的升值地段 2 不可复制的稀缺资源 3 科学立体的交通网络 4 殿堂级的生活配套圈 5 高尚质素的居住群体 6 品